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[群众呼声-问政四川] 说说心酸的违建强拆

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发表于 2015-10-11 14:06 | 显示全部楼层
http://club.china.com/data/thread/1011/2781/08/67/0_1.html  

房子卖不出去了 这种状况现在已经开始了
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发表于 2015-10-11 14:08 | 显示全部楼层
国务院参事夏斌:房子卖不出去了 这种状况现在已经开始了

第三波,地方GDP马上下滑,地方政府破产。

去年一年,地方政府和房地产相关的八项税收加上土地出让金的收入,一共有***万亿。狭义的土地财政对房地产的依赖度达到53%。有些地方更高,100%多的都有。在这种情况下,如果房市价量齐跌,首先会出现什么情况?房地产企业拿地的积极性会减弱。今年5月份,武汉、沈阳、长沙、佛山已经纷纷出现地方政府拍地拍不出去,因为房地产企业房子卖不出去,价格都跌了,老板不愿意拿地了。报纸上各种信息披露,有些城市已经出现土地拍卖流标,二次流标。今年10个典型城市,5月份的土地收入已经同比下降了25%。最新的7、8月份的数据没有放进去。我们假设今年下降5%到10%,地方政府由于资金压力,没有钱了,怎么办?收缩基础设施建设,棚户区改造资金配套不够,保障房建设以及民生的其他投入都发生困难。直接影响是,地方GDP马上下滑。

现在全国每年大量的基础设施建设,80%都是银行的钱,或者金融系统的钱。地方政府是用20%的土地收入来撬动了这80%的基础设施资金。地方政府普遍以土地抵押向银行融资,如果地价进一步下跌,对地方政府无疑是雪上加霜,GDP的增速前景更加暗淡。这个时候,地方政府如果急了,唯一的出路是加快拍卖土地。但越加快拍卖土地,地价跌得越快,这是必然结果。地价跌得越快,会从房地产企业、地方债等各种渠道,激化银行资产质量的恶化。这样的话,使整个社会债务慢慢陷入倒塌的恶性循环,银行就不敢贷了。

第四波,群体性事件集中爆发。

有人说,堵后门,开前门,发地方债。根据我对中国各级政府的了解,即使发债,也不是每个政府都能发债。如果严格按评级发债,我闭着眼拍脑袋推测,也只有上海、北京、广州、深圳等一些债务情况较好的政府还可以发债,绝对不是全国各级地方政府都能发债的。而且,即使搞发债,也不可能像前几年那样大量举债。因此,政府发债的问题不是融资形式问题,而是规模还能否持续放大的问题。

现在地方政府债务问题已变成全社会关注的问题。有些债权人已经到政府门口静坐,要求还债,问题很严重。因此从这个角度说,基础设施建设不可能维持原来那种很高的增长速度了。当然,今年二季度,经济增长速度下来了,现在采取了一些措施,比如为了解决铁路债的问题和棚户区改造资金的问题,让国开行发债,邮政储蓄银行买债,绕了一圈来解决这些资金问题,这是可能的,我认为作为临时措施也是对的,但是不能放开了规模干,也不是长久之计。

中华网 消息



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发表于 2015-10-11 14:22 | 显示全部楼层
如果地价进一步下跌,对地方政府无疑是雪上加霜,GDP的增速前景更加暗淡。这个时候,地方政府如果急了,唯一的出路是加快拍卖土地。但越加快拍卖土地,地价跌得越快,这是必然结果


地价跌的越快,房子还不能跌价,一跌价那先前的房奴可是坚决不会答应的,这些房奴如果集中起来,区区几个防饱队绝对无能为力,可能要出动野战军,


怎么办,那赶快拆啊,那如果拆完了也卖不脱那咋办,那不是下一界的事了嘛,咱早就衣锦还乡了仨,烂摊子谁爱收拾谁去呗;P:funk::loveliness:
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手机网友  发表于 2017-11-30 13:12
位于井泉路皇三爷火锅顶楼侵佔公共平台违建房,昨不管管呢,
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手机网友  发表于 2017-11-30 13:14
希望政府加大打击力度,拆除西昌皇三爷火锅顶楼违建房
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手机网友  发表于 2017-12-1 14:15
他们现在,到处搞屁屁屁。就是公私合营。他们急得像热锅上的蚂蚁。再搞些项目。库存消化的差不多了。他们就功成名就远走高飞。你们就慢慢的等着吧。雅昆高速,从开始进场,到全线竣工。是20年。。
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发表于 2017-12-1 19:39 | 显示全部楼层
注意看时间,是老消息了。
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发表于 2017-12-1 20:58 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
不强拆违建咋个能把库存的商品房卖出去嘛!!

点评

手机网友
高速扩建。环城线启动。至少去库存千把套了吧。  (2017-12-3 10:50)  回复
手机网友
商品房都卖不出去,地还怎么拍嘛?他们现在都成了惊弓之鸟了。看到人家修房子。他们就像有杀父之仇,夺妻之恨。然并卵。  (2017-12-3 09:36)  回复
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手机网友  发表于 2017-12-3 08:24
只有那些泥巴都埋到眼睛,留恋西昌阳光。那些苕娃老太太。才盼望拆迁,因为他们无颜回去去见乡亲祖宗。混斗了毕生。还是个棚改过渡户的身份,她们泪流满面。街头巷尾,一波波的老太太,都盼望着他们要拆迁改造,过渡户的身份,他们死不瞑目啊。
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手机网友  发表于 2017-12-3 08:26
留恋西昌阳光有风险。春天嘻嘻需谨慎。大面积的棚改过渡户就是前车之鉴。如果去阴曹地府。都是个过渡户的身份。那份罪过。千年不得超度。
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手机网友  发表于 2017-12-3 10:46
只要地方有棚改拆违的权利。调控房价就永远都是空调。现在各位高手该知道。这个地方的房价为什么会超过昆省城,这都是棚改,拆违过渡户在扎起,
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手机网友  发表于 2017-12-3 10:48
不要指望那些公务猿有良心。甚至是网络虚拟世界也不要指望。他们还等着土地招拍挂。卖个好价钱。至少炭火费这些就不会自掏腰包了噻。否则拿到手的被扣回去也不稀奇。教师不就是领略过了吗?。
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手机网友  发表于 2017-12-3 10:51
大修厂难民今何在。时间已经过去一年。身心依然备受煎熬。
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手机网友  发表于 2017-12-4 09:49
位于井泉路皇三爷火锅顶楼有两处违建房为啥没人管呢,难道要等全顶楼都违建完在去拆除,清理吗?
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