这合同能算合法倒签合同吗？
在人们的普遍意识里，针对同一标的物，以同样的目的，双方签订的合同有且只有一份，如果出现两份，其中必有一份值得怀疑。
在四川省绵阳市高新区布鲁斯国际新城B区物业纠纷中，就出现了这样两份合同。而且其中一份有多处与原合同不一样，很容易被人识别为合同中的李鬼。请问社区律师老师，到底哪份算合法合同呢？
原因是某物业服务企业，在合同签订备案后，过了近一年，乙方更名其公司中原“管理”二字为“服务”，就以此为借口不知何年何月又签了第二份与原合同内容不一致的合同。第二份合同时间也是2008年1月4日，但显示了个隐含问题，这明显不是当年签订时间，因为它的上面所盖印章就说出了大实话。第一份原合同用的是老版本印章（下称原合同），另一份印章是带13位防伪编码的新版本，而带13位防伪编码的印章，国家2011后才开始推广使用。第二份合同被乙方有人说是“倒签合同”（下称倒签合同）。
倒签合同是指合作双方在合同签订生效之前已经开始实际履行合同项目合作，而在合同履行过程中或在合同履行完毕后补签合同的现象。
也就是说，原来只是口头协商好了，就开始了双方合作，后来补签一份文字约定，俗称补签合同。例如常见的乘车补票，是因为上车前没有买票，而已坐上车了，谓之“补”票。
文中所说倒签合同有几处疑点请教各位老师。
1、2008年1月4日甲乙双方已签订了一份真实意愿的文字原合同，约定乙方2008年11月30起，开始接手管理标的小区至小区业主委员会成立签订新合同止。也就是说在有了协议后双方才开始合作，而且该合同是形成了文字，双方签字盖章一应俱全，也经主管部门备案。乙方倒签合同的条件还有没有？
2、内容与原合同大不一样的倒签合同算不算双方当初真实意愿的协商？有没有法律支持日期回签好几年的？有没有法律规定公司更名之后必须倒签原来签过的合同？符不符合《合同法》规定？
3、正文第1页标的物名称不一样的合同算不算针对同一标的的服务合同？
4、未按合同最后一条约定，无甲方法人代表签字认可的合同能不能算生效合同？
5、倒签合同删改多处对乙方不利，而对第三方业主有利的条款，算不算侵害第三方人业主公共利益？《合同法》第五十二条中无效合同的规定能对号入座吗？
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
6、原合同和倒签合同相比，哪一份才算是合法合同？
7、如果你是庭审法官，见到这两份合同，应该采信哪份合同？
8、这样的倒签合同和行为违不违法？算不算作假？
两合同具体区别点请看以下图片（图左为原合同内容，图右为倒签合同内容）及图片不同之处说明。
一、合同封面页，主要区别：
1、字体和大小不同。
2、乙方公司名称不同。
3、两合同骑缝印章合同主体名称不同（以下各页均如此）。
两合同封面
（封面图） 二、合同第1页，主要区别有：
1.、乙方公司名称不同。
2、倒签合同删掉第一段内容。
3、物业标的名称不同。
备注：据查可靠资料，该项目分三期跨时十多年完成（2007——2018年），第三期“海德庄园”前后期物业服务与乙方无关。
4、物业类型描述和各数据不同。
5、“合同期限”描述主要内容改写了签定新物业服务合同主体人。
两合同第1页
（第1页） 三、第2页主要区别是：
1、删除了原合同第一条“物业管理服务内容”中的10、11、12款，原内容是：10款物业使用禁止性行为的管理。11款物业其它公共事务的管理服务。12款业主委托的其它物业管理服务事项。
没第10款约束，物业是否可以用打人拘禁等非法手段管理小区？
没第11款约束，小区业主万一节日庆典会之类活动，物业是不是没有提供维持秩序之类的协助义务？
2、在原合同第二条“房屋管理”第4款约定后面，删除了“制止等措施”。
没这句约束，小区房屋违规装修改造和许多损害公共利益的行为就不能在第一时间被终止，造成后果不堪设想，乙方也将制止违规行为产生的矛盾，成功转移给业委会和有关部门，和自己无关。
两合同第2页
（第2页图） 四、两合同第3页内容无太多删改。
两合同第3页
（第3页图） 五、第4页，倒签合同将原合同第三条“专项维修资金”第2、3排按法律规定的管理方式，改为管理责任较模糊不清的描述，到底由谁主管专款模糊不定。
《住宅专项维修资金管理办法》第十条、二十二条明文规定由政府主管部门专项管理，由维修项目2/3面积以上业主决定资金的使用。
两合同第4页
（第4页图） 六、第5页，倒签合同将原合同第五条“乙方的权利和义务”中的10、11、12款约定删除。这些内容是：第10款根据法律、法规的有关规定和本合同约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。
