细看盐亭梓江新城开发商是如何欺骗购房户的哈！

反贪斗士 · 发表于 2012-12-10 20:14

是谁在庇护盐亭县开发商欺骗购房户？
	发布时间：2012-12-10 信息来源：互联网
是谁在庇护盐亭县开发商欺骗购房户？　　请我们盐亭县领导和发改局、国土局、规划局、建设局局长们出来答话：是谁在庇护号称盐亭县“1好作品”的梓江新城开发商郑蓉欺骗广大购房户的？　　减少楼层高度，欺骗消费者：由绵阳市金和房地产公司郑蓉（女）开发的“盐亭县1号作品”严重存在偷工减料欺骗购房户的行为。本楼盘的层高，开发商与购房户的合同表明为2.9米层高，但实际均只有2.60左右层高，相差30公分高度。有媒体人曾去测试了两家住户装修后的房屋层高，一家为2.64米，另一家为2.63米（见下面附图），开发商是否欺骗了我们购房户呢？　　房屋质量差安全通行存隐患：整个小区外墙粉饰层开裂、脱落；顶板断裂、窗台裂缝、浸水、浸坏木质窗台和内墙等。如刘桂英家外阳台至锁口梁断裂；9号户型外下水未处理好，洗衣机水、空调水、雨水等直接下排，楼下何某一家根本不敢开窗户，怕污水直接溅进屋里；1栋21楼住户的木质窗台就被污水长期浸泡腐烂等……（见下面附图）　　我们都很担心，走在小区的通道下面，头顶会随时掉落开裂的水泥块，小区中央的空地已被开发商建成的钢架房占用，我们只得贴着靠墙1米多宽的过道通行，增加了被坠落物砸中的风险。　　以上两点，这么明显存在质量问题的楼盘，请问质检部门是如何验收合格的？这背后是否存在利益关系呢？　　县委书记批示为何不管用？2009年9月，赵汝颖、赵明等5户团购户就曾向开发商“绵阳市金和房地产公司”书面要求解决楼层高度不够和质量差的问题，但一直未果；2011年12月，5户团购户向县委陈书记书面反映了上述情况，陈书记要求相关部门和开发商妥善解决，虽然有县委书记的批示，但金和房产公司老总郑蓉仍然置之不理；无奈，2012年8月，我们20户业主再次联名向开发商和盐亭县相关部门反映此问题，但仍然无济于事。人们不禁要问：开发商为何如此牛逼呢？竟然不把县委书记的指示放在眼里？　　开发商取得该地块的程序和手续是否合法？梓江新城楼盘紧邻县委县政府新办公大楼，早在几年前，我们的县委领导就对各部门发过文，明确要求不允许将该地块划给金和房地产公司作为商品房开发，要把该地块用于公共事业用地。　　然而不知怎么回事，后来又允许金和公司开发商品房了，啥时更改的规划方案，没人知道。请问发改局、国土局、规划局、建设局，这是如何取得的开发手续的？是否应实行阳光政务，让我们全体盐亭人民知道实情喃？　　占用公摊面积乱建钢架房，是否经过规划和消防审批的？如今，开发商没经过我们广大业主同意，私自把小区本就狭窄的公摊面积全部搭建成了钢架房，用于办超市，我们进出只能在1米多宽的夹缝里穿行。请问这是先前规划、设计中有的方案吗？为何购房户先前没看见设计图上有此项目？再有，有消防部门的许可吗？现在建设部不是发文要求彻底清理擅自乱改设计、规划、乱搭乱建违法建筑吗？这是否应该拆除呢？　　现在，广大购房户强烈要求县委、政府督促开发商对劣质房屋作出赔偿；强烈要求拆除没经业主会同意、严重影响通行和消防安全的钢架房；强烈要求相关部门对该楼盘项目的合法手续公之于众，追究相关违法责任人的法律责任！！！！http://www.scmsw.org/myedit/uploadfile/20121210103311952.jpg

lichun20 · 发表于 2012-12-10 20:32

买了就让人后悔的房子

上山岗打石头 · 发表于 2012-12-10 21:44

的确让人很伤心！我就是业主之一！简直是没有任何人性了！全部以自己利益为主！还一号作品！一号垃圾吧！

反贪斗士 · 发表于 2012-12-10 22:21

亲们，有哪些不顺心或不如意都晒出来噻，至少有一点是肯定的-------那就是搭建钢架房是绝对不合法的，按照国家相关法规，违法搭建就应该拆除的。一查容积率和规划图和消防审批就全明白了哈。

