3月4日，市民排队办理二手房交易手续，一些没时间吃饭的人还带上了干粮。(绵阳晚报 陈冬冬 摄) 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组 新一轮房市调控政策（外界称为新“国五条”）的出台，开始影响各地市场，在全国各地形成热议。记者昨（4）日在采访中获悉，虽然具体政策还没施行，绵阳市民也已经闻风而动，仅4日当天，在房管和地税部门办理二手房交易的就超过前期的两倍。
二手房交易猛增两倍
昨日下午3点过，记者来到市行政服务中心10楼房屋产权交易大厅，数十名市民将服务窗口围得个水泄不通，大家在等候工作人员办理，一起议论纷纷，不少人显得有些焦急。
“前天我才晓得，要按20%收税，算下来至少要多出2-3万的税钱”，前来办理手续的任女士告诉记者，2007年她在高水买了一套三室两厅的住房，2012年她在中介公司挂牌，打算以45万的价格出售。期间，中介公司为她联系了几个买主，因为价格问题还没谈拢。上周礼拜六，中介公司打电话告诉她，二手房要多交20%税。她算了下，如果真实施下来，至少多交几万元的税。周末的时候，中介公司帮她联系了一家买方，经过协商好价钱后，当天赶过来办手续。
记者发现，由于担心未来将承担更多税费，前来办理二手房交易手续的市民不少。其中，不少人是因个税调整而急于购房，也有人担心房价还会上涨。据市房管局产权科统计，目前我市二手房每天平均交易数量为10件左右，4日当天，办理签约和登记手续的就有接近30件，较前期增加了2倍。
税务方面也对此有所印证。据市地税局二手房税务受理窗口工作人员介绍，截至昨日下午4点，已经受理了二手房60多件，比平时增加了2倍多。
卖方只希望早日交易
一家房产中介公司工作人员介绍说，目前涉及二手房交易的主要有营业税、个税和契税等几项。其中，若是五年以下的二手房，营业税和附加税为5.6%，个税为1%，契税主要按房屋面积而定——90平方米以下的1%，90-140平方米的2%，140平米以上的则为4%。就税费而言，一套房子交易下来至少在万元以上。对于征收20%的个税，工作人员告诉记者，主要是以房屋转让价格减去房屋购买价格，然后乘20%，差价越大自然税费就越多。
“这几天我们联系了很多买卖双方，避免新政出台后多交税费，很多卖方也愿意在原来的价格上进行让步，希望能早日交易。”该人士对此表示，受政策调整所影响，一些买卖双方会在政策执行前及时交易避免多缴税费，短期内将带动整个二手房市场交易。一旦新政实施，会影响买卖双方的心理，二手房交易会受到很大的影响。
二手房市场或大幅回落
据房管部门统计，今年1月份，绵阳城区成交二手房311套，成交面积2.9万平方米，成交均价4029元/平方米，平均下来每日交易量仅10套左右。记者昨日下午走访了城区几家房屋中介公司，前来选购的寥寥无几。
“这个规定一旦实施将立竿见影，买卖双方都不愿意承担20%的交易个税，未来二手房市场交易量将大幅回落，价格也将受到影响。”据相关人士介绍，近期交易量大幅增加，有部分原因是过完年后，中介公司积压在一起办理手续，最主要原因还是受“国五条”新政影响。
该人士同时认为，“国五条”对楼市将带来很大影响，特别是投资性人群，投资收益大幅减少，将减少市场的购买力。二手房相比新房最大的优势在于价格，一旦买房成本增大，会导致部分消费者将目光重新投向新房，未来的二手房市场将更加“冷”。（
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发表于 2013-3-6 10:48
