冕宁县的土地都拿来开发了，何谈教育，医疗

starsing1 · 发表于 2014-8-28 09:48

冕宁县安宁河东岸高档住宅区开发建设项目

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一、概况
（一）项目概况
项目名称：冕宁县安宁河东岸高档住宅区开发建设项目
建设地点：冕宁县城厢镇
项目规模：建成面积约120万平方米的高档住宅区
项目性质：新建
总投资：投资33.34亿元
资金来源：招商引资
承办单位：冕宁县城乡规划建设和住房保障局
联系地址：冕宁县城厢镇西街201号
联系电话：0834—6723077
传真：0834—6723077
邮编：615600
（二）项目背景
   冕宁县城厢镇是县城所在地，系全县政治、文化中心。根据对冕宁县及城厢镇房地产现状及发展趋势的分析，为打城市亮点，推动县城新区发展，打造安宁河谷节点景观，拟将安宁河东侧打造成为高标准集休闲、住宅、商贸、旅游观光为一体的高档住宅区。
   安宁河东岸高档住宅区位于县城东侧，拥有优越地理位置，置身于186国道之旁，紧靠G5京昆高速冕宁出入口，远眺安宁河秀美南下，背临灵山景区风景如画。项目建成后，将成为有效改变城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点。
   该高档住宅区南起观音岩大桥，北至城厢镇烟叶收购站，总长约3公里，宽约500米，总用地规模约为1.5平方公里。
二、项目建设的必要性
   房地产业是国民经济的基础产业和先行产业，具有高附加值性和相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经济的支柱产业。在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济就欣欣向荣，要保持某地区社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。近年来，凉山州房地产业蓬勃发展，取得了令人注目的成绩，州府所在地西昌的商品房均价达6000-8000元，而G5京昆高速公路冕宁至西昌段的正式营运，使冕宁县城纳入西昌经济圈。
   安宁河东岸高档住宅开发建设项目是不可多得的优质开发项目，对整合土地资源，完善城市功能，带动旧城改造，促进新区开发，改善人居环境，促进冕宁县房地产业蓬勃发展十分必要。
三、设计思路和建设目标
      以冕宁县城总体规划和城东南新区1平方公里修建性详细规划为依据，结合当今国内外景观设计的最新理念与表达成果，坚持“以人为本”的设计理念，坚持“密度适中，环境优美，方便生活”的原则，充分考虑当地实际情况，尽量就地取材，降低建设成本，力争达到“步移景迁，舒适怡然”的现代优质住宅小区，同时与整个城市风貌和谐统一。
四、项目实施有利基础条件
   冕宁县位于四川省西南部，凉山彝族自治州北部，南北长104公里，东西宽67公里，幅员面积4423平方公里。境内有108国道纵贯全境；成昆铁路横跨三个乡镇，设有3个火车站；G5京昆高速公路贯穿全境，设有四个出口；距西昌青山机场1小时车程，交通十分便利。全县辖38个乡（镇），有汉、彝、藏、回等20多个民族，人口37.4万。县城所在地城厢镇幅员面积20平方公里，人口5.1万，是凉山州历史悠久、文化底蕴浓厚的北部重镇。
   冕宁县委、县政府十分重视城市建设，在实施经营城市战略和旧城改造、新区开发中，着力整顿，形成了优良的投资环境，已积累了比较丰富的经验。
五、建设内容
   打造恬静、精致、优美、宜居的现代高档小区。
   市政设施：路面、绿化、小品、路灯等。
六、投资估算及效益分析
（一）投资成本：土地成本、市政基础设施建设投资、建筑成本、各项税金总计约333400万元
（二）销售收入约480000万元
总计收益:480000－333400=146600万元
七、合作方式：房地产部分采用独资方式，市政设施建设采用BT方式或其他可行的方式。