巴中碧桂园

奋斗青年666 · 发表于 2018-11-5 11:06

欣赏一波

姚再口 · 发表于 2018-11-5 22:28

圈钱来了

07世界杯 · 发表于 2018-11-6 09:01

这是效果图还是真实的，看环境还不错的

celcel520 · 发表于 2018-11-8 07:55

看第一张图就晓得后面的图必须有大街，大街上面必须有外国人在上面！准不准！

1031214586 · 发表于 2018-11-8 08:02

celcel520 发表于 2018-11-8 07:55
看第一张图就晓得后面的图必须有大街，大街上面必须有外国人在上面！准不准！

到处都是这样的

巴蜀汉子讲诚信 · 发表于 2018-11-8 09:09

这造型和外面的碧桂园不一样啊偌大的花园阳台呢

村雨 · 发表于 2018-11-9 11:14

必贵园

z497200070 · 发表于 2018-11-9 16:39

一般般，

小麻辣13I7H4 · 发表于 2018-11-9 21:19

必定贵，3年不卖到1w
You can all scold me.

桃李不言99 · 发表于 2018-11-12 09:55

哈哈，效果图

德玛洗亚 · 发表于 2018-11-16 10:09

看到碧桂园的四面楚歌和烽火狼烟没有

逯衙淋 · 发表于 2018-11-16 10:28

碧桂园送你一个五星级的。。。
碧桂园还能住吗？全国都是碧桂园的负面消息。。百度一搜一大把，三四县房价的推手。。房子质量还老是出问题。。是真的吗？

小麻辣13I7H4 · 发表于 2018-11-18 21:12

必定贵，3年必卖到1w

bazhonglhd · 发表于 2018-11-19 11:18

房价多少钱一平米？

说话讲良心 · 发表于 2018-11-19 13:31

高负债的碧桂园到底缺不缺钱？
事出反常必有妖，那么问题来了，碧桂园到底缺不缺钱？
Wind数据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍。但碧桂园负债率不降反升，高达88.89%。

对比碧桂园等港股上市房企负债数据，2017年中国恒大、融创去年总负债分别为15195.44亿元、5624.44亿元，资产负债率分别为86.25%、90.27%。即便是负债超万亿的万科、恒大，负债率也较碧桂园略逊一筹，仅为83.98%和86.25%。更甭提行业负债率，2017年A股平均资产负债率仅为64.56%。

而碧桂园在港交所发布的2017年年报显示，碧桂园短期负债为7695亿，负债结构为优先票据37.95亿元，公司债券168.14亿元，银行借款476.71亿元，其他应付款3544.24亿元，合同负债预收款3467.47亿元。不过几乎占一半的3544亿元其他应付款具体是什么结构尚不明。至于被疑违约的中票是否包含其中，一样毫无踪迹。碧桂园财报表面上看上去似乎并没有想象中差，寻常得令人怀疑其真实性。
值得一提的是，碧桂园短期负债压力近两年几乎直线上升，不过这也与碧桂园领导人做大规模的激进策略有很大关系。另据2017年披露的募集资金使用情况显示，募集有广东腾跃建筑工程2017年度第一二期中期票据，合计金额30亿元，目前已全部使用。

说话讲良心 · 发表于 2018-11-19 13:34

高周转之下，必然承担着高风险。

数据显示，2015年碧桂园的负债率达到了75.32?2017年之后碧桂园的负债率就达到了可怕的88.89?从2015年的负债2726.16亿元，到2017年的负债9330.57亿元。

这样庞大的负债率，现金流是怎么来的？答案是融资。碧桂园的股价虽然不高，但是依然能借贷到大量的资金。碧桂园1300多亿的账上现金当中，融资获得的现金流净额约为730亿元。

负债9000亿，碧桂园背后的楼市危机！房价又要变动
这些融资借贷的现金流也是有巨大成本的，一旦行情骤然发生变化，那么超高的负债率和资金成本就会成为杀死碧桂园的最后一根稻草。2017年里，三四线城市房市的火爆许多人有目共睹，时至今日，留下的却是众多鬼楼，人去楼空。温州和鄂尔多斯就是一个例子，房价暴跌之后，许多投资者现金流断裂，房价再次暴跌，投资者现金流再次断裂。

负债9000亿，碧桂园背后的楼市危机！房价又要变动
从这个角度上讲，碧桂园暂停全覆盖也是有自己的考量的，并且碧桂园方面却强调是当前合作的公司太多，碧桂园权益占比变低。为了获得更高的利益占比，碧桂园不得不亲自下场操盘合作项目。全覆盖放慢脚步，同时随着房价调控，三四线城市的房价有极大的可能会出现一个比较喜人的变化。当然，抄底现象也是必然会发生的。