日本房地产泡沫源于上个世纪80年代的日元升值,当时美国经济很不景气,而当时的日本正在全面赶超美国,为了提振本国经济,美国于1985年9月22日,逼迫日本签订”广场协议”。从此之后,日元开始迅速升值,日元升值后,国际资本开始蜂拥进入日本,日本进入到了资本盛宴时期。
此情此景,是否非常熟悉,几年前我们的房地产和日本当年的非常相似,不过,正是因为有了日本房地产的前车之鉴,我们才能吸取日本这方面血的教训。而日本房地产的教训,最深刻的一点就是要给房子一个正确的定位,如果把房子看成是一个投机品,人们会纷纷买入房子,来寻求资产的保值增值。
但当投机的潮水褪去,房子的属性回归到“住”的属性,房子的价格就会回归理性。这就好像有一块石头,当大家都认为他是一块黄金时,那么它就是一块黄金,而自然石头就会被卖成黄金价格,但突然一天,这个谎言被拆穿了,石头还是石头,这时候,石头的价格自然会大幅下跌,回归石头的本来价格。
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