很多投资客都特别关心这个问题，从大成都限购开始做长线投资的人很多把眼光聚集在了法拍房这个市场里面，因为法拍房的起拍价定的比较低，如果在2017年和2018年，我可以肯定的告诉大家法拍房有60%都可以捡漏，但是在2019年，春节过后的短短一两个月，法拍房的趋势犹如春笋破土，很多区域成交率都是百分之百，且稍微品质好的楼盘报名人数都高达25人左右，成交价很多都超越市场价，最近一个星期成交的品质房成交价都高于评估价30万左右，然而在去年几乎能出到接近评估价成功的几率就比较大了。 所以说就目前这个行情不要说捡漏，刚需的购房者能成功拍到满意的房子价格在自己心理价位内都太不容易了。 那么在2019你想购买法拍房，还想以捡漏的心态来购买的话，我奉劝你那就只有做更长远的打算，直接买温江 双流 郫都 青白江 龙泉驿等，因为目前这几个区域个别房源不是特别抢手，但是大成都已经规划6环了，就这几个区域两三年后房价一样涨到有些人望房兴叹的价位，据我了解就4月份出来的新房源，这几个区域有些一室一厅的起拍价才20几万的小房子，比较适合投资客买来出租，总价不高，有好几套还通地铁，性价比还是比较高的，如果价格不是特别离谱拍下来出租，也比钱存银行增值快，运气好的租个三五年也许拆迁了，这样也算是捡大便宜了。 去年二拍流拍后的很多房源，今年就全部都变卖了，这里面也有很多房子是真的可以捡漏。因为这个价格是评估价八折再八折，有的相当于4-5成，全款的购房者可以考虑变买房，因为这类房屋必须一次性付款，不能按揭，但是优势就是他的价格基本上都很诱人。 如果资金充足的话，在法拍房里面找大别墅也是可以捡漏的，市场价600-700万的大别墅，法拍房至少可以捡漏一两百万，因为价格越高的房，关注的人越少，有实力的人也少，所以这样的房屋几乎百分百可以捡漏。 就目前的法拍市场来看，刚需的客户必须要调整自己的心态和提高心理价位才能更快的拍成功，千万不要抱那种捡漏的态度来拍，即想捡漏又想要位置好 环境好 房龄新 地铁口 这肯定是不可能的，如果房子什么都好的话，那缺点就只有一个，那就是贵。所以要选房子的品质就要给配的上它的价格，否则就降低自己对房子的要求，才能尽快的拍成功。 当然作为投资客心态就不一样，必须要看中性价比高，或者升值空间大的才能下手，作为资深的炒房客眼光独到，也会在法拍房里面找到他认为有投资价值的房源参与竞拍，所以刚需和投资概念不一样，每个购房者无论是刚需还是投资都要掌握好自己的心理价位才能成功拍下自己满意的房屋。
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发表于 2019-4-9 11:20
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