若水居商品房土地被抵押，拿不到房产证怎么办[已回复]

从询圃 · 发表于 2019-7-19 20:38

我们房子买在峨眉山胜利镇荣兴公司开发的商品房若水居，现在已经交房两年了，对我门房产证的事情一拖再拖，在这里面买房子的都不是很富裕的，如果拿不到房产证，就意味着我门一百多户人的钱全部打水漂，辛辛苦苦一辈子就这样完了？土地被开发商抵押出去了，我们当时买房子的时候对这些完全不知情，如果政府没有同意，怎么可能在抵押的土地上修建商品房？到现在政府也是推去推开，开发商则一拖再拖，希望引起重视。

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编辑备注：乐山自然资源局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于7月30日回复，内容见4楼。

呼声编辑2 · 发表于 2019-7-22 09:58

小编于7月22日上午已将此事转交乐山市自然资源和规划局

乐山自然资源局 · 发表于 2019-7-22 10:00

网友您好：

您所咨询的问题我们已收悉，待查实办理完毕后及时将结果反馈于您.

乐山自然资源局 · 发表于 2019-7-30 17:15

网友您好：您的来信已收悉，现对您提出的问题现回复如下：峨眉山市若水居三期项目由四川省荣兴实业有限公司开发建设，土地证号为2010-40731，于2014年10月15日办理抵押登记，他权证号为：2014138，抵押金额：1000万元，抵押权人：峨眉山浙商投资有限公司，抵押期限：2014年10月8日至2016年10月14日，至今未解押。2015年6月17日，峨眉山市住房和城乡规划建设局依据峨眉山浙商投资有限公司出具的《同意办理预售登记的函》，按照相关规定批准该项目预售，预售证号：峨市住建（2015）房预售证第012号。若水居三期项目已于2017年5月交付使用。根据《不动产登记操作规范》依申请登记原则，不动产登记应当依照当事人的申请进行。至今该公司未申请办理房屋首次登记。经查，该项目的土地已办理抵押，需解除抵押后才能办理首次登记,及分户产权登记。峨眉山市不动产登记中心多次督促荣兴实业有限公司尽快为购房户办证，该公司称正积极与抵押权人沟通，解除抵押，并积极筹措资金缴纳办证税费。针对开发商延时办理分户产权，您可依据双方签订的《商品房买卖合同》中关于转移登记的相关条款，按双方约定的处理方式办理或依法提起诉讼。峨眉山市不动产登记中心将继续督促荣兴实业有限公司尽快为购房户办理不动产证,及分户产权登记。最后，感谢您对我局工作的理解和支持。