对于11月17日成都高新区天府新区限购的一点看法

XUL520 · 发表于 2016-11-18 08:52

这得夸一夸成都，制度创新只服我大成都合众国，两次限购都是全球独一无二的。

一次是完全不管户籍统一限购，一次是不限中心只限郊区。

这次算是基本打击到了投资性购房，不过可能有误伤。不知道有多少公司是在限购区域办公但是社保是在另外区域的？

短期内南部降价的概率不大。

南部存货不大（除了中和新川板块），之前开盘的，9、10月去化速度很快，暂时没有回笼资金的压力。开发商至少会观望一段时间。

长期来看，可能新开盘的会带头松动价格，特别是刚需房。

在不久的一段时间内，这个政策肯定会有松动，至少改需户型一定会松动。不松动限购区域内改需房就会完全卖不动了，猜测应该会松动为本地户籍的都能买。

从成都人口来估算的话，这次限购直接导致只有1/10~1/5的成都人有购房资格。

年轻人直接购买改需房的很少。改需房需求的家庭，五城区户籍肯定占主导。高新区的房市发展时间很短，户籍在高新区的家庭应该也没入住多少年，而且高新区褪去郊区形象也就是近几年的事，至少8年前，经济稍微宽裕点的家庭购房肯定不会优先考虑这种城市边缘地带。所以改需需求不够旺盛，有足够购买力又有需求的更是少之又少。华阳、中和的原住民基数就这么多，本地经济情况也决定了有足够购买力不会太多，有购买力的早搬去成都市区了。

所以，如果政策不松动，这次限购区域内的改需房直接死翘翘。

如果松动的话，有可能会顺带恢复70/90政策，要不以后可能新建住房就全是改需房了。

****************** 促进职住平衡，减少交通拥堵。****************************

读文件一定要领会精神，限购措施是表，”促进职住平衡，减少交通拥堵“ 这两句才是领会文件的要点。

有的话我之前一直想说，但又觉得想不明白的人，估计我说了也不听，那些炒房的人听了就会增强信心，所以我一直忍住没提。不过这次既然基本把投资性需求捂死了，我也就说说吧。

等我睡一觉再来细细分析一下这两句话有多重要。总有人觉得南部虚高，我再来细细分析下为什么南门的房子虽然是高位但绝对不是虚高，只是之前被低估，现在补涨到正常价位而已。