兰光之恋 · 发表于 2012-12-11 09:18

请金和开发商和物业正视问题和解决问题，别总以各种理由搪塞。

ph2010 · 发表于 2012-12-11 10:51

:lol

欣然超市 · 发表于 2012-12-11 11:02

没看懂呢

不是katrina · 发表于 2012-12-11 11:06

我也看过盐亭梓江新城的房子，层高好像没啥问题吧，他们的售楼员给我解释过，说是合同签订的是净层高，因为他们有地热，所以除去地热的高度楼高还是符合标准的，再说了现在自己铺地热没个万八的都下不来，这有啥问题啊。还有你说那个什么钢结构，那不是人家在做裙楼么，我看过售房部的沙盘模型，我认为那是做裙楼连接用的吧，怎么也有问题？沙盘既然都那么做了肯定有规划图纸的，这有啥好怀疑的呢？啥叫占用公摊面积？至于地合不合法，我听说的是人家金和公开拍卖竞价得来的，据说还是盐亭第一块最贵的地，这都有据可查吧。老妈就看好那的房子了，追着我买的，能说点实际的不，让你们闹的都不敢下手了，但是又觉得都没啥站得住脚的啊？挺好的楼咋到你们嘴里都成垃圾了，你们真是那的业主啊，那是你们的家啊，你们房子多啊，都说金窝银窝不如自家草窝，再不好也不至于到处说自己家破吧。强烈怀疑这篇贴的真实性！还有你们别没事就点名道姓的，惹急了人家金和告你个诽谤，你就吃不了兜着走了。

盐亭小青年 · 发表于 2012-12-11 11:22

啥子东西哦！~ 啥子通道一米宽哦~ 楼主你哪的人哦~，看到现场没得哦~ 我随时走那过咋觉得可以横起竖起摆一堆人喃~:dizzy::curse:

xcq99122 · 发表于 2012-12-11 11:57

一号垃圾:D:D:D:D

491189804 · 发表于 2012-12-11 12:02

我是2号楼的业主，亲们关于房子的楼层高度我想告诉你们，上面所说的楼层高度不够，我想告诉你们这个问题楼高是够了的哦，我是找成都的专家来给我测量过的，也许你们不懂得楼高的实际测量法，其实我以前还是认为不够，所以才找专家来测量的。如果你们不相信可以翻书看下到底是怎样测量房子的楼高。关于县委书记的批复不管用，请问不管用怎么其它单位能给以施工许可，成天都说我们的楼盘质量如何如何，我们住在这个小区，不要总是找些不着边的问题纠缠。我们希望我们的小区兴旺。

保长的夏天 · 发表于 2012-12-11 13:17

楼上很多新号？是否是水了啊？！
2.9米应该是结构高度，不是户内净高。。你还要除去楼板厚度，结构楼板一般是10~12cm厚，建筑完成面再加5cm，他还有其他啥子地暖厚度，就不晓得了。没遇到过

22763395 · 发表于 2012-12-11 15:00

人心不古啊，满足不了个人的欲望就给别人乱说，看起来楼上的人素质也太差了点吧。发贴的人也许是带某种目的吧，自已住自己的房，哪个爱信哪个信去~~

痕无迹 · 发表于 2012-12-11 20:40

我是最早一批住进1号楼的业主，也是一个地地道道的农民，靠自己的双手建起了现在的新家，所以我倍感珍惜，也很满足！平时有点小问题，自己糊弄糊弄就好了，也没什么大不了的。从上面反映的问题，我觉得老兄似乎有点言过其实了，如果并非事实，反而误导他人，作为农民的我，可就太瞧不起别有用心的老兄你咯。

