要求办理“柏林春天”小区地下车库产权证

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                                 “柏林春天”小区地下车库

           产权证办理情况说明

南充市自然资源和规划局：

    四川鼎新房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在南充市顺庆区锦亭路开发“柏林春天”小区商住楼，该项目于2013年主体全面竣工，2018年6月开发商就地下车库、物管房、会所向相关部门申请验收。经贵局组织验收小组核查，项目验收合格，但存在820.91㎡超规划容积率面积。

经核实，超容积率面积主要源于两方面：一是项目13幢楼房单元门庭原设计为雨棚，施工中改为四根砖柱封顶的门庭，累计增加面积约312㎡（每幢平均增加24㎡）；二是小区商住房总面积超10万㎡，按规定应建物管房300余㎡，实际多建约500㎡，占用了容积率面积。

    2018年6月，贵局将该项目820.91㎡超容积率面积情况告知市国土资源局，要求开发商补缴土地出让金。后经协商，开发商同意由市房管局查封其等值超容积率面积房产，查封后“柏林春天”小区地下车库及会所可合法交易出售。2023年1月，市房管局房管科明确同意地下车库对外销售，目前小区购买车库的业主已取得网签备案合同（市房管局加盖公章）、交款凭证及税务发票，但至今无法办理产权证。

   需特别说明的是，业主的诉求具有明确的法律与政策依据，合理合法：

1. 业主无过错，不应承担开发商违约后果。补缴土地出让金属开发商应履行的法定义务，与已合法购房的业主无任何关联。根据《中华人民共和国民法典》相关精神，合同具有相对性，开发商欠缴土地出让金是其与政府部门之间的法律关系，不应将此责任转嫁给善意购房的业主。

2. “证缴分离”政策为解决此类问题提供了明确指引。针对开发商欠缴土地出让金导致业主无法办证的历史遗留问题，自然资源部已明确提出“证缴分离”原则，即在有关部门依法向开发商追缴土地出让价款的同时，可为已合法购房的业主办理不动产登记手续。本案中，政府相关部门已对开发商进行处罚并查封其等值房产，具备追缴土地出让金的保障条件，完全符合适用该政策的情形。

3. 业主已完全履行购房义务，应受法律保护。小区业主在购买车库时，基于对政府部门同意销售的信赖，已签订合法有效的网签合同，并全额支付购房款、缴纳相关税费，属于法律意义上的“善意受让人”。业主的合法权益应得到法律与行政机关的充分保护。

    基于以上事实与法律政策依据，“柏林春天”小区购买车库的业主，强烈恳请贵局及政府相关部门依据“证缴分离”原则，切实解决业主的实际困难，为我们办理地下车库产权证。

         此致

敬礼！

                        柏林春天小区

                         2025年10月12日

xwb-1234

请南充市自然资源和规划局给予解决办理房产证一事，柏林春天小区全体业主强烈要求......

川狼狼

希望能尽快给我们办理。

xwb-1234

我们购房人员的手续都是通过你们相关部门批示同意了的，我们的手续是完完全全齐全的，为什么不给我们处理解决办理房产证！！！！！

旺红火

我们其他小区的车库都可以办产权证吗？！