说实话了！中房协秘书长称房价大跌最大受害者是地方官员

儒经坛讯

说实话了！中房协秘书长称房价大跌最大受害者是地方官员 
[ 今日关注 ] 于2008-11-21 09:24:44 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ] 
 
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　　东方网11月21日报道 “虽然各地和中央相继出手救楼市，但房价没理由继续狂涨！”——日前，中国房地产业协会(下称“中房协”)副会长兼秘书长朱中一，在接受本报记者独家专访时明确表示，受国内外经济金融大势的拖累，眼下还没有坚实的理由支持房价继续狂涨。

　　“房价不可能脱离整体经济走势”

　　房贷新政出炉、中央出手救市，为处于低谷期的房地产市场增加了一丝变数，有市民担心，房价是否会因此而反弹呢？对此，朱中一明确地给出了否定的答案。“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格也不可能在短期内攀升。”

　　因此，朱中一建议，“广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”

　　朱中一分析，经历了近一年的持续观望，购房者已经更加理性，“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。从大范围来讲，消费者对于楼市的观望态度，不会因为救市政策的出现而发生大逆转。”朱中一还表示，由于年关将至，部分开发商由于急需资金周转，不大可能将价格提升。

　　朱中一还认为，房价是资产价格的重要组成部分，不可能脱离整体经济的走势，“目前，全球和国内的资产价格环境急剧恶化，华尔街5大投资银行，已经破产和转手了3家；2007年底国内GDP增长率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增长率就已经跌落到接近单位数了。在这种情况下，没有坚实的理由支持房价继续狂涨。”

　　“‘地产业冬天来临’说法不存在”

　　“透过一系列数据可以看到，所谓房价下降的说法，其实是在忽悠百姓。有关‘地产业冬天来临’的说法，其实是不存在的。”朱中一如是说。而国家统计局10月20日发布的数据也显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。即使是在9月份，该价格指数也同比上涨了3.5%。

　　那么，到底是谁在声称“地产业冬天来临”的呢？朱中一认为，持这种观点的，其实首先是开发商本身。他分析，“中央对房地产行业的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：施工队追讨拖欠款，国土局催要土地使用费，税务部门催交营业税……”朱中一还认为，宣扬“房地产行业冬天来临”以及人为制造紧张气氛，是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结，而公开施展的一种“逼宫”政府的手段。
　
　　“中央救市目的是为拉动内需”

　　减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度……据不完全统计，近两个月以来，全国18个城市密集出台房地产救市方案。而这股地方政府营救楼市的风潮，也进而诱发了中央“10·22”房贷新政的出台，对此，朱中一表示，在救市问题上，中央与地方政府尽管都积极出手，目的上却是不同的。

　　“中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。”朱中一认为，出台房贷新政并不是为了维持房价，而是为了刺激经济，“可以很明确地说，中央救市是救市不救价。”

　　至于地方政府的救市举动，朱中一判断其背后有着复杂的利益驱动，他认为各地的救市政策细则对于开发商的保护和支持明显较多。为什么会出现地方“包庇”开发商的做法呢？朱中一这样分析道，“一方面，地方希望通过刺激房地产消费，拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面，则是为了缓解当地房地产市场的销售淡季，进而刺激土地的拍卖，增加地方政府的财政收入。”

　　“房价大跌最大受害者是地方官员”

　　11月初，杭州市市委书记王国平曾公开表示：“房价大跌最终受害者是老百姓！”王国平认为，房价大跌，会导致土地市场进入不景气周期，随之而来的是政府财政收入的大幅减少，民生保障资金也会相应减少，引起失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。

　　对于王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。”

　　“在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”朱中一说道。

　　不过，对于政府救市的结果，朱中一流露出一丝隐忧。他说，“虽然从短期来看，可能是缓解了房地产市场的惨淡，但长期来看，依然会对市场不利，为以后的发展埋下隐患。” 金羊网-新快报

　　(本文来源：东方网 作者：仝逍遥)

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   回复关系：   （跟贴总数：21) 
说实话了！中房协秘书长称房价大跌最大受害者是地方官员    [ 今日关注 2008-11-21 09:24:44 ] 2133字 [ 0/1444/21 ]
从重庆地产窝案就可看出，官员和开发商是怎样“紧密团结”在一起的！    [ 山中老道 2008-11-21 11:52:57 ] 32字 [ 0/5/0 ]
朱忠一！好人！一个敢说真话的好人！长命百岁！    [ haihai1357 2008-11-21 11:34:43 ] 22字 [ 0/2/0 ]
反之，最大的受益者也是他们。这帮始终呆表人民的混帐！    [ 把大小非赶出A股4 2008-11-21 11:24:03 ] 0字 [ 0/1/0 ]
地球人都知道    [ heeeeeeeee 2008-11-21 11:23:09 ] 0字 [ 0/2/0 ]
也有不说瞎话的官员，难得！！    [ 留住良心 2008-11-21 11:10:17 ] 14字 [ 0/2/0 ]
ZF都不诚信，都别整哪力戈楞儿。    [ cs110 2008-11-21 10:54:12 ] 0字 [ 0/1/0 ]
今天终于听到一个说真话的人-----朱中一    [ 万金油 2008-11-21 10:53:46 ] 21字 [ 0/2/0 ]
"房价下降不仅意味着当地GDP跟着缩水,官员的政绩也要跟着缩水"    [ 心语反思 2008-11-21 10:53:02 ] 0字 [ 0/3/1 ]
这是大实话！    [ 新闻记者1 2008-11-21 11:21:04 ] 6字 [ 0/3/0 ]
房价大跌最大受益者是平民百姓，政策的出发点是为民众服务还是为官员服务，值得深思。    [ 宜春春宜人 2008-11-21 10:47:54 ] 0字 [ 0/1/0 ]
虽是非正常的经济发展模式,但却是官员最省事最见效的搜刮民财致富并创政绩高升的途径.    [ 60.30.68 2008-11-21 10:46:41 ] 0字 [ 0/0/0 ]
重庆惊现“极品”活墓，墓主竟是副厅级！    [ 123.174.14 2008-11-21 10:44:12 ] 19字 [ 0/25/0 ]
不要光说不做！！    [ wzron 2008-11-21 10:36:22 ] 0字 [ 0/3/0 ]
说的有一定道理    [ 夏雨了 2008-11-21 10:33:34 ] 52字 [ 0/2/0 ]
工资是发达国家的二十分之一，房价几乎跟发达国家持平，可以说房价高，也可以说工资低。    [ v三人行v 2008-11-21 10:24:44 ] 0字 [ 0/9/1 ]
短时间大幅度提高工资不现实，抑制房地产暴利总可以吧。    [ v三人行v 2008-11-21 10:43:16 ] 0字 [ 0/0/0 ]
王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。    [ 纸虎国 2008-11-21 10:12:13 ] 0字 [ 0/6/0 ]
继续忽悠    [ 58.61.143 2008-11-21 10:06:51 ] 35字 [ 0/6/0 ]
继续忽悠    [ 58.61.143 2008-11-21 10:06:48 ] 35字 [ 0/2/0 ]
难得听到说真话，赞一个！    [ 好雨知春 2008-11-21 10:05:59 ] 0字 [ 0/1/0 ]
物以稀为贵啊！！    [ wzron 2008-11-21 09:55:09 ] 0字 [ 0/2/0 ]