早期已经买房的人，悠闲地望着一片涨势的房地产业无不得意地说：“已买，无压力！”早期炒楼的更是赚的盆满钵满、身价不菲，俨然都市新贵。
而至今仍未出手、或无力出手的“刚需”们，则迷茫地望着甚嚣尘上的楼市，百思不得其解：不过是泥巴砖块堆起来的房子，为啥要两三代人负债才能供回一套？他们坚信房地产业是个泡沫，是个很大很大的泡沫。但这个泡沫任凭风吹雨打，它就是不破。
但现实生活中鲜有神话。在说房价的时候，我想顺带说说桉树，因为它们实在太像了。
前些年，放眼郁郁葱葱的山峦，总少不了茂盛无比、华美挺拔的桉树群。它生长迅速、成林奇快。--------但同时它却被称为吸水机、吸肥机。如果桉树种植过于密集、规模过大，一定会导致四周其他树种因为缺水而成片枯亡，最终导致一定范围的生态失衡。
用一个成语概括桉树：华而不实。
整齐，高达，挺拔！像不像城市森林？
反观房地产，不难发现房价和桉树的某些共性。脱离了整体经济增长速度而非理性上涨的房地产，很容易被当做套利的炒作对象，从而进一步推高原本已经很高的房价。而过高的、非理性上涨的房价，会带来以下后果：
1、居民生活成本上升，甚至造成一人买房、几代人负债；
2、购房成本的飙升，一定会压缩居民其他的消费，导致其他经济行业的消费需求低迷、发展缓慢；
3、随着房价的飙升，房租也一定会快速上，跟着就会带来一系列成本的上升，如仓储、厂房、运输、工人工资等等，给制造业和实体行业带来巨大的成本压力；
4、由于房地产业的利润可观，会导致银行贷款等资金快速流向房地产领域，从而导致其他实体行业资金短缺，挤压实体行业发展的空间。试想，当一个小型工厂的年利润还不如炒一套房，而且还面临成本上升、融资困难的时侯，还有多少人会不改初心、坚守实业？这种事早已经发生过，有的工厂主将整间工厂关掉，转而将资金拿去炒房！
如同一个人，血液的供应是要遍布全身、保持均衡的。如果某个人身上的某个器官吸收了大部分的血液、而其他器官都处于缺血状态，那他不是畸形就是残废。
5、实体行业萎靡的后果，大家都知道：民众就业困难、收入下降，社会内需不足，然后进一步打击消费和实体行业的发展。这点对于已经买房和尚未买房的人群，都不是利好。这些端倪，我相信大家或多或少已经有所察觉和感触了吧？
如果以上的状况没有扭转、一路继续的话，再过一段时间，我们拿什么来支撑所谓的“刚需”？刚需萎靡了，炒房的人最后又卖给谁去、又拿什么来还银行贷款？只靠地方平台基础设施的投资和征地拆迁，人人都知道是远远不够的。到此，如果我们稍微理性一点的话，就不应该继续相信房价只升不跌的神话了。
而当日历翻到2019年，我们还面临又一个半路上杀出来的程咬金：从2018年开始的中美贸易纠纷，无疑是雪上加霜。
Hello！我是来自美利坚的“程咬金”！
道理虽说是这样，但很多人会对此不屑一顾。为什么呢？其实没有道理可讲，因为他们就像是吸食了鸦片、而且还上了瘾------欲罢不能：当许许多多的人坚信房价只升不降的时候，会产生一种价值扭曲，当炒房可以雷打不动地坐收不劳而获之利时，会导致有的人对辛勤劳动的所得不屑一顾，会颠覆传统的勤劳才有收获的价值观。赚到钱的已经离不开暴利的房地产市场，没赚到钱的还想搭上最后的末班车捞上一把。所以他们抱团取暖、互相安慰：房地产是有限的宝贵资源、价格是不会大幅下降的。对他们来说，这就是一种“信仰”。
而且，我们不是唯一曾经有这种“信仰”的人群，也不是唯一对这种“经济鸦片”上瘾的种族。早在我们之前，日本和美国就已经走过了我们今天的路。
鸦片鬼：来吧，让我们相爱相杀！
我们都知道，按人口的平均面积算，日本的土地比我们的金贵得多。在上世纪80年代末，当日本的房地产泡沫正处在有史以来的巅峰期时，单单一个东京的地价，就是全美国地价的4倍！那么今天呢？如果房地产业也有妈的话，那自从上世纪90年代日本房地产业暴跌了75%左右之后，到现在连它妈都还认不出来！我们耳熟能详的所谓“日本经济失去的二十年”，也就是说的这个。
而在大西洋的另一边，美国的房地产业催生了次贷危机，而次贷危机又催生了席卷全球的2008金融风暴，我想大家都还记忆犹新吧？
不过，日本和美国都相继戒掉了房地产泡沫这块“经济鸦片”的毒瘾，早已走上了经济康复之道。接下来，就该看我们的了。
最后问一句，各位看官，房地产泡沫孵化的那只狼，真的已被驯化到连狗都不如了吗？我看-----未必！
你见，或不见我，我就在那里，不悲，不喜。
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发表于 2019-1-14 13:01
