英伦城邦[已回复]

LZP2623010 · 发表于 2017-9-13 14:09

客厅套内空间规划了，空调外机位置和客厅套内空间中间又规划了花池，共计客厅套内26平方米左右，花池和空调外机位就占了14平方了，泸州市规划局和开发房地产商为什么要这样搞呢？就是为了偷容积率和税费。合法吗？

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编辑备注：泸州市城乡规划管理局于9月18日回复，内容如下：

经核实，阳光英伦城邦项目于2013年6月通过方案审查，其户型设计了阳台、花池、飘窗、空调外机板等构造，花池、空调外机板设计较大。根据当时执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（2005版）和《泸州市城市规划管理技术规定》（2008版），花池、结构板、空调板等不计算建筑面积。因此，该项目户型设计符合当时执行的规定和规范。网络问政单位及科室：泸州市城乡规划管理局工程科，联系电话：3119572

市规划局 · 发表于 2017-9-18 10:33

经核实，阳光英伦城邦项目于2013年6月通过方案审查，其户型设计了阳台、花池、飘窗、空调外机板等构造，花池、空调外机板设计较大。根据当时执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（2005版）和《泸州市城市规划管理技术规定》（2008版），花池、结构板、空调板等不计算建筑面积。因此，该项目户型设计符合当时执行的规定和规范。网络问政单位及科室：泸州市城乡规划管理局工程科，联系电话：3119572

LZP2623010 · 发表于 2017-9-19 16:42

泸州市城乡规划管理局：工程料，于2017年9月18日回复，内容没有按照国家标准执行，反应人不接受泸州市城乡规划管理局的回复不科学，不准确。根据国家标准规范的规定如下：面积计算GB/T50353-2005，3，计算建筑面积的规定。(3.O.2)局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构低板水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积：层高不足2.2米者应计算1/2面积。(3.O.3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算：二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应按计算全面积：层高不足2.2米者应计算1/2面积。(3.0.16)雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。国家标准规范要求：《住宅建筑设计规范》《住宅设计规范》GB50096-1999(203)版 GB50096-2011版。3.1.2普通住宅套型分为一至四类，3.3.1厨房的使用面积不大于下列规定：一类和二类住宅为4m，三类和四类住宅为5m，《国家规范》建设项目花池的设计定义2012.12.10....住宅花池的设计规范：在六层以下设计花池在阳台外联结或者外墙外设计花池要在阳台低板或屋面底板高于一米以上，中高层国家强自性在外围设计花池，花池水平设影同屋面低板之和的应按照屋面低板计算全面和。以上事实证明泸州市域乡规划管理局在建筑住宅工程设计规划不料学不准确，临沂方便来讲在住宅建筑规划设计根本没有按照泸州人民买房的地方实用和实际规划建筑的容积率。所以在规划中严重缺乏了料学规范。业主接了房在装修时都全部把你们规划的空调外机槽和花池槽另有台子全部拆除改为住房呢？如果是英伦城邦4500多户业主改变了户型是非法的话应该你们要组织人员执行恢复原状。根本不是那个意思，是确实泸州市城乡规划管理局规划的阳光英伦城邦小区的建筑套内空间设计不合理不合法。