均价8511元／平方米 2012成都房价首次下滑

　　面对“限购”，2012年成都楼市表现如何？房价降了没有？地价涨了没有？商品房供应情况怎样？成都近郊几个区县楼市表现如何？为此，四川中原地产进行了相关调查。统计显示，2012年成都商品住宅价格首次下滑，成交均价为8511元/平方米，较2011年下滑1.1%。

　　□本报记者文强

　　23200亩

　　成都土地成交商住逆转

　　统计显示，2012年成都楼市供应土地23200亩左右。其中，主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗，总出让面积约5100多亩，成交近5100亩，合计86宗。在成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2700多亩住宅用地及近2400亩商业用地，分别可建面积约690万平方米和670万平方米；郊县区共供应国有建设用地225宗共计18100多亩，成交205宗共计近17000亩，流拍及因故终止成交20宗。

　　“去年成都郊县区土地供需状况较2011年有较大幅度的提升，供应面积同比上涨约81%，成交面积同比上涨约114%。”四川中原地产相关负责人认为，郊县土地供需的大幅增加主要来源于远郊供地量的大幅上扬。鉴于远郊的房地产项目去化速度低于近郊，而土地供应量却出现了远近郊区倒挂，后期或存过量的风险。

　　88097套

　　主城区商品房供应回落

　　统计显示，2012年成都市主城区新增商品住宅88097套，新增面积约860多万平方米。其中，城南供应面积约320多万平方米，城西供应近200万平方米。而大源、站南、中和、光华-外光华、高新区西区等板块表现突出，拉高了区域供应量。另外，城东区域供应近190万平方米，环比上涨6%左右。“从供应数据来看，二环-三环，供应约260万平方米，环比下降15%。三环以外供应514万平方米，虽出现小幅回落，但在各环线中的比例却在提高，说明商品房供应有逐步向城外发展的趋势。”四川中原地产相关负责人认为，因从2011年开始的限购等政策的影响，市场表现低迷，供应大幅过剩。但因市场逐渐好转，存量适度消化，开发商推盘信心也逐渐增强，致2012年年底，放量节奏明显加快，供应走势渐强。

　　95717套

　　成都商品房成交套数环比上涨35.3%

　　统计显示，2012年成都成交商品房95717套，成交面积约900万平方米，环比分别上涨35.3%和33.2%。全年月均成交7976套，成交面积约75万平方米，环比分别下滑35.3%与33.3%。单月最高成交面积为11月，面积约111万平方米，成交12250套。月均成交面积约94万平方米，月成交面积波动幅度在-6%和+6%之间。“从各方位成交量来看，城南仍然是主城区成交量最大的区域，超过310万平方米，连续三年保持增长态势，主要是由于高新区南区开发不断加快，楼盘不断涌现，供应量大增；城东和城西属于第二梯队，成交保持相对乐观，其中城西表现得更为抢眼，高新区西区加快建设，助推成交量走高；城中，由于土地稀缺，项目较少，且大多属于高价项目，销售缓慢。”四川中原地产相关负责人认为，经过近两年调控，政策消化期已经结束，购房者恐慌大幅度弱化，积压需求集中释放，市场信心稳步回升。