内江现在房价猛涨原因何在--是开发商黑心还是政府监管不到位

聪明虫lzw · 发表于 2011-7-18 19:43

　　内江现在房价猛涨原因何在

　　是开发商黑心还是政府监管不到位

　　本人一直在外地工作最近才回到内江发现内江现在变化挺大的，但偶然听闻现在内江房价已经涨到了7千多不仅大吃一惊，并深感疑惑房价这么高原因何在，这个价位又到底合不合理呢？因此发个帖子大家讨论一下，另外因为本人不是很专业所以若有说的不到位的地方大家不要喷我哦。

　　内江的房价从09年的均价3000左右到现在涨到了均价均价5000往上接近6000（部分房价甚至涨到了7000）在一年多的时间差不多翻了1个翻，这个现象是否正常呢。相信大家应该有印象在06年左右的时候东西区的房价（现在比较好的几个小区）大概在2000左右，当时俺有幸去打过酱油所以记得（题外话：早知道房价涨这么多当时就该买的，哈哈）。

　　中国目前的房价普遍偏高这是一个全国的问题，这个问题是多方面的原造成的，大家都是中国人国家的难处大家也可以理解，但现在的房价也未免太过于夸张了吧。

　　在这里先说说我自认为房价涨高的原因，抛砖引玉啊，呵呵。

　　1、中国人口多耕地少，自然土地的使用成本高，房价也就水涨船高。

　　2、现在国家大力搞建设，主要目的是推进城市化进程，将中国农民大国的情况改变过来，（具资料显示现在我国的城市化进度达到了50%,但实际上这个数据是有水分的，他把城市周边的地区和城乡结合部，以及城市扩张中被征用土地的农民算入了其中，实际上我国的城市化进度只达到了30%多，距离发达国家的90%的水平还相差甚远，因此在这里可以看出来中国的城市化建设是一个长期的过程）大量的农村人口涌入城市让住房的需求一下扩大，一时间供不应求，根据供需关系的调整，房价上涨看起来也是理应之事。但实际是上这个价格已经远远的超过供需调整的限度了。

　　3、一部分城市居民盲目的跟风，促使了房价的飙升，部分人意见房子涨价就盲目的去购房，有些甚至贷款去买第2套、第3套房子，这也是促使房子涨价的一个因素。

　　4、也就是开放商眛着良心抬高住房价格，赚黑心钱。

　　这里大概把我知道的房屋涨价的原因说了一些，不足之处还望补充啊。下面说说我认为房屋价格不合理的原因。

　　1、根据国际上的计算方式，普遍认为一个地方的房价应该和当地的平均收入水平挂钩，也就是说基本上正常的情况下，房子1㎡的价格和当地一月的平均收入是基本持平的。那按这个说法内江现在的平均收入是1千二三左右。那房价也就该是1300吧，嗯考虑到现在中国正在搞城市化进程房价不能和国外相比那么再涨一点吧，涨到2000吧。但实际上现在内江房价接近6000，有的达到7000，这理论上的和实际的差距实在太大的差距了，这让人如何接受啊。

　　2、现在有钱买房的都已经有房子了，但真正需要房子的又没钱买房的只有看着这房价不断攀升，这造成了供需的不平衡按理来说房价应该降啊，但这房子却始终在涨，这是为什么呢？

　　3、现在房子的问题已经引起了中央的高度关注，已经出台了政策控制房价，并要求各个城市的房屋价格每年不得增长超过10%的幅度，但现在看从政策出台到现在不到半年内江的房价从4000多涨到了接近6000的水平这按10%的增长也就在1年内涨到4千五六吧，但现在看远远不是这个数字，这房屋涨价的的问题是什么原因造成的呢？其中有没有地方政府执行不利，上级政府监管不利的因素呢，我想这值得我们大家共同思考。

　　以上紧紧是个人看法，还望各位多多指点啊。

　　

zjhjnj良心 · 发表于 2011-7-18 19:52

据我了解
资阳现在才房价才4000左右而内江的房价达到了6500左右
我们再来对照哈这个市职工的工资水平
我有个朋友在内江机关部门上班
我和他是属于同一级别的
他每月的工资比我高400多元左右
这个只是侧面可以看出内江人民的确是生活在水深火热之中

悲凉资中人 · 发表于 2011-7-18 20:13

内江的房价比资中还高黑死人了哦

talasha · 发表于 2011-7-18 21:02

楼主好幼稚，不知道这是很大的一盘棋，其实是这样的。
首先你要明白一个关键，GDP是必须要保住的，不能滑坡。这几年大城市的房价越涨越高，现在基本上是要到顶了，当然泡沫可以继续吹，不过都怕再刺激要破了，到时候谁来负责，所以对大城市的房价要打压，要抑制过快上涨（注意是抑制，其实房价在通胀条件下还是在涨）。那么出现一个问题，大城市房价是中国目前GDP保持的排头兵，这个兵跑不动了咋办？好办，让排头兵歇息做调整，让后面的兵跑快点。于是乎，出现了现在二三线城市房价猛涨的局面，这个有个专用名字，叫做“补涨”，从这个字面就该知道意思了，就是把二三线城市尚存的升值潜力尽数挖掘出来。这里还涉及一个问题，就是信贷危机，现在貌似已经初见苗头，ZF也已经注意了，所以前期搞了很多次银行抗房价下跌风险测试，现在又在搞限购，其实限购的目的也不是打压房价，而是尽量消除信贷危机的可能性。
不过，我认为，是泡沫就总有要破的一天。唯一能长久维持泡沫不破的一个办法，在小泡沫外面吹上一个更大的泡沫，利用大泡沫的内压可以让里面的小泡沫保持更久一些。这个泡沫是什么呢，就是通胀了。
说了那么多，你们该懂了吧！

