全国多地房价下跌，成都房价也会跌吗？

蜜蜂般勤快

很奇怪，最近几天，此前一直红红火火的国内楼市，突然就180度大转弯，从一路涨，变成了“跌跌不休”。地产界的“金九银十”今年直线降温，成色大幅下降。9月29日，房地产界的巨头万科突然打出“活下去”的标语，让同行看了瑟瑟发抖。董事长郁亮在发言中称他认为当前万科具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，砍掉投入产出情况尚不理想的业务，以“活下去”为最终目标。

自此以后，全国各地突然就爆出多地房价下跌，业主维权，“房闹”砸售楼处的新闻。

专家意见：
　　由于新房供给增加，包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时，热点城市仍处于严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高，北京、上海等城市，房价下行苗头已经出现。

成都房价何去何从？
     首先，成都房价本身在二线城市中处于中等偏低水平，1.7万的均价和南京、浙江等3万+的房价相比，抗风险能力比较高，下跌空间不太大。另外，在当前一手房限价的情况下，购买新房，价格还是有较大优势。
     但是在当前分区限购的条件下，各区域出现了明显分化，地广人稀的天府新区，新房普遍已经不需要摇号，甚至开始打折促销。温江、龙泉，价格也有明显下跌，但是11主城区，高新区，价格还是比较坚挺。
    目前一二手房的剪刀差也在不断缩小，二手房价格在下降，与一手房的价格越来越接近，套利空间越来越小，想着靠炒房挣钱的投资客渐渐偃旗息鼓。
    当然，以上的推测都建立在政策不会松动的前提之下，在“坚决抑制房价上涨”和“房子是住的不是炒的”指向下，想必以后的房产政策缩紧比放宽的可能性更高。
    所以，房价到底会涨还是会跌呢，说说你的想法！

（表格来源：操盘成都楼市）

*辣瓣*

精彩表演........

*辣瓣*

中国股民素质最高！

*辣瓣*

炒房子的都是流氓无赖输不起的下三烂

*辣瓣*

房产已经变成金融性质，这要看国家政策的态度，你懂得........

Ditto12

希望跌

官场编外人员

如果大家都三五年不买房，看看情形回事怎么样！

glaning

听说天府新区跌了20%了.

理想游客

我想问的是一套房子  在怎么涨怎么跌  都更你没有多大关系。。。。涨跌对于多套房，和炒房的闹得最凶

wildroseedu

暗地里跌，开发商的伎俩

dreamworld2000

摇号继续，只要排队，就不会跌。

kes

房价涨跌要看是由谁来主导的。坚持两限，房价稳，房企倒；只要放开其中一限，必涨无疑。

华联通讯

这就是炒房的悲剧，总是要有人垫背的，不是说继续涨吗？怎么开始降了呢？
其实，房子应该与其它物价一样，应该以稳定为主，不是你们今天买了，明天就涨多少，要后来的人加价买房，居住的窝要以一个正常的稳定价才对人民有益，不是挖起坑让人来往里跳，那样是很危险的，逼的人民生活在水深火热之中好吗？
炒房如炒股，那样会吵死人的！房价早就该降下来的了！

gsg18

房产泡沫太多，跌就对了。

失败大逃亡

跌也买不起。

攀之果-宇哥

成都房价明年将腰斩！

宦使来

中央降准1%，高达12000亿，不知道这个钱会流到哪里？

管什卜

房价跌了你们要去堵开发商，那股票跌了是不是要去中国证监会要求补偿差价！

愿赌服输吧

xyfjymx

       成都未来半年由于一二手房价差的存在；以及严格限购；中签率的提高；有房票人员将主要集中在一手市场；可以肯定下半年二手房会有明显下跌，由于高地价逐步进入巿场，政府对一手房价的批售价会适当提高；春节以后某个时段一二手房价大致接轨；市场一二手房成交达到正常均衡。
　　关键是2019年及以后价格会如何？基于以下几点原因；预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
　　一、人口流入城市
　　2018大学生求职最热门城市排行榜，成都、杭州成为北上广深外最热门的城市，成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础；一线城市的咋天到今天；就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
　　成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这五所城市。而且，这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定，这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示，近三年来，工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降，从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
　　大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼；积累资本与技术；几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择；一线城市安顿下来太难了；一线城市再大发展几乎不可能，华为等很多公司也顺应人才流动趋势；在强二线开设分公司；因为一线的高成本公司个人都难以承受；国家也希望均衡发展；几个条件合力；强二线城市是下一步发展的风囗。
　　二、成都规划影响
　　成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例，核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
　　成都2015年以来土地供应不断减少，特别是传统六城区特别明显；近几年供地主力为郊区，2018前七个月居然只有几百亩；可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2，意味着这二个因素综合影响；有效供给只有四年前的一半以下；也是以前成都房价涨的慢；近二年大涨的原因之一；随着老时代存量高容积率土地逐步消失；成都房地产进入新时代。
　　成都新规划是中优，成都期望通过各种调控手段，将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里，每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人；减少中心城区人口密度，途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型，房子数量才能少下来，人口密度才会下降，因为有房子就有人，这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见，有中心城区房子，可以享受更好的中优配套，但中优区域房子越来越少，所有中优区域房子最有价值。
　　三、本科落户影响
　　成都2017年7月开始本科落户；但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少；摇号难以中签的影响没得到解决；只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房；虽然新的限购使中签率提高；但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外；注意时间刚好又是七月前的5月，同时；只落户，没社保二年后可以购房；2019年七月开始有资格了，各种政策组合计算精准。
　　四、社保及就业影响
　　五月一年社保的限购要求；到成都上班或想办法交社保，一年后什么时间开始；2019年七月。2017年本科可以落户；由于市场快速上涨；很多人基于成都房价稳定的惯性思维；没反应过来没下手；再加上买不到新房；只落户没买房；2018七月又是毕业季；又一大批人留成都；他们知道要一年社保；成为比2017年的学长更彻底的成都人；又是多少万；2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的；二者2019年夏天挤在一起了。
　　五、限购套数影响
　　成都执行新购一套房就不能买二套房；那怕你买套一也不行；这显然是应急不合理的；以后肯定会取消；如果这样又会新增一大批改善购房者。
　　六、判断市场的依据
　　2019年夏天几个事情要留意；低价地消耗差不多高价地出来了；落户的人有资格了；以后落户的不会出现2017那批人失误了；一二手房接轨了；不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题；不合理限制也许取消了。
　　近半年一二手房价差存在；以及摇号中签率提高使二手房下跌；使很多人不敢买房；2019年春节后某个时段；价差的消失可能就是二手房止跌之时；不利的舆论影响将会消失；也许看涨又会回来。
　　八、结论
　　结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险；落户一大批人被档在门外；二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇；中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房；2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
　　九、风险提示
　　一家之言；不一定正确；仅供参考；当然还要考虑存在房产税政策利空的影响，政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断，投资有风险，选择需谨慎。