globalhqw及各位中和的朋友，看了很多关于中和街道急需整治的帖子，我也发表一下我个人的想法。
首先作为中和街道的居民，你们是幸运的，同时也是不幸的。 幸运的是中和街道所处的地理位置，市政中心、会展中心、领事馆区、天府软件园、天府新城等南部新城主要市政设施和商业中心距中和街道非常的近，中和街道一旦进行旧城改造，环境打造出来后，投资价值一定非常的高。 不幸的事，正是由于中和街道的特殊地理位置，造成了今天的局面，交通不便、环境不好、街道狭窄、危房林立。中和街道自身是没有财政实力进行投资改造，而作为辖区上级政府——双流县政府，也不愿意在中和进行投资改造，原因是一旦今后成都市主城区外扩，中和街道很有可能并入锦江区或高新区，双流投入的资金就为别人做了嫁衣，与其如此，双流县不如投资在双流新城，至少短期内不会被成都市兼并纳入。作为成都市，现在需要将有限的资金应用到灾后重建、五城区的旧城改造、四大新城的建设当中，就是如此都是捉襟见肘，那还有闲钱和精力顾忌中和街道的改造工程。
所以，寄希望于政府投资，中和街道的旧城改造是不可能在短期内完成的。那么作为有良好区域优势的中和街道，难道就没有投资公司有眼光在中和进行投资吗？答案是否定的。从2003年自今，已经有许多的投资公司和开发公司表示出了对中和的浓厚兴趣，但是一个关键问题让注重投资回报的投资公司来说，是接受不了的。老城区的房子，大多是修建在上个世纪80年代，狭窄的街道、密集的危房是老城区的特色，临街的铺面在2006年初，住户就已经将拆迁安置费叫到了1万5以上，而且大多数的临街商铺是几个到十几个平米，但商铺后面的住房弯弯曲曲有几十上百个平米，住户都要求按商铺价格进行赔偿。这样算下来，投资公司仅在拆迁安置与土地整理上的投资就要多支付30多亿，而且每家每户的情况都不一样，拆迁安置工作做起来特别困难。这相对于南延线可以直接竞买的土地来说，投资风险就太大了。
投资公司进行投资，对于可控风险的项目和不可控风险的项目来说，绝对是选择前一种，虽然投资成本会更高，但是风险可以控制，利润可以预见。但后一种，也许投资成本相对较低，但风险不可控制，一旦遇到钉子户，拆迁工作进行不下去，前期投入被陷进去，周期一旦拖长，再有利润都会被拖得亏本，时间对于投资公司来说甚至于比金钱更可贵。
所以在2006年，兴南公司（兴蓉公司的前身）在进行过测量、调查、测算过后，毅然放弃了投资中和街道的改造项目。
所以，中和街道要改造，光靠政府、投资公司是远远不够的，如果住户不配合，旧城改造工作将会无限期的被推迟，中和的住户将在很长一段时间内继续承受脏、乱、差，以及交通不便、环境不雅、道路不宽的情况。
另外再说一个情况，在2007年，双流县政府出台了两个政策，一是双流辖区内所有镇、街道，都能够申请1000万的风貌改造专项资金，进行旧城风貌改造，中和街道的申请被搁置了；二是双流辖区内所有镇、街道都能够申请搞一个5000亩的农业示范区，所有的镇、街道都上报了，全部批准通过，唯独中和街道申请试点的应龙湾农业示范区。中和街道两个申请的项目被否，原因不言而喻，大家心里应该都非常清楚了。
好了，罗嗦了那么多，这仅是我的个人一点看法，希望楼主和各位看官拍砖。
[em03] [em03] [em03] [em03] [em03] |
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
发表于 2009-1-8 01:21
|
楼主|
发表于 2009-1-8 12:50
|
客户端下载
