“4.20”芦山地震灾后恢复重建城乡建设用地增减挂钩项目给老百姓带来了多年的疼！[已回复]

邛崃市临邛街道

临邛街道办事处
关于2020010202的问题处置结果
我街道在收到舆情后，街道党工委高度重视，迅速安排部署处置工作，由街道办事处主任对群众反映的相关问题，组织部分群众在街道会议室做出了一一的解答：
1、全体建房户不同意1980的价格，因为这个价格没有通过网上招投标，没有通过我们村民参与谈判，而且这个价格远超邛崃周边及邛崃本地其它镇乡的同时期同项目的价格。   
我街道正在实施的西江安置点、盘陀安置点项目，前期（2017年5月）投资建设该安置点的企业是四川省商业建设有限责任公司，该企业在我街办除盘陀、盐坝项目外还有其它土地整治项目与盘陀、盐坝项目一起打捆招商，由于各种原因，投资企业提出解除投资协议。解除协议后，我街道于2019年6月对该项目进行了重新招商,确定了新的投资企业为四川振华建设集团有限公司,由于在前期投资企业进行投资时（2017年5月），建筑材料价格较低，建房成本还不太高，所以房价订在1380元。前期投资企业解除投资协议后，建筑市场建筑材料价格的较大上涨，导致建房成本增加，故房价需上调。在确定了新的投资企业后经成本测算盘陀安置点的房价格估计在每平方米1980元，最终将按照邛崃市财政局出具的财评报告做为依据，按照项目的实施细则约定执行。
2、我们要求在此次建房过程中村民要有充分绝对话语权知晓权，因为这是我们自己出钱建的房子，不是买的商品房。
项目实施过程中，本项目的31名项目议事会成员共推选出17名建房议事会成员，由17名建房议事会成员推选出了5名群众监督员代表，与监理单位一起参与了房屋建设的全过程，已经保证了安置点建设过程中群众的话语权和知晓权。
3、在建房合同中明确我们建房户所交款项包括哪些内容，合同要注明开工，竣工日期，交房日期，并在合同中注明投资方违约的赔偿条款。
建房款包括房建工程，建房合同由施工方与项目实施的村签订。
4、没有签订正式建房合同之前建房户有权利暂时不交建房款。
本项目迁建协议已签订,建房款缴纳时间在项目实施细则中已明确。
5、建房款应该按照建房进度比例缴纳，并在合同中注明付款阶段及金额。
因本项目实施周期短，项目实施细则中已明确约定（安置房基础开工，建房户缴纳总房价的40%，用建房保证金和拆房保证金抵扣后，不足部分由建房户补齐；安置房主体工程完工后风貌施工完成（外架完全拆除）前，建房户结清建房款，用人头补助款、复垦保证金、全额过渡费和结余面积补助款用于抵扣建房款后结算，多退少补）。
6、发现建房中的相关问题政府部门应以文件形式下发村委会粘贴公告。
建房中存在的的相关问题临邛街道将按照相关程序办理。
7、每个阶段的进度情况政府部门应以文件形式下发村委会粘贴公告，确保我们每个建房户都能知晓我们的房子建成什么样子了，是不是该付款。
项目实施过程中，本项目的31名项目议事会成员共推选出17名建房议事会成员，由17名建房议事会成员推选出了5名群众监督员代表，与监理单位一起参与了房屋建设的全过程，已经保证了安置点建设过程中群众的话语权和知晓权。
8、要告知我们建房户拿到房子后多久能拿到房产证及用地许可证。
办理不动产证需要一些程序和时间，待安置建成入住后，我街道办会及时主动对接相关部门，及时办理不动产证。
9、人头补助和过渡费必须发放到位，并在合同条款里面注明此项。
在项目的实施细则中已明确“安置房主体工程完工后风貌施工完成（外架完全拆除）前，建房户结清建房款，用人头补助款、复垦保证金、全额过渡费和结余面积补助款用于抵扣建房款后结算，多退少补。”
10、超平方面积也必须一起折算成房款与交房款一并扣除，并在合同条款里注明此项。
在项目的实施细则中已明确“安置房主体工程完工后风貌施工完成（外架完全拆除）前，建房户结清建房款，用人头补助款、复垦保证金、全额过渡费和结余面积补助款用于抵扣建房款后结算，多退少补。”
11、承诺给每户配车库，并在合同条款里面注明此项。
在规划设计中已说明，地面机动车位的个数配置1：1，公共使用。

