1-9月全国商品房均价同比涨幅5.6% 房价连续三个月突破万元水平

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10月19日国家统计局发布开发投资数据，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-9月份全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。10月仍是传统营销旺季，预计企业促销手段延续，全国商品房销售面积同比有望进入正值。

　　1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售面积同比降幅连续7月收窄，且收窄力度扩大1.0个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，9月销售热度提升主要是三道红线高压下房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略，加速去化，降负债并冲刺全年业绩。从单月数据来看，“金九”房企降价促销的效果明显，9月全国商品房呈现量升价跌态势，单月商品房销售面积为18587.05万㎡，环比上升25.1%；单月销售单价为10063元/㎡，较8月下降3.7%。

　　易居研究院研究中心严跃进认为，就房价走势看，其走出了过冷区间，同时略有升温。另外从单月数据看，全国房价已经连续三个月突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。

　　根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-9月份全国土地均价为6206元/平方米，同比涨幅为17.2%。从地价来看，涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大。尤其是目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市的学习。

　　房地产开发投资情况方面，1—9月份，全国房地产开发投资为103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。房地产开发投资增速连续4月上升，且增速超越5%，基本高于2015年房地产开发投资增速水平，房企开发投资信心向上。

　　房地产开发企业到位资金方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点，房地产行业资金继续改善。但1-9月国内贷款同比增速维持1-8月同等水平，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速较1-8月上升2.3%、1.7%、0.9%个百分点。随着三道红线新规逐步推进，房企更加注重自身创造资金的能力，未来个人按揭贷款、定金及预收款同比增速空间上升。

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