法院不应出现和稀泥式判决

正义的力量噶 · 发表于 2020-7-8 20:35

   市场经济的基础是契约精神，没有契约精神，何来市场秩序？中国的法律至今未能有效地维护市场中的契约精神，权力大于法律的局面，在中国不知道要多长时间才能被扭转。一个人如果没有诚信，一定无法立足于社会；一个国家如果没有契约精神，也难以强大。
   蓬安公园一号小区因开发商违建一万四千多平米，导致业主产权证办理严重滞后。部分维权业主于2019年4月向蓬安县人民法院向开发商提起诉讼。经蓬安县法院一审，法院却认可开发商霸王条款的补充协议。这严重与事实不符。合同条款为开发商所定的格式条款，且交房时以交纳维修基金，开发商代收契税，房产证工本费，资料等办理房产证所需材料。蓬安法院错误的判决与认定，这是对法律的亵渎，对弱势群体的欺压。仅认定开发商部分违约事实成立。判赔仅一千多至两千多不等的违约赔偿金，这点金额还不够律师费及上诉的跑路成本更别谈时间成本了。（我也不知道蓬安法院，这么判的事实依据及计算方式，合同约定是房款的日万分之一的违约赔偿）是典型的维护开发商，使弱势群体权益受损。
   参与起诉的业主不服，上诉至南充中院。经过中院的在审，于近日南充中院出了判决结果。判决显示补充协议无效，开发商违约，应承担违约责任。法院考虑日万分之一的合同违约赔偿标准过高，（不知道法院以什么认为日万分之一过高），实际大部分业主按万分之三到五不等的标准进行赔付。
   小编有话说:1:购房合同一般是开发商预先拟定好的格式合同，对于上面的内容，处于弱势地位的购房者一般只有同意或者不同意的份，无改变合同条款的权利，并非经双方协商。
      2:开发商违建达一万四千多平米，导致房产证逾期，政府部门作出了行政处罚。开发商交纳了罚款，使之合规。但是这部分罚款对开发商违建所产生的经济收益来说不过九牛一毛。开发商任然得利。政府收到了罚款规国家财政。但是小区业主利益受损严重。容积率变高，小区拥挤。居住体验差。没有配套车位，导致业主停车困难。绿地面积减少，甚至连消防通道都没有，也不知道是整么通过规划验收的。业主的生命财产没有保障。
      3:合同约定开发商应在交房后的545天内为业主办理房产证，还约定逾期按日万分之一给付违约金。国家相关法律规定合同没有约定的，应在交房后90天内办理产权证。首先感谢二审法院对本安正确的事实认定，并依法撤销了蓬安县人民法院的错误判决。但是，本次判决有和稀泥之嫌。合同约定交房后545天办理产权证，法院予以认定。合同还约定逾期办理产权证按日万分之一赔付违约金，法院缺不予全部认定这个标准。仅判赔日万分之零点五，为什么对开发商有利的545天办理产权证的霸王条款认定。而不完全认可对业主有利的违约金标准，对作为弱势群体的业主非常不公平。这有违契约精神，与国家倡导的公平公正原则背道而驰，有权大于发之嫌。