不公平的房屋购房合同

程咬金(匿名发布) *发表于 2019-9-26 08:53* · 发表于 2019-9-26 08:53

和平使者6 发表于 2019-9-24 11:44
广安经开区互联网小镇网签合同不公平

开发商延期交房违约金每天万分之0.01（百万分之一，违约10年成本1000元左右），NM不是开玩笑吧？TM谁搞出的？

天一水 · 发表于 2019-9-26 09:04

购房合同上购房者，不按时付清购房款，违约金是每日万分之一；而开发商延期交房，违约金是每日万分之0.01，合同处罚不对等。

金金金叶 · 发表于 2019-9-26 09:17

应该请市场监管部门出来说话，这样显失公平的合同条款到底有没有法律效力？

大江==== · 发表于 2019-9-26 21:54

合同关键内容住建局是否会审核？交房时间是否与开发商约定？监管了吗，购房资金到监管账户了吗？

真诚提示 · 发表于 2019-9-26 23:15

广安的住建单位太不作为，腰杆不硬，分不清谁才是真正大爷，无良开发商，受气的购房者，老百姓的事才是大事，不为人民服好务，也不是人民的好儿子。

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光儿sky · 发表于 2019-9-27 10:35

贺叔叔 · 发表于 2019-9-27 11:18

太坑了，万分之一违约金的飘过！

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唐昙甘 · 发表于 2019-9-27 13:41

　　延期交房违约金的标准在法律上是没有一个具体的数额标准的。

　　当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

　　在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

唐昙甘 · 发表于 2019-9-27 13:48

根据《合同法》第一百一十四条规定：…约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房合同解释），以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额，参照的标准是，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。