恒大曹家巷雅苑违法封堵小区侵占公共区域，擅自把开放式小区改变为封闭小区[已回复]

hengda111666

大家好！
       我是四川省成都市金牛区恒大雅苑商铺业主。我将恒大雅苑部分业主擅改规划、违规封门、侵占小区公共道路，侵犯商铺业主及部分住宅业主合法权益情况，陈述如下：
       恒大曹家巷广场（二期名恒大雅苑）是成都市北改重点项目，金牛区的形象工程，央视也曾做过报道。整体规划为开放式街区，一、二层为商业，以上楼层为住宅，按恒大购房合同和原规划已交房五年。小区业主总计3400余户，其中商铺业主200余户，一直未成立业委会。以住宅业主董某、张某、姚某，陈某等人为代表，成立自管小组， 2021年10月21日在“未提交政府审批的调规文件、未经小区3/4以上业主意见征集与公示流程、未出具施工许可证”情况下，勾结物业公司提供施工条件，强行在小区各步行街出入口设置铁门，强制将开放式小区变为封闭式小区。小区封闭后，导致开放式街区四通八达的人流锐减，严重侵害200余户商铺业主与租户合法权益（营商环境巨变，人流大幅减少，生意大幅下降，租户经营亏损）。并导致部分住宅业主无法正常自由通行出入小区，一些白发苍苍行动不变的老人需要绕行很长一段才可以走出小区，并导致120救护车以及119救火车无法第一时间进入小区。恒大雅苑开放式街区，我们200余户商铺业主购铺总投资约3～4亿元，合法私有财产受到严重侵犯。
     《中华人民共和国宪法》第13条规定：公民合法私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民私有财产权；《民法典》第278条规定：改变小区共有部分用途的，需经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。2021年9月，龙泉驿法院、成都中院官网、四川法制报，刊载案件《开放式小区装门禁，商铺生意受影响，法院判了：拆除门禁》。案件为龙泉驿区某开放式小区，业主委员会与物业公司对小区封门装门禁，影响商铺生意，侵犯合法权益。龙泉驿法院、成都中院，均认定封门为违法行为，予以拆除并赔偿经济损失。法院认为，法律虽赋予业主委员会在物业管理区域内享有自治管理的权利，但该权利的行使应当以不损害业主的合法权益为前提。该法院案件事项，与我们恒大雅苑情况基本相同。
       作为守法公民，我们全体商铺业主及部分住宅业住冷静应对，几百人次拨打12345市长热线，向驷马桥街道办、金牛区综合执法大队等相关部门投诉，但至今未得到问题处理。党中央提倡“全面推进依法治国”，个别住宅业主与物业违规封门，激化了住宅业主和商铺业主矛盾，并导致发生多起群体冲突110介入事件， 我们部分基层政府人员在处理过程“立场不坚定，庸政不作为”，成为社区不和谐根源所在。
      为此，我们恳请政府领导与相关部门，为我们做主：1、现场调研，判定违建。2、停止侵害，拆除封门。

呼声编辑1

小编于11月18日已将贴文转交至金牛区

金牛区应急办

尊敬的先生/女士：
    您好！谢谢您的来信！您反映的问题金牛区高度重视，立即责成有关单位进行处理，现将相关情况回复如下：
    经金牛区驷马桥街道办事处调查：1、恒大雅苑小区为开放式小区，位于马鞍南街8号，属于驷马桥街道曹家巷社区，始建于2013年，2017年投入使用，占地面积33.4万平方米，共7栋，15个单元，共3411户，其中，住宅业主3208户，商铺业主203户，常住约2600户，由成都恒大新北城置业有限公司投资修建，现由四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司负责物业管护。由于没有围墙与大门，外来人员及电动车自行车等可以自由出入小区，大部分住宅业主认为给小区带来了安全隐患。为了小区住户的人身和财产安全，自2021年4月开始，小区住宅业主陆续提议要求在楼栋入口处安装伸缩门及门禁。并成立居民自治小组，自行筹资修建，但一楼商铺的业主和租房户对安装伸缩门及门禁提出异议，认为会影响到他们的利益。关于曹家巷雅苑小区合围问题，系该建筑区划内居民自治小组组织住宅业主自行商量决定，并组织对小区1-2栋、2-3栋、6-7栋之间的通道实施了铝合金栅栏式合围，预留小门，设置门禁。驷马桥街道办事处、曹家巷社区于10月21日开始至今，积极搭建协商平台，先后3次组织住宅业主、商铺商家6次对话沟通，多方协调，全面收集住宅业主和商铺业主的意见建议，并依据相关法律法规督促住宅业主完善相关报批及施工流程手续，引导商铺业主积极对话住宅业主，依法理性维权，共同协商处理小区合围事件。现驷马桥街道办事处正在积极协调相关职能部门进行业务和政策指导，请您耐心等待，驷马桥街道办事处将持续关注。协调期间，已协调居民自治小组留出通道，确保白天通行畅通。我街道已要求物业服务企业按照法律法规和《物业服务合同》履行好物业服务职责，并加强与业主沟通。
    因您未留下联系方式，故无法告知您相关处理情况。如有不明之处或其它问题，欢迎联系金牛区驷马桥街道办事处：60817651进行咨询。
    再次感谢您的理解与支持！

璩瞬寒

强压怒火理性对待，恳请政府：1、现场调研，判定违建。2、停止侵害，拆除封门。

璩瞬寒

是可忍孰不可忍

查赞景

坚决反对违法违建

查赞景

强压怒火理性对待，肯请政府：1，现场调研，判定违建。2，停止侵害，拆除封门。

拓咖彼

坚决要求政府部门强制拆除违法的栏杆

有铲顺

个别住宅业主擅作主张违法违建，本来就是开放式小区，为什么她们可以自己违建，置商铺利益与何地，如果当初知道会围起来，试问谁来买商铺

hengda111666

希望能及时得到解决！

熊旱盲

世界有法的存在，天空更加湛蓝；事事有法的约束，秩序更加井然；本就是开放型社区，任何改项都要严格按照法律法规，每个业主的利益都不能任意受到侵害！

皮圣朵

依法治国，是依据法律法规办事，而不是少数服从多数。如果这么明显的违法侵权行为得不到制止，只能说明我国的法制建设还任重道远。

查赞景

坚决反对违法违建

余堪续

好好的一个开放式小区，慢慢已经有了一定的商气，现在被一些无视国家法律法规的人，活生生的围成了城市“监牢”…

空帝陶

本来就是开放型社区，为什么要违规封堵？我们国家是个法制社会，希望能依据法律办事。

权涅钞

大成都飞速发展，只有商业繁华了商圈欣欣向荣才能将曾经破落的棚户区改头换面，这也是政府规划为开放式小区的初衷啊，住宅业主怎么能借口开放式小区不安全就私自把它封闭了？再说了，小区安不安全取决于物管安保工作是否到位，啥时候轮到开放式小区来背锅了？擅自更改政府规划强占公共区域是违法的呀！

空帝陶

坚决反对违法违建。

空帝陶

坚决反对违法违建。

谯汰辆

不给商铺活路

吉截丽

本是开放式社区 无施工许可无政府相关部门批准 破坏原规划 打围变小区为封闭 侵害住户相邻权侵占商铺权益 要求尽快！拆门拆门

左染归

相信党和政府一定会做出公开公平公正的裁决，绝不会放任违法犯罪的行为任意忘行！

牧蔬必

坚决反对违法施工，乱搭乱建。