楼房裂缝成危房 住户疑旁边高楼所致

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       凤窝街4巷一住户家中的裂缝

   
    自从3月房子被东兴区房管局鉴定为B级危房建议观察使用开始，内江市东兴区凤窝街4巷5单元的陈煜（化名）一家四口便有些恐慌。他说，2012 年旁边一栋名为“滨河·沙洲”的高层建筑开建后，墙体裂缝陆续出现。因此，居民都怀疑B级危房是“滨河·沙洲”造成的。

　　对此，东兴区房管局、东兴区住建局相关负责人称不好下结论，且“B级危房并不影响居住”。一位不愿透露姓名的业内人士则说，不排除“滨河·沙洲”影响凤窝街4巷的可能。

　　居民

　　怀疑高楼致自家房屋成危楼

　　陈煜居住的凤窝街4巷是原东兴机砖厂家属楼五六单元所在，建于1996年，目前居住着 26 户 132 人。由于年代久远，之前墙体上也有一些小的裂缝，住户们并未放在心上。直到2012年10月，旁边的“滨河·沙洲”开始修建，墙体和楼板的裂缝便开始越来越大、越来越多。

　　陈煜说，除了右侧的“滨河·沙洲”，凤窝街4巷前面和左侧，都曾先后施工，到“滨河·沙洲”已经是三方房屋基础都被挖过一遍了，存在严重的安全隐患。“之前他们挖的时候，我们都能看到自己的地基，相隔很近，不可能没有影响。”

　　由于缺乏相关专业知识，该栋楼的居民一直没有想过做鉴定。陈煜说，直到今年年初，一位学地质的大学生经过这里，告诉他们这栋楼是危楼了，不能再住人了，26户住户才一起向东兴区房管局房屋鉴定办提出申请，“鉴定的结果是B级危房，建议观察使用。”

　　开发商

　　工程施工对地基无任何影响

　　周佐良是“滨河·沙洲”施工现场的负责人，他自称是二级建造师、助理工程师。对于陈煜等人提到的是因为“滨河·沙洲”修建影响凤窝街 4 巷导致其城 B级危房的说法，他予以否认。

　　按照周佐良的说法，凤窝街4巷房屋出现裂缝，是因为房屋修建于1996年，本身结构就不正规，且是使用的预制板，出现“顺板缝”是正常现象，与“滨河·沙洲”施工无关。“顺板缝可防不可控，预制板开裂是九几年修建的房屋的通病，属于正常现象。”

　　周佐良还说，“滨河·沙洲”施工对凤窝街4巷地基没有任何影响这一结论，是经东兴区房管局房屋鉴定办确认过的。“开始我们挖了之后，住户提出有地基隐患，我们公司还专门使用了钢筋锚杆解决地基隐患，不会有问题，这个方案还是省上相关设计部门来做的。”

　　相关部门

　　房屋主体基本完好 可正常使用

　　对于凤窝街4巷居民的怀疑，东兴区住建局质安站相关负责人称，他们先后到现场看过几次，未发现不安全因素，也对居民做了相关解释，可以正常居住使用。“应该不是因为滨河·沙洲，因为地基基础没有改变，出现裂缝可能是渗水影响。我们观测到房子外面靠近河边方向有一条缝，但这是以前就有的。”

　　东兴区房管局房屋鉴定办相关负责人也称，“房屋主体基本完好，结构安全上不存在隐患，基本能正常使用”，并未对滨河·沙洲是否对凤窝街4巷产生影响下结论。

　　该负责人称，凤窝街4巷被鉴定为B级危房后，是根据《城市危险房屋管理规定》第九条做出的观察使用处理。华西城市读本记者从《城市危险房屋管理规定》中查到，“观察使用”适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

  
　一位不愿透露姓名的业内人士说，是否是滨河·沙洲修建导致凤窝街4巷成为危房，要看滨河·沙洲当初挖的地基有多深，以及地下的土质是硬还是软。“如果是硬质的，应该就不会影响；如果是软质的，不排除有影响的可能。因为老房子已建了快20年了，又经历过两次地震，新房子是高层，地基相对来说会挖得比较深。”

　　在采访过程中，华西城市读本记者了解到，滨河·沙洲与凤窝街4巷的距离原本是4米，但如今却变成了3米多，属于私自修改规划图，并未向上级部门报告。此外，该楼盘至今仍未拿齐“一书两证”，属违规违法建房。对此，本报将持续关注。

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基本上能使用，好意思说！让你们住一晚，你们肯定跑得比兔子还快

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