从今年初开始，针对 商品房价格的快速增长，央行屡次加息使许多人开始对商品房持观望态度，许多 城市在一季度的成交量都有所下降，房价也放缓上涨速度。然而在内江却是另外一番景象：从年初到现在，内江商品房的价格一路猛涨，从年初的每平方米均价4000元左右，目前已经上涨到了每平方米5000元左右，部分房价已经超过了每平方米6000元。究竟是什么原因催生了内江房价的持续上涨？业内人士分析认为，主要还是内江的刚性需求和土地价格上涨造成的。
房管部门刚性需求推动房价上涨
据内江市房管局相关人士介绍：今年一季度，内江市二区三县商品房总成交数量为1585套，环比上一季度增长160.26%；成交面积为14.25万平方米，环比上涨82.69%。其中市中区成交数量为130套，成交面积为1.24万平方米。东兴区成交面积为4.68万平方米，环比上涨100%；成交数量为530套，环比上涨116.33%。一季度商品房成交金额为5亿元。内江市房管局的这位人士分析说，内江房价增长快且销售火爆，主要原因是因为内江市城区有50万人口，刚性需求大，这是拉动房价上涨的最主要原因。同时，由于国家政策规定，外籍户口不能在临时工作地买房，促使不少外地打工的内江人回来购房，从而带动内江的商品房销售增长。其次，由于物价上涨使建筑成本上涨，以及购房者的盲从心理、羊群效应，也就是购房者在看到内江房价不断上涨，从而在心理上产生买涨不买跌的心理需求，开发商抓住购房者的这一心理，在商品房定价上采取高定价来吸引购房者。除此之外，城市发展的需要，内江市处于成渝经济带上，高铁建设使购房者看到了内江市的发展前景。因此，不少市民选择在内江本地购房。
而另一位从事房地产经营的业内人士也分析，内江房价上涨快，与刚性需求关系密切。内江市去年总共开盘只有70万平方米的面积，与周边市州的开盘数量相差很远，不能满足内江市50万人口的购房需求。目前，内江市总共都只有近10个新楼盘，许多楼盘一开盘房子就卖了一大半，剩下的都是些大户型或者户型结构不太好的房子。因此，许多市民在新楼盘还没有开盘时就去排号等候，造成内江房市火爆，房价猛涨。
对于内江房价涨得快，一位不愿透露姓名的房地产老板也很有苦衷：上涨的房价不都是开发商赚了。其实，房价上涨的另一个主要原因就是内江的土地价格上涨太快了。这位老板介绍说，去年5月，内江某楼盘在东兴区拍得的一块地，每亩价格150万元，当时这个价格已经很高了。可在今年，东兴区的许多地块的地价都在300多万元一亩了。地价涨了这么多，你说房价涨不涨？
一江之隔楼盘价差好几百
内江房价的上涨还有一个奇特的现象，市中区和东兴区一江之隔，房价却相差好几百，东兴区的房价普遍比市中区高。5月18日，东兴区某楼盘开盘，许多购房者都来到售楼部看房，尽管开盘价格高达5800元每平方米，可就在开盘当天，总共只有288套的楼盘一下就卖了269套。而在一江之隔的市中区，记者看到不少楼盘的价格为每平方米4500元左右，甚至有的楼盘每平方米售价在4300元左右。记者在市中区某楼盘的销量表上看到，从今年1月开始销售至今，该楼盘还剩32套大中户型的商品房。据人民公园旁的某售楼置业顾问廖小姐介绍，市中区除了一些沿江楼盘售价在 5500元左右，其余楼盘大多在4500元左右。廖小姐指出，由于市中区的土地有限从而新开楼盘少，加之许多楼盘都是年初开盘，因此开盘价格的基点低，而东兴区许多楼盘赠送面积大从而在无形中提高了其售价。并且东兴区为新区交通便利、配套设施完善。这些都导致东兴区房价高于市中区。
高房价带动出租房租金也上涨。据内江某 房产中介销售顾问雷铭琦表示，由于现在内江市房价高涨导致出租房租金普遍上涨三四百元左右。雷铭琦介绍，由于房价上涨，让部分想买房的购房者转向租房，从而使出租房需求大增，导致供小于求。其次，由于银行加息和物价上涨因素，许多出租者为了收回购房成本，从而提高了出租房的价格。（记者高冰洁 刘兰）
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发表于 2011-5-27 07:29