2020好嗨哦～

1、为了配合邛崃市临邛镇政府建设该安置小区项目我们磐坨村点建房户在2017年6月10日前搬离原有住宅配合邛崃市临邛镇政府重建安置小区；当时邛崃市临邛镇土地整理办领导口头承若我们搬离后将马上建设安置小区，我们建房户在当时都交了建房保证金，但是经过三个年头我们没有拿到该有的房屋，有的村民在塔建的窝棚里住了3年，有的在外面租房住，条件是十分艰苦，熬到至今邛崃市临邛镇政府下达建房平方价格在原来的基础上上调600元多元（原来承若价格是1328元/㎡、1348元/㎡，现在价格1980元/㎡），我们对2018年、2019年的原材料价格进行了对比每个月的信息价格都涨幅不大（邛崃市建设局每个月都会出的建筑材料市场价格可以作对比），我们所有建房户一致不同意这种随意涨价行为。
2、请问你们的31名议事会成员是我们广大老百姓选择出来的吗？选择的17名议事会成员是我们广大老百姓选择出来的吗？推选出了5名群众监督员代表是我们广大老百姓选择出来的吗？他们是否具备相关的房屋建的监督能力？
3、建房合同由施工方与项目实施的村签订，那么请问村上跟我们签到的建房协议是否能跟建房合同一致的具备法律效益？
4、本项目迁建协议已签订,建房款缴纳时间在项目实施细则中已明确。我们部分建房户签订的迁建协议都不一样，部分建房户还签订了几个建房协议，那请问我们按照那个建房协议执行？并且部分建房户至今都没有签订建房协议，这个价格问题没有确定下来我们不同意签订建房协议。
5、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？
6、有问题你们可以代表我们建房户按照相关规定去办理，但是我们建房户连知道处理结果的权利都没有嘛？如2019年12月23日我们到土地整理办问将主任，我们盘陀安置点有几栋建筑的基础承台没有配置钢筋的问题至今没有达到回复，他当时承若第二天会回复我们事情的处理情况。
7、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？
8、第八条问题回答我们认可你的回复。
9、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？并且部分建房户至今都没有签订建房协议我们怎么知道你们的规划？
10、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？
11、第十一条问题回答我们认可你的回复。

2020好嗨哦～

1、为了配合邛崃市临邛镇政府建设该安置小区项目我们磐坨村点建房户在2017年6月10日前搬离原有住宅配合邛崃市临邛镇政府重建安置小区；当时邛崃市临邛镇土地整理办领导口头承若我们搬离后将马上建设安置小区，我们建房户在当时都交了建房保证金，但是经过三个年头我们没有拿到该有的房屋，有的村民在塔建的窝棚里住了3年，有的在外面租房住，条件是十分艰苦，熬到至今邛崃市临邛镇政府下达建房平方价格在原来的基础上上调600元多元（原来承若价格是1328元/㎡、1348元/㎡，现在价格1980元/㎡），我们对2018年、2019年的原材料价格进行了对比每个月的信息价格都涨幅不大（邛崃市建设局每个月都会出的建筑材料市场价格可以作对比），我们所有建房户一致不同意这种随意涨价行为。

2、请问你们的31名议事会成员是我们广大老百姓选择出来的吗？选择的17名议事会成员是我们广大老百姓选择出来的吗？推选出了5名群众监督员代表是我们广大老百姓选择出来的吗？他们是否具备相关的房屋建的监督能力？

3、建房合同由施工方与项目实施的村签订，那么请问村上跟我们签到的建房协议是否能跟建房合同一致的具备法律效益？

4、本项目迁建协议已签订,建房款缴纳时间在项目实施细则中已明确。我们部分建房户签订的迁建协议都不一样，部分建房户还签订了几个建房协议，那请问我们按照那个建房协议执行？并且部分建房户至今都没有签订建房协议，这个价格问题没有确定下来我们不同意签订建房协议。

5、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？

6、有问题你们可以代表我们建房户按照相关规定去办理，但是我们建房户连知道处理结果的权利都没有嘛？如2019年12月23日我们到土地整理办问将主任，我们盘陀安置点有几栋建筑的基础承台没有配置钢筋的问题至今没有达到回复，他当时承若第二天会回复我们事情的处理情况。

7、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？

8、第八条问题回答我们认可你的回复。

9、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？并且部分建房户至今都没有签订建房协议我们怎么知道你们的规划？

10、项目实施细则我们根本就没有看到过，又怎么会知道你们里面是怎么注明的？

11、第十一条问题回答我们认可你的回复。

孙绞来

我们在临邛镇建设小区为什么是天价，西江村，盘驼村，白树村共有八百多户建房户都不接受这个1900～1980的价格，周边小区建设去年羊安交房六层楼都才1480，今年固一交房也是1400多，为什么我们临邛的房价这么高，招标相目打的420灭后重建我们建房户享受的什么待偶？

孙绞来

求上级领导测查止事，忘领导重视给我们老百姓一个满意的答复，真正能让老百姓安居乐业吗？