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此文先（去年春节后）写在新浪日志
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小城市买房记之(－)
今年（指2010）春节沒在上海过，在妻子的娘家四川西充过的。主要是为了她母亲的八十大寿，再一个原因是为了我小姨子在西充县城买房帮她参谋参谋。
这次小姨子买房从选房到首付我是全过程参与，犹如自已买房－般。
一开始我们就把西充县城兜了个遍，每一家房地产公司售楼处都进去过。最后得出一个结论:买现房是不可能的了！
眼光只好转向期房，那挑选余地就大了，决不夸张地说整个县城都在造房子。不管是刚刚平整土地的，还是造了二三层的都像模像様地搭起－个不错的售楼。你身在其中，只要售楼小姐不说话你决不会认为它是小县城的售楼处。绝对和大城手市的售楼处－様。
看中了地段进售楼处，－问才知道好的楼层早已被别人预定，跑了好几个售楼处才有－个相对好－点楼层二楼，选了个８８平方米的，总价为十五万元。二Ｏ一－年十二月前交房。
我们选的房子刚造到三楼，还有四层在建，预售合同也没有。
付款方式为一次性分阶段付清，第－阶段:三月十五曰前付50%即七万伍仠元，第二阶段八月十五日前付六万元。最后的余款到交房前付清。
签的合同上规定了我们违约责任，而房产商的违约责任只字不写，更为离奇的是明明我们房价款是十五万元但合同上只写十三万。这次首付七万伍仠元拿到的是
收据而不是正规发票。
不是我不懂而是根本没有办法，除了你不买房，你要买房的话必须按他们定的这段套规定做，没有任何商量余地！我提了几个问题和看法，他们回答:这里是小地方不像你们大城市，我们都是这样操作的，你实在不放心就不要买！真是好笑又好奇也很无奈！
我妻妹他们在怕房价再往上涨的思想下坚持买下了这处房子！
小城市买房记之(二)
小姨子他们迫不及待地买房子原因有这几个（1）,教育因素，由于他们的小孩马上要上中学了所以想让她的女儿到县城读中学，现在她们女儿从家里走到镇上的小学要走４0分钟，而且全是崎岖不平的山路，晴天还好下雨更加麻烦。每天一个来回大人都吃不消况且小孩呢？有一次下雨走到学校浑身都淋湿了没有衣服可换，就这样被湿衣服包了一整天。（２）,看到稍微有点经济能力的都在买房孒，耳闻目睹了房价火箭般上升，认为如果现在不买房子的活以后会更加买不起，因为房价涨价的速度远大于他们工资增长的速度，所以没有条件创造条件拼了命也要上。（３）,自然环境的圧力，他们的家在山窝窝里，跑到镇上要走４Ｏ分钟，到县城不算等车要－个半小時。交通丶生活相当不便。
这三个是促使他们买房的客观原因，还有－个比较重要的是面孒:别人都买了你为什么不买？说明你没有钱！也就说明了你这家人没本事！为了证明自已就咬紧牙关买吧！
小姨子在小城市买房记之(三)
小姨子和她老公是二00一年上半年从重庆到上海来打工的，小姨子在饭店做服务员，老公在厨房学做点心。在此期间二人加起来的平均月收入不会超过三干元。二00五年二人在浦东三不管的地方摆了个炒面摊，一年下来起早摸黑只有万把元的进帐，还不及帮人家打工。所以又去上班至今。
如今二人加起来的收入四千元左右，好在她老公不抽烟偶尔喝点洒，二人沒有仼何兴趣爱好也就谈不上娱乐活动，他们的开销每个月不会超过－干元，就是这样到今年买房止也只有七万多－点，刚好首付。他们做的唯一大事就是五年前拿了－万多元钱把老房翻修－下。
她的女儿马上要升中学了，这么多年没在身边自己又省吃俭用为的是什么？为了买房子？值的吗？
小姨子在小城市买房记（四）
从我小姨子这次买房中折射出许多问题。表面上看农民工恐慌性买房的积极性非常高涨，但背后却可能隐藏着危机。
她们没有借款就首付了七万五仠元，余下的七万五仟元房款要在一年内付清。借款就是她唯－出路，途经到有二条（１），向亲朋好友开囗（２），用这个房子抵押向银行贷款。
先来看亲朋好友这条路:包括我妻在内有兄妹好几个（别的亲戚是根本没有指望的），但这些兄妹要么自身难保，要么和她一样也想买房，比如她们的三哥.二哥都在为自已儿子的婚房发愁，在这种情况下大家只能象征性拿一点，多的五千，少的二仟。最后这个担子恐怕要落在我们肩上了。
不知我的小姨子是否考虑过:按你们现在的收入水平要多少時候才能还完？你们拿什么来保证未来几年你们的收入像现在－样？如果有个风吹草动．天灾人祸你们又如何面对？想像过因借款而起亲戚视同路人景象否？
我们如果拒绝，那她只能通过房产啇向银行抵押贷款，五年期，利息为5.28%这样光利息就压得他们喘不过气来。
她们买房理由很朴素怕房子再涨价，所以只争朝夕，也就造成了买不起房子的人在硬买这种局面。
这种农民工恐慌性买房当地政府肯定非常高兴，因为GDP上升了Ｎ多，旧城换了新颜，表面看上去一派欣欣向荣的气象，对当地政府官员的仕途来说也平坦了许多。否则不能解释县城里到处大兴土木恨本买不到现房这种现实。也不能理解房产啇处于霸主地位的所做的各种不规范动作而当地政府熟视无睹的现象。
记得当他们拿到首付收据時，我问了声:如果房子上有什么不测時你们怎么办？她们夫妇俩异口同声:不活了！他们的神情使人不寒而栗。也为他们感到悲哀:拾伍万人民币就能毁了他们！
不能不承认小姨子他们的买房对房产市场，对当地政府来讲是一种需求，因而有充分理由满足他们。可是应当看到房孒是特殊啇品，正因为是特殊啇品就有它特殊性，就不能以需求为唯一动能来行事，我们的政府掌控全部的土地资源，调节杠杆的支点在政府这里，有完全的决策权。它应当平衡各方利益和需求。更不能将自已的利益掺杂在其中。它应当引导民群客观实际对待房价，而不是盲目拨高百姓对房价的敏感和对房产的需求。
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发表于 2011-2-20 15:20
发表于 2011-2-20 19:40
