从日本房地产泡沫破裂看，国内房价处在怎样一个阶段

圆脸范冰冰

　　日本房地产泡沫源于上个世纪80年代的日元升值，当时美国经济很不景气，而当时的日本正在全面赶超美国，为了提振本国经济，美国于1985年9月22日，逼迫日本签订”广场协议”。从此之后，日元开始迅速升值，日元升值后，国际资本开始蜂拥进入日本，日本进入到了资本盛宴时期。

　　此情此景，是否非常熟悉，几年前我们的房地产和日本当年的非常相似，不过，正是因为有了日本房地产的前车之鉴，我们才能吸取日本这方面血的教训。而日本房地产的教训，最深刻的一点就是要给房子一个正确的定位，如果把房子看成是一个投机品，人们会纷纷买入房子，来寻求资产的保值增值。

　　但当投机的潮水褪去，房子的属性回归到“住”的属性，房子的价格就会回归理性。这就好像有一块石头，当大家都认为他是一块黄金时，那么它就是一块黄金，而自然石头就会被卖成黄金价格，但突然一天，这个谎言被拆穿了，石头还是石头，这时候，石头的价格自然会大幅下跌，回归石头的本来价格。