均价8511元／平方米 2012成都房价首次下滑

　　均价8511元/平方米 成都房价首次下滑

　　统计显示，2012年成都商品房价格首次下滑，成交均价为8511元/平方米，较2011年下滑1.1%。全年最高价和最低价价差达到1016元/平方米。去年1-3月，受市场环境影响，购房者观望情绪浓厚，房地产市场呈现量价双跌态势。市场成交价格在2月触底，首次跌破8000元/平方米，达到7891元/平方米。自4月开始，市场出现一定程度的好转。

　　“从历年来成都商品住宅成交价格波动来看，2007年和2010年房价上涨势头最为迅猛，环比涨跌幅分别为23.9%和31.4%。2011年年初，成都限购细则出台，遏制投资性需求，市场信心下滑，房价开始松动，快速上涨势头得到遏制，全年环比上涨9.3%。”四川中原地产相关负责人认为，信贷环境和公积金楼盘覆盖面增大，直接降低购房者入市门槛，刺激刚需入市，高端盘开始逐渐走量，市场成交均价出现回升，基本上遵循每月涨一点的态势，排除楼盘涨价因素外，中高端去化加快，也是直接导致成交价格攀升的直接因素。

　　双流

　　价格上扬

　　2012年双流县商品住宅成交价格保持小幅波动，尤其是在1-5月，环比波动幅度在8%范围内，月度均价最低点出现在7月，成交均价仅为5263元/平方米。之后市场开始翘尾，均价出现稳步上扬的态势，12月，市场成交均价达到7525元/平方米，成为均价最高的月份。存量方面，整体回升，尤其是下半年，回升趋势更加明显。

　　温江

　　存量微涨

　　2012年温江供需最为平稳，市场存量变化不大。从全年看，市场存量增加近74万平方米。1-8月，市场存量月均增加5万平方米左右，增幅相对稳定。在价格方面，呈现轻微上涨的态势，最高单价出现在10月，达到5695元/平方米，之后略有下滑，在12月以5290元/平方米收官。

　　龙泉

　　价格下滑

　　2012年龙泉商品住宅月度成交均价变动较大。在1-7月，市场价格呈现震荡上扬的态势，月度最高价出现在7月，价格达到5780元/平方米，之后一路下滑，在11月触底，均价仅为5019元/平方米，12月以5661元/平方米收官；全年存量增加5.63万平方米。

　　郫县

　　价差最大

　　2012年郫县商品住宅成交价格震荡不定，尤其是3-4月，价格差达到573元/平方米，环比涨跌幅在11.6%左右，之后价格呈现下滑趋势，在8月之后，市场成交价格呈现抬头趋势，价格出现小幅上扬态势；最高存量出现在11月，近400万平方米，到12月，减少了近130万平方米，与年初持平。

　　新都

　　存量微跌

　　2012年新都商品住宅市场价格呈现小幅波动，最高价出现在3月，价格达到5402元/平方米，价格低点出现在6月，仅为5106元/平方米，价差仅为296元/平方米；市场存量全年减少11.16万平方米，存量微跌。