系列：
1.【广安房价.漫谈之1】对前段时间广安房价的“大涨”，我们需要一个理性的态度
https://www.mala.cn/thread-15237689-1-1.html
2.【广安房价.漫谈之2】广安房地产市场能独立于全国吗？
https://www.mala.cn/thread-15238806-1-1.html
广安房地产市场只是中国房地产市场一个部分，主要部分其他城市没有两样。强烈建议各位仔细阅读一下“系列之2”。
一、广安市的买房人
（一）刚需买房人
这最能体现广安的特色。和周边的巴中、达州都有点不一样。
按照一般规律，以有钱多少论。一类人到北上广深或者东部沿海买房。二类人到省城。三类人到地级城市。四类到县城。五类到小镇或者自建农村房。
我们只关注第三类人和第四类人。
对于第三类人，以广安的现状和整个地级辖区情况，广安市区很难吸引到邻水、武胜的买房者。岳池有可能受到南充吸引、甚至华蓥也会受到重庆的吸引。在重庆、成都主城区附近，目前7、8千还是能买到房子的。成都目前限购，稍微有点影响。
所以，广安市区真正的购房主力还是广安区、前锋区。这2区户籍总人口约126.7万、常驻人口约89万。（从这2个数据也可看出，广安是一个不折不扣的人口流出城市。）
（二）投资买房人
这个不用分析吧。极少……
二、房地产开发商
30万人口规模、人口流出城市，很难吸引1类、2类这些大型房地产开发商。
广安房地产开发商主要是规模较小的4、5类开发商，可能还有一些根本没有开发经验的临时组成的公司。大家如果有兴趣，可以查一查，看看。
这些小开发商经验少、资金实力弱、融资成本较高、抗风险能力较差。一旦资金链断裂，烂尾是必然的选择。
三、政府
不多说…………….
仅列几个数据，各位自己思考。
2017年，市级
（1）一般公共预算收入完成18.2亿元，增长27.2%。加上一般性转移支付收入4.7亿元、专项转移支付收入20.1亿元、债务转贷收入13.4亿元、上年结转2亿元、调入资金6.2亿元等，收入总量为66.4亿元。
（2）一般公共预算支出实现38.4亿元，增长8.2%。一般公共预算支出加上解支出1亿元、债务还本支出11亿元，支出总量为50.4亿元。
如果按50%左右计算，这18.2亿里大约9-10亿直接来于房地产。
2018年市级预算（部分支出）
（1）支持社会管理方面，安排资金12.6亿元。主要用于保障机关事业单位人员工资、单位运转、维护公共安全、加强社会管理、加大人才投入、增强政法保障等方面。
（2）提升社会保障水平方面，安排资金20亿元（含市级统收统支城乡居民基本医疗保险资金15.5亿元）
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发表于 2018-6-21 09:01
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