声明：以上所有分析和观点来自于网络，比如牛刀啊、任志强啊啥的。决绝跨！

杀手不太冷了 · 发表于 2011-7-18 21:19

回复 talasha 的帖子

精辟:victory:

错爱今生 · 发表于 2011-7-18 23:28

伟大的天朝！

zzq924 · 发表于 2011-7-19 08:59

:lol:lol:lol

又麻又辣007 · 发表于 2011-7-19 13:18

政府应该管管了

岢嫒筱樱。 · 发表于 2011-7-20 09:41

大部分的85后是买不起房的。。除非你家忒有钱

见不得坏人 · 发表于 2011-7-20 23:35

不管哪个年代的人都可能买不起房。

聪明虫lzw · 发表于 2011-7-21 08:35

嗯，我这几天正好不在家，回来一登陆哇，发现这么多人都在回复，很激动啊
大家的回帖我都看了，talasha 的帖子说的特别有道理，但我看了有一个问题啊，“补涨”的道理看了talasha 的帖子我已经明白了，但是就四川目前的现状来说，二三线城市（内江具体来说应该是三线城市靠后的）的城市居民收入根本不可能支持“补涨”的增长幅度，这样的“补涨”不是掩耳盗铃吗，大多数人根本没有能力在现在的房价情况下买房，房子卖不出去GDP也得不到增长，实际上“补涨”没有任何作用。
另外，还有就是全国一线城市只有那么多，虽然在一线城市人口很集中，但实际上大多数的人口还是集中在二三线城市的，同时考虑到大城市的房价虽高，但当地的工资水平也同样的要高上不少，对比一下其实大城市的房价并没有三线城市房价长到6000左右恐怖，那么这样一味的增长二三线城市房价的话，楼市崩盘的可能性其实应该更大的。

飞驰 · 发表于 2011-7-21 10:58

在城里买了房的人，你考虑今后把房卖给谁了吗？

绝顶聪明 · 发表于 2011-7-21 11:15

内江房价猛涨的重要原因就是地价上涨太快，2009年东兴区的地价平均不到100万一亩，现在平均都在300多万一亩了，你说房价涨不涨。其实说穿了，房价猛涨，政府要承担主要责任！

青烛 · 发表于 2011-7-21 11:43

反正我是走哪都买不起。

aqkfss · 发表于 2011-7-21 12:25

强烈关注

talasha · 发表于 2011-7-21 16:25

回复聪明虫lzw 的帖子

嘿嘿，你也发现这个问题了？所以我说了后面需要一个更大的泡沫--通胀么。
然后，房子卖不出去，现在来看，资金有点吃紧，不过伟大开发商还有一招很绝的，当炒房的人也觉得房价太高风险太大不接盘的时候，开发商可以你倒腾给我，我倒腾给你，几来几去还能加价，继续抬高房价呢。
二、三线城市房价补涨是无法进行下去的，毕竟人口少、需求少，消费有限。
但是，你们应该都注意一个问题了-----强拆，如果不大变动，下一步保GDP就靠它了。所以天天都在喊不要强拆，还是照拆不误。
这样看来任志强有点还是说对了，现在买不起房，将来更买不起。
从现在看，房价泡沫要破的先决条件是如果没有政府下大决心自己捅破的话，就只能等外面那个更大的通胀泡沫破了，不过到时候经济危机也到了，不是猪肉涨价那么简单的事情了。

蜀中雄狮 · 发表于 2011-7-21 16:35

别急还要涨你住不住无所谓当官的总不可能不做官

又麻又辣003 · 发表于 2011-7-21 16:37

不高不高，涨到1W才合适。

名声 · 发表于 2011-7-21 17:32

中央媒体报料电话

1.人民日报人民网-新闻热线 010-65368383, 华南新闻-读者热线：020-85511187, 华东新闻-电话总机：021-58797777

2.新华社-新闻热线 010-63071111(国内报道), 010-63022(对外报道), 010-63073333(摄影报道)

3.中新社 010-68327649(总机)

4.中国互联网新闻中心 010-68326688(总机)

5.光明日报 010-67078608(记者部)

6.中国日报 010-64941107(总机)

7.中国青年报 010-64098088(总机)

8.人民公安报 010-67633344(总机)

9.工人日报 010-84111561(总机)

10.法制日报 010－64735588(总机)

11.光明日报 010-67078111(总机)

12.经济日报 010-63559988(总机)

13.经济参考报国内新闻部 010-63074451

14.中央电视台 010-68511131(新闻采访部), 010-68579889(转)(央视公众咨询中心)

15.中央人民广播电台新闻中心 010-68045969

16.国际广播电台 010-68891000(业务电话)