与房屋买卖相关的税种——契税

旋风土豆

去年，楼主疯狂的摇了一年新房。今年，霉娃娃楼主开始看二手房了。

啥子房价我们今天就不谈了。反正作为一个刚需，再涨再跌都跟我没得关系，我是买来住的。


那我们就来说一下，房屋买卖需要缴哪些税呢？新房和二手房都需要缴纳吗？既然要缴，又该咋个缴呢？


今天，我们先来说契税。


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


划重点：1.产权发生转移，那么新房旧房都要交。2.向新业主收取，那么买方缴纳契税。3.一次性征收。


那啥子才算产权转移？交换、赠与算不算呢？


答：个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。并且包括一下四点，都是算权属转移。
   


契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。不过我们今天说的是房屋买卖的时候，这种情况下，一般是以成交价格来计算契税。


契税实行3%-5%的幅度比例税率，也就是成交价的3%-5%。而政府对一般商品房减半征收。


我们现在能遇到的大概就是一下三种情况：
1.首套房：面积小于90平，1％。面积大于90平，1.5％。
2.二套房：面积小于90平，1％。面积大于90平，2％。
3.三套或者以上（不过现在成都限购买不到三套）：没有减免，不看大小，通通3％。


解读完契税，我们明天继续解读房产税！