没了此款约束，乙方是否敢侵吞由其代收代管的涉案小区公共收益费呢？
第11款：根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业费用通过合法有效的方式解决拖欠物业费的问题。
没这一条约束，乙方是否可以不经合法有效方式催收欠费呢？
12款：接受业主、使用人、甲方和物业管理部门的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告合同履行情况。
没这款约束，乙方是否会成为无人管束的霸王企业呢？
两合同第5页
（第5页图） 七、两合同第6页基本无删改，因前面页有删改，只是内容上有些行间上下区别。
两合同第6页
（第6页图） 八、第7页，倒签合同删改较多。
1、原合同第九条被全部删除。
2、将原合同的第十、十一、十二条改为第九、十、十一条。
3、原合同第十一条“违约责任”中对乙方约束较关键的第7、8款被删除。
删除内容是：第7款.乙方违反本合同第二条约定，未达到约定的服务质量与标准（75%以上业主满意），甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定。逾期未整改的或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第8款：经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
没有了7款约束，以后就可以不承认2013年10月被调查整改，未达到业主75%以上满意度。可以不承认2014年初被甲方按照7款约定终止合同的事实了。没有了第8款约束，就是小区全体业主通过也休想解聘乙方。
两合同第7页
（第7页图） 八、两合同第8页字面面目全非，原合同是正文倒数第2页共9页，倒签合同删除原合同许多内容，一共才8页正文。
两合同第8页
（第8页图） 十、两合同末页比较，不同点和可疑点很多。
1、页码不同，上九己说明了缘由，两合同最后一条第8款也有正文共计页码数字。
2、最后一条第8款说“甲、乙双方及房产管理行政主管部门备案，每份具有同等法律效力”共三份。
实际甲方档案室没有倒签合同和行政主管部门也未备案倒签合同，但甲方档案室和备案部门查有原合同。
3、合同签订地点原合同根据实际手写，倒签合同是事先预设大范围打印。
4、法人代表签字确认内容，原合同有甲、乙双方法人代表“王明杰”（天眼查与廖小桢同为股东）和“汪文斌”签字；倒签合同缺甲方法人代表签字，只有乙方“汪文斌”。
按两合同最后一款约定“本合同自甲、乙双方签字盖章后生效”，说明合同要生效，必须要达到“签字”和“盖章”两大要素齐备。
无甲方签字原因大概分析，可能有以下两种：
1）、可能是因为对乙方单方面删掉许多对第三方人有利条款不满意，特别是删除十一条7款约定。因为2014年初，甲方就是根据此条款终止过原合同（见下图），不签字是不想让自己已终止的合同又成生效合同。
2）、甲方可能看出了倒签和删改行为有违法嫌疑，故意不签，是想留下历史痕迹作证据提醒后人，不愿参与同流合污行为，使合同无效。
5、两合同印章不同。原合同是老版本印章，倒签合同是2011年国家才推广使用的，带13位防伪码的新版本印章。
6、两合同署明签订日期均为“2008年1（元）月4日”，看日期笔迹，像一人所为。据上5印章知识知，倒签合同明显倒写了好几年，具体是哪一年，无法考证。
两合同末页比较
（末页比较图） 十一、两合同最后一条第9款“约定合同争议由乙方注册（所在）地人民法院管辖”。乙方明知与甲方协商这条有违反相关法律嫌疑，（法律规定合同纠纷管辖权由合同履行地和被告住所地人民法院审理）甲方作为大业主，在签订前期合同时，考虑不周，不慎将购房后的众多小业主置于主雇倒置地步，但乙方对自已有利条约并未按法律要求修改。
试想，乙方若与业主住同城市还稍微好些。若相隔甚远，出现争议，雇主还不得不坐火车打飞的去雇佣企业乙方注册地打官司。而且也可能出现与乙方同一地方的法院地方保护偏向，难免出现庭审不公现象。
十二、两合同骑缝章不同。原合同有甲、乙双方的老版本印章，倒签合同只有乙方的新版本印章。
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发表于 2020-7-21 20:48
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