最贵近8000元/㎡！没想到四川地市州土地市场这么火爆

在线奶牛君 · 发表于 2019-2-19 15:10

2018盛产“地王”。四川二级城市土地市场有多火热 —— 18个城市中，有17个城市都在2018年诞生了新地王。

川内房价仅次于成都的西昌，地价在四川二级城市中也是最贵的。目前，西昌最贵的土地楼面价已经接近8000元/平米。2018年4月18日，西昌市东南方向的环邛海湿地板块两宗面积合计约99亩的土地拍卖，领地以7299元/平米、7988元/平米的楼面地价竞得。

做一个对比，2018年12月18日，成都城南的热门板块怡心湖拍卖了两块土地，成交楼面价均为7340元/㎡，西昌地王，比这两块怡心湖的土地都要贵。

可以看到，四川各个城市地王的价格的高低和房价基本成正相关。西昌一枝独秀，宜宾地王以6000+的价格紧随其后，遂宁、眉山、南充、达州等城市地王迈入5000+，地王价格4000+的城市最多，有德阳、内江、乐山、泸州、绵阳、自贡等城市，即便是四川房价最“温柔”的巴中、攀枝花等城市，地王楼面价也已经在3000元/平米左右。

“地王”来了，房价几何？

地价和房价的关系，往往被类比为面粉和面包的关系，因此，每当地王诞生，地王会开出怎样的价格也给当地房地产市场带去了巨大的想象空间。

因为川内各二级城市的地王多数都诞生在2018年上半年，所以不少推盘动作快的项目已经开盘，我们也有了参考：

宜宾地王项目，楼面价6511元/平米的阳光城·珑山悦，带装修均价13000元/平米。

泸州地王项目，楼面价4250元/平米的阳光十二墅，带装修均价10600元/平米。

德阳地王项目，楼面价4916元/平米的世茂璀璨天城，清水均价8400元/平米。

攀枝花地王项目，楼面价2966元/平米的领地阳光花城，带装修均价7800-8500元/平米。

绵阳地王项目，楼面价4249元/平米的恒大翡翠龙庭，带装修均价11000元/平米。

置信拿下的遂宁5892元/平米的地王目前还未开盘，但置信在2017年以5100元/㎡拍下的98亩住商地块置信丽府已经面市，清水均价10500元/平米

这些四川二级城市已经面市的地王项目，售价毫不意外的超过了所在城市房价的平均水平，甚至已经追上了成都二圈层的某些项目的价格。

当然，地王毕竟还是少数，虽然地王项目的入市能够提升其所在城市房价上限的想象空间，但仅靠为数不多的高价地项目很难在短时间内拉升城市房价的平均水平。

2019年1月21日，中央关于房地产的最新措辞是：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，很明显，四川各二级城市楼市很难再回到之前的狂热状态。

可以预见，四川各个二级城市2018年诞生的这些地王，在今后很长一段时间依旧会是地王，不会被取代。

凉白开KOFM · 发表于 2019-2-19 15:14

不得告诉你我们营山县已经7000多了

小猪儿 · 发表于 2019-2-20 15:14

西昌城东的房价会在15000左右徘徊，城西应该在11000左右！！

6hy6hyf4 · 发表于 2019-2-26 19:02

beisbfaifai · 发表于 2019-2-26 19:04

挖地卖房炒房。。。还真是炒房兴邦

去年之花 · 发表于 2019-2-26 21:13

现在哪个还做实业哦，做一家亏一家，还是炒房最保险

宁之微尘 · 发表于 2019-2-26 21:14

几十年的证明：实业误国，炒房兴邦。

香jisi · 发表于 2019-2-26 21:15

现在的人都看透了，反正自己不要命的挣钱，也远远够不上，那还存钱做什么

虩虩画 · 发表于 2019-2-26 21:18

现在全国大环境都是调控为主，四川房价相对较低，有钱人的财富需要分流保值，怎么也得流一部分到四川。只不过四川那些穷地方地价也能炒到这么高，还是太离谱了。

loushangwan · 发表于 2019-2-26 21:21

市场决定房价，西昌、都江堰这些房价偏高的地方也没出现供不应求，房子虽然抢手，但从6000也不可能直接炒到10000多，说明这些热门小城市具备涨价的条件。

炎天画画 · 发表于 2019-2-26 21:22

除了08年地震后，房价什么时候跌过？

镭seai · 发表于 2019-2-26 21:23

不可能这么一直持续高房价，等不久土地供需失衡，肯定会引起大跌的

向晚意 · 发表于 2019-2-26 21:24

地价由谁来定，谁就是畸形房价的真正推手

choulouxi · 发表于 2019-2-26 21:26

房地产疯狂和房价虚高的状况肯定是不正常的，大大偏离了房屋作为人类居住需求的基本属性，投机的成分太多。这种状况是不可能永远不变的。房价回归只是时间问题。四川炒地炒房是最后的疯狂。

香jisi · 发表于 2019-2-27 09:31

高房价下高地价居然还限房价，开发商也是不爽的

m7m8n9n · 发表于 2019-2-27 09:34

地方财政收入畸形依赖土地财政收入，疯狂卖地，这是高房价背后的最大推手

浅层一算 · 发表于 2019-2-27 09:34

2017-2018年卖地排名全国靠前、房价暴涨超过两年、拆迁户疯狂抢房入市，具备这三点的城市会陷入房价大跌

LLJIILT · 发表于 2019-2-27 09:36

活得都累，活得都难。政府为了政绩税收，抛弃高瞻远瞩，疯狂卖地举债；企业为了谋利，穷尽所能地融资圈钱，抢占市场，扩大生产，降低成本；人民为了谋个职业，卑躬屈膝，牺牲健康，好死赖活。。。

白昼泛舟 · 发表于 2019-2-27 09:37

在房价高涨的背景下，一面高喊遏制，一面疯狂高价卖地，吃相太难看也不怕噎死人

一腊腊-- · 发表于 2019-2-27 16:40

让房地产商早日倾家荡产，威逼他们迅速降价抛售房地产，让他们不敢捂盘，不敢囤地，不敢操纵房价……结论：房住不炒。

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