其实应该这么说,镇江市场确实也受到了宏观调控的影响。但是我认为更多是心理上的影响。因为其他城市都在降价,为什么镇江不下降呢?当然也有一些开发商在明里暗里降一点,但是下降得比较少,不像深圳、上海下降20%以上。
首先,镇江是房价受物价管制最严厉的城市之一,镇江目前在卖的各个楼盘的挂牌价格,基本上都是物价局批的最高价格,这个价格跟其他二线城市相比,基本上已经算是一个很低的价格。也就是说,前期没有大涨,后期自然就没有大跌的空间。
其次,跟镇江人的观念有关。在5、6年前房地产大发展的时候,跟其他城市对比一下就可以发现,镇江城区几乎没有大拆大建的现象。随着镇江新一任的市政府领导上任之后,就下决心对市区花大精力改造。但是离大拆大建还有一段距离。
另外一个,从成本来看,物价局管理得比较严厉,现在几乎所有楼盘的利润率都很低。钢材,水泥,建材,人工等成本都在往上涨,开发商利润就变得很少了。也就是说,开发商对税收比较诚信的话,利润率都接近于零了,也就是3%。
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