从购房者角度来谈，成都二手房指导价出来后我们的真实现状[已回复]

黑夜noche

5月28日，成都公布了201个小区二手房的详细成交参考价格。截至今日，二手房指导价已经出来一周有余，房市到底如何？

6月3日，“成都微博房产”在博文“二手房参考价出来后，现在成都的二手房走向”中给出了答案，文中提到卖家有的准备调价，有的决定不卖。买家则处于焦虑和踏实的双重状态。

自高价房源从交易平台消失到二手房指导价出台，成都也陷入了买家和卖家相互观望的长期拉锯战之中。买家在等卖家降价捡漏，卖家想方设法不肯跌价，更多人涌入新房摇号长龙中。我们从深圳二手房住宅成交数据柱状图可以看出，二手房指导价出台近一年来，深圳二手房成交数据快速下跌，这意味着，新房的竞争越来越大，从中，我们可以窥见成都二手房未来的动向。

由此，问题来了……

1、成都新楼盘60平以下小户型基本“绝迹”，110-140平的房子已成大势，加之单价很高，手上没个5、60万首付，工资没个万把块钱还真不敢随意购买。

2、其次，就算手里有钱，热门楼盘依旧摇不上。（热门楼盘指性价比高的）

目前成都新房摇号采取顺位制，户口和社保不在同一个地区的人员就陷入了尴尬。在第一顺位已满的情况下，顺二顺三就成了炮灰。拿最近火爆房产圈的山河久璋来说，光楼盘评论区就有7500+，顺一爆满情况下，网友调侃道“没有户口，社保100年都没有用”

原来摇号咱们拼运气，现在就要比社保了~

看到此处，一定有人说新房买不起，直接看二手房呀，让我们来回顾目前成都二手房的限制：

1、大部分银行停止对20年楼龄以上的房子贷款

2、从满二免税改为满五免税

3、二手房指导价出台，银行将指导价作为贷款参考

作为最近准备买房的楼主本人来说（资格在一层圈层），最近踩盘了不少小区，楼龄新一点的，位置好一点的50多平套一动辄8、90万。现在还要担心能否贷款下来的问题，新房市场难进，二手房市场焦灼，想到就有淡淡的忧伤。

成都二手房指导价出来后，购房人更多的是对贷款减少和首付提高的担忧。经搜索发现，深圳二手房指导价出台后，紧接着就有中介表示，后续的成交价格会按照指导价来计算首付。

此外，还有部分房东提出了“房价按指导价，但必须打包380万的家具一起出售”这样的要求。如何避免卖房业主不“买单”的问题成了当前楼市需要解决的大事。

最后，我得肯定成都对房住不炒的决心和雷厉风行的手腕。与此同时，也不能忽略带来的新矛盾，楼主在此建议相关部门出台补充政策，严厉打击房东恶意哄抬首付等行为；另外，能否逐步开放小户型，满足更多普通家庭的需求。

呼声编辑1

已转成都市住建局

成都市住建局

网友：
您好！您建议的促进房地产市场平稳健康发展等相关问题，我局高度重视，现将有关情况答复如下：
一、调查情况
经查，为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，加大二手住房交易信息公开力度，引导二手住房市场理性交易，5月28日，成都市城市建设发展研究院根据我市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，发布了部分楼盘的二手住房成交参考价格。
二、处理情况
二手住房交易属于买卖双方民事行为，系当事双方真实意愿的表达。近期，我局会同市场监管、网信等部门加大了对房屋权利人、房地产中介服务人员勾通串联哄抬房价等行为的查处，对查实的违规行为依法依规进行了严肃处理并向社会进行了公示，您可在我局官网查询相关处理结果。
我们坚决贯彻落实中央、省、市决策部署，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处；进一步加大房地产市场监管力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，确保房地产市场平稳健康发展。


                           成都市住房和城乡建设局
                            2021年6月9日

孟婆是个奇葩

顶

佳诚图文

那之后买二手房是不是变难了

日向独舞

楼主说的这个首付问题 确实会成为矛盾所在

唐宫紫轩

晓棠芒果

成都限得这么凶啊？

孟婆是个奇葩

其实只要解决卖房的人 不乱抬首付就可以了哒

炸鸡啤酒m

围观一下

【听香小筑】

那现在是不是要观望一下再买房？

finalfish

心尘尘尘

现在买房来得及吗

行形摄色

其实就是有些人只愿意大家去使劲买新房 不愿意大家去买二手房嘛  ！

cdme

围观中

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

qq280942076

围观 看住建局咋个说

Heisfool

张JG

好的！回答问题很认真。。

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博罗县官

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chinajiakang

房产税一来  自然有人憋不住的