影子憔悴 · 发表于 2012-12-11 23:49

作为梓江新城草民中的一员，看了楼主的帖子，老夫有话要说。先说楼主的标题《细看盐亭梓江新城开发商是如何让欺骗购房户的哈》，咋一看，这标题够猛，用四川话说有点威胁人哦。那么楼主是如何“细看”的呢？老夫一一点评。
一、“减少楼层高度，欺骗消费者”。何为层高？层高在国家相关规范中涵盖两个概念，其一为“建筑层高”：既建筑物室内地面至上层地面之间的距离，通常售房合同中所说的建筑层高均为此意。楼主也说购房合同中标明建筑层高为2.9M，与梓江新城建筑设计层高相符，何来减少高度？其二为“室内净高”：既同一室内地面至屋顶之间的距离，也就是说“室内净高”=“建筑层高”减去板厚、减去地坪厚度、减去屋顶抹灰层厚度。国家《住宅建筑规范》（GB50368-2005）中规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4M，局部净高不应低于2.1M。那么楼主文中也说“有媒体人去测试了两家，分别为2.64M、2.63M，均高于国家规定的2.4M使用标准，又何来的欺骗消费者呢？也就是说楼主有意无意地混淆了“建筑层高”和“室内净高”二者之间的概念。常言道不知者不罪、无知者无畏，真是自己没弄明白倒有情可原，如果是揣着明白装糊涂，故意出来混淆视听，那不仅仅是失去了诚信二字，更为可怕的是失去了做人的根本。
二、“房屋质量差，安全通行存隐患”。这第二条，老夫更觉的是无稽之谈。例如楼主例举的“9号户型外下水未处理好”一说，事实是该落水管位于客厅封闭阳台外侧，既然是客厅，则为空调落水管，根据原设计安装了一根50MM的落水管，出于使用方便，开发商在阳台一侧安装了一个水龙头，于是有些住户便将洗衣机搬到客厅阳台使用，造成落水管拥堵。得知用户意见后，开发商已在8月份及时将落水管增至75MM，彻底解决了排水问题。楼主至今仍拿此事来搅合，用意何在？至于其它无凭无据之说，老夫更觉可笑。看楼主描述的“整个小区什么什么的...貌似小区似叙利亚战场般危险，人人需要佩戴钢盔进出一般。楼主，这话说出来您自己信不？至今有谁挂彩负伤了？您给例举下？至于“一米多宽的过道通行”，老夫真心告诉您，您家室内过道真只有一米多宽，加宽了您也不想给钱。楼外通道嘛老夫转来转去还真找不到只有一米多宽的地方，不是老夫眼拙，是楼主“近视”，如此夸张的歪曲描述，意欲为何？不言而喻。
三、“县委书记批示为何不管用”。今年8月，梓江新城1#楼个别业主上书县委陈书记，陈述1#楼质量问题（内容与楼主文章内容基本相同）要求解决，陈书记与百忙之中亲自批示，第一时间责令县房管局、质监站、建管股、监察大队联合执法，现场调查处理问题。金河集团得到通知后，也迅速由相关领导组织房产公司、施工单位、物业公司、监察部门组成联合问题解决小组，针对业主提出的问题一一作了回复。对其中不实之处作了详细解答，对存在的质量问题作了限期整改承诺，同时以书面形式报告给县级各相关部门，并与8月底基本完成了整改内容。所以老夫不知楼主想要怎样的“管用”，个人以为政府职能部门是诚信与制度的践行者也是监督者，您都不诚信了，又怎知他不管用？
诚然，梓江新城并非尽善尽美，也不可能尽善尽美。建筑业是低科技纯手工劳动行业，成品房在交付使用前验收时，在保证不影响结构质量安全以及正常使用功能的前提下，国家规范要求内是允许有一定的质量偏差的，也就是合格率。因此在交付给业主的作品中，会依然存在着这样或那样的质量瑕疵，所以，在可维修范围内，国家对施工单位规定了维修期限。
回复到此，不用老夫再扒皮了吧。当然，好的意见、建议或者是批评都是一种正能量，它能监督、鞭策人们不断地完善自我，努力向上。但一味地罔顾事实甚至是歪曲、造谣，就不得不怀疑楼主的用心了。抛开杂念，回归诚信，是当下这个社会最需要的，也是我们每一个人需要坚守的，楼主，你怎么看。

兰光之恋 · 发表于 2012-12-12 09:57

楼上的，四号楼好像快开盘了哈

小花虫 · 发表于 2012-12-12 10:14

作为业主我感觉很可悲，梓江新城的绿化和配套设施让我心寒，看看锦绣江城、御景江山、阳光水岸这些大楼盘人家是怎么弄的！我们很多人花了一辈子的积蓄买房，期望的就是一个好的居住环境，房子升值空间大点。每每当有住户指出梓江新城绿化、配套设施不足，物管费过高的问题时，总有些可耻的人站出来为开发商说好话。我想说任何一个楼盘都会有问题，不单单是梓江新城，关键是解决问题的态度。可梓江新城的开发商和物业他们的态度呢？一味给自己找很多的借口和理由，回避矛盾，总以为是竞争对手的恶意打压，不知道他们哪来那么大的勇气和那么厚的脸皮。

娃娃8 · 发表于 2012-12-12 10:19

我觉得15楼的业主说得非常好，我已是2号楼的业主，家园要共同维护，可以提出好的意见改进，梓江新城小区既然是盐亭的一号作品，必然有小区的独到之处。现在还是变化大哈，每天出门都是干干净净的，开车回来秩序维护人员还在引导停车位置，所以不要把自己美好的家园说得一无是处，对吗？我希望小区业主团结，共同营造美好的家园！