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本人对星期四维权谈判的几点建议
1、 关于质量问题整改
谈判要点：开发商对整改必须切实到位，不能敷掩了事，应进行实质性整改。比如墙本漏水，不能抹一层水泥沙浆在漏的地方了事；墙本开裂，不能抹一层水泥沙浆在开裂的地方了事，类似的整改方法不胜枚举，对于应整改的问题，应分析原因，进行治标治本的整改。对前期出现的敷掩了事的整改，如果是富盈集团的企业文化就是如此，我们无话可说，只能加强舆论宣传或舆论谴责的力度，如果是因为部份工作人员不负责任出现的问题，我们希望贵公司加强管理，对相关工作人员进行问责如理。
请贵公司回答是企业文化就是如此或是个别员工工作不负责任出现的问题，请不要否认整改敷掩了事，具体列举：比如9栋花园围墙反复开裂，反复抹水泥浆、13、14等栋整改阳沟纯粹就是做样子。
2、 楼道贴磁砖的问题
谈判要点：合同中约定，约定楼道部份贴磁砖，协议中本条存明显的问题，我们认为是开发商在合同设置陷阱，故总欺诈。那么贴多少为部份贴磁砖，开发放说贴多少就是多少吗？？？肯定不是，我们说贴多少就贴多少为部份贴磁砖？？？肯定也不是，那怎么办，解决方案：以广安城区价格相当的花园洋房变为参照物，比照执行，比如：环宇世纪城、紫云台、帝谷-公园城。我们提出的解决方案是符合现行法律法规的规定，也是合情合理，相信在打官司时，法院会支持我们的建议。
3、 关于1-8栋围墙外满目疮痍的问题（问题的实质是要车位，但请千万不要提将其改造为车位的事。
我们的述求：将泥土推平，并种上树木，地面应使用带孔的砖铺上，孔内种草。
谈判要点：
（1）、1-8栋围墙外满目疮痍是因为开发商修建房屋造成的，所以应该由开发商进行整改。
（2）、我们加州阳光的房价是广安最高，也就是说，这是广安最高档的小区，如果围墙外满目疮痍，符合一个高档小区的定位吗？
（3）、如果不将泥土推平，不在地面使用带孔的砖铺上，孔内种草，以后那里必定是杂草丛生，长一人高的杂草也不是什么问题，那么问题来了，一是那里将是老鼠、蛇的天堂，严重影响小区的环境卫生；二是小区不允许安装防盗窗、防盗网等东西，如果晚上杂草里藏一个人，伺机潜入小区，我们的安全如何保障，如果你们说小区的物管巡逻、全天候监控等，那么，物管公司是否敢对此承诺，因此出了问题由物管公司承担全部责任？
（4）、请不要以该片土地属于国有作为理由而拒绝承担相关的责任，因为你们不是将国有土地据为已有，而是勇于承担对社会的承诺，美化环境，是对社会、政府、小区的业主负责的一种态度，应该得到赞美的行为，试想一下，你们是把那满目疮痍的地方美化好受到政府、社会的欢迎，还是留下满目疮痍的一面让业主一天扭到政府闹受欢迎？
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楼主: 加州敢死队001
手机网友
发表于 2017-5-2 23:59
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