网友 CCTV新闻联播发文《南充盛华堂逝世一周年》被评为好文采

杜0生 · 发表于 2014-12-26 14:20

CCTV新闻联播文字内容如下：

2003年12月，盛华堂百货在南充市民的期待中，闪亮登场！开启了南充百货商场的繁荣时代！
2013年年底，走过10年的盛华堂商场却黯然谢幕收场。
时间迅速走过2014年的行程，在望穿秋水的期盼目光中，盛华堂百货至今依然还没有登场

盛华堂的倒闭到底给予我们哪些启示呢？
1，按照香港李嘉诚先生给予商业地产的经典理论"买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段",地段成为地产投资不变黄金真理；南充盛华堂商场地处南充市五条大街交汇的寸土寸金的五星花园黄金商圈，是商业地产投资和追逐的风向标。但是盛华堂的倒闭充分打破了这个黄金地产旺铺的商业神话，房东们白白损失了365天的租金，至今还是没有一点开业的消息！按照商业地产40年的有效产权期，目前已经出租10年，2014年算是打了水漂，还剩下29年的光阴，你们还想拖延好久？
2，没有了盛华堂，南充的地球照样在旋转！南充人照样在消费！没有了盛华堂，茂业百货，新世纪百货，家乐福超市，大润发超市，天赐名店，新晋崛起的南门坝1227购物广场及周边百货，模范街、文化路、育英路、人民中路、人民南路、西门市场、嘉陵区和高坪区部分百货街区这些实体店面，照样支撑着百万南充市民的百货需求；还有，更为强大的异军突起的电子商务网络购物消费，也是南充市民新的选择，你看那些满街飘荡的快递哥就是最好的证明；
3，未来，南充的商业竞争还将异常惨烈：
高坪区域的王府井国际广场以及明宇广场；嘉陵区域的环球金贸中心等；西华商圈的仁和春天广场和万和星天地广场；南充高铁站的绿地城商业广场；城北的华联国际城；
伴随着这些新的商业综合体的形成，还将势必分流传统的五星商圈的人流和客流；五星商圈的人流和客流将继续下降；下一步，鹿死谁手，尚不得而知；但对于盛华堂而言，肯定是一个巨大的挑战；
4，目前的五星商圈地下停车场非常之少，前往五星商圈的道路非常拥挤，堵车是经常的事情，这也让前往五星商圈的公交车和的士车头痛异常，这些都是五星商圈的致命要害；
5，现有商业大楼分属于441个不同的业主，产权分割异常严重，对于集中招商经营还是独立自主经营，以及租金周期和租金水平等，各位业主莫衷一是，这将很难形成统一的经营性意见，估计和预测该商场还将是一个烂摊子，何时登场估计遥遥无期！
6，按照大多数业主的意见，新入驻的商家，需要按照业主买进商铺价格的15%支付年度租金，并且每两年上涨1个百分点。但是，如果按照这个价格支付租金，以20平方米的店铺为例，价格按照40万的商铺价格计算，年度租金将达到6万以上，最为关键的是每年持续递增的的1%，10年后将按照25%支付租金，这时候租金将涨至10万元。这对于店中店来说，这是一个巨大的经营成本，压力可想而知。

盛华堂，一路走好！
仅以此文作为其逝世一周年记。