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日前，成都市城乡房产管理局在相关通知中明确，“为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，现就商品住房开盘销售采用公证摇号选房”，宣告成都正式进入摇号买房时代。
其中，“不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件”，“摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证”等规定尤为受到各方关注。
对此，有声音认为，“成都楼市告别全款买房”。
那么，开发商如何应对突如其来的摇号政策？日前，成都某房企负责人向牙叔坦露了应对之策，可能代表了部分房企的“意愿”。
据悉，该房企旗下某楼盘，即将于近期开盘销售，“摇号”、“不得全款”、“公证机构提供电脑摇号软件”等规定，可谓来得相当“不是时候”，在其做好了开盘销售的各种准备工作之后，新规就来了，“打乱”了其营销计划。
在日前的一次交流沟通中，该房企负责人表示，“不能全款，但把首付提高到8成不违法违规”。
另外一家房企相关负责人则表示，摇号买房之后，不能进行任何操作，即使内部员工也只有去公平摇号。但是，该房企同样不排除将首付提高至8成。
这就尴尬了，虽然有了公平摇号的前提，但是，很多购房者可能交不出首付。试想，一套约200万的房子，首付8成即160万，买不起的，给你资格，还是买不起！给你摇中了，你也付不出钱！
而这一招，早在南京等城市提前上演。在同样摇号买房的南京，近期，仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府、升龙天汇、金地中心风华、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、华新城、保利天悦等诸多楼盘，均要求购房者8成首付，且需要在1-7天内全部付清！
此举不但可以让开发商回款更多更快，而且降低了银行风险，只是苦了一时筹集不了大量资金的购房者……
中签率方面，上述南京10个楼盘，中签率分别为8%-92%不等，目前来看，92%的中签率只是个案，大部分楼盘的中签率为10%-30%之间。
同时，一旦决定摇号买房，购房者还需要注意配合摇号买房各项规定，不但需要拥有购房资格，而且需要按照细则进行银行验资等，一旦违反银行验资等相关细则，就将面临摇号资格被取消的风险。
具体到摇号环节，此前，由于摇号软件由相关公司提供，一直被诟病存在“通过摇号软件内定房号”，所以，在本次公布的相关通知中，规定了摇号软件由公证机构提供并全程现场监督公证，有效杜绝了摇号乱象。
同样以南京作为参考，2017年11月16日，南京市司法局发布一则“友情提醒广大购房人”公告，称“在全部摇号过程中，公证机构和公证员主导控制，绝无任何单位或个人干涉”，“绝不使用第三方摇号软件”，“摇号电脑绝不接入任何外部网络”……同时，南京市司法局提醒广大购房人：不要听信任何谣言，切勿缴纳所谓“房号”费。显示南京虽然采用了公证摇号买房的方式，但依然可能存在收取“房号”费的不法分子或传谣者。
成都摇号买房能不能清清楚楚明明白白，还需要监管层、软件开发者、公证机关及公证员等多方的共同坚守……
高首付、验资、诚意金、内定......购房者们有没有遇到其他问题？我们一起揭出这些害群之马！
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发表于 2017-11-21 07:29
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