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本次“新冠疫情”起迅速爆发，具有突发性，一般公众无法预见，且疫情爆发至今尚无有效治愈方法，一般公众亦不能避免。
可以看出，“新冠疫情”已符合不可抗力认定原则的两项，只有在“不能克服”方面存在不确定性。
简单的说，朋友开了个火锅店，年前因为跟老婆回武汉吃年夜饭的原因滞留武汉。后来因为跟房东谈免部分房租的时候发生了一些不愉快，后来又因房东无理要求，导致没有按时缴纳房租（要求现金，25万，疫情期间取钱有多难？）。
后来房东阴悄悄的擅自办理了营业执照等手续，召回火锅店的老员工，自行恢复营业。
直到昨天我朋友返回武汉的时候，才发现，自己的火锅店，已然被房东鸠占鹊巢！
刚开始跟房东沟通，提出房租还是正常交，这期间的营业款，房东收着，但是这期间的水电人员工资、库存消耗，房东得负责承担，营业期间的房租也要扣除。
但房东并不领情，表示房租没有按时交，已然违约，承认退租，承担资金利息，但是店内所有物品跟我朋友一点关系都没有了。
昨晚我带着律师跟我朋友一起，约房东出来吃了个饭，简单给房东科普了一下什么叫做不可抗力因素，虽然合同上没写，但是合同法上面写得挺明白的。如果不愿意妥协，那就上法庭。
今天发帖时的最新消息：以收银员单据为准，营业款全部给我朋友，进货等费用我朋友承担，补偿房东一个月工资五千元，由房东自行去注销营业执照等手续。
其实房东的这个操作，我早就预料到了，只是没想到，是这个时候，这种方式。
我朋友跟房东签订的合同有效期是十年，房租按当年社保公布的平均工资变化率来计算。
从前年开始，这个火锅店所处的地段极速火爆了起来，房东开始后悔了，想收回肯定是不可能了，就想到入股，被我朋友拒绝，后来房东找过道上人多次寻衅滋事，但是每次都被怼回去了。
跟朋友提示过，看好合同千万别违约，以前交租都挺困难的，按合同必须要现金支付就算了，还得让你带着几十万的现金跑好几个地方才能送到他手上。。。
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发表于 2020-4-12 12:19
楼主
发表于 2020-4-13 10:40
