南门河已登记的居民现在买房是否划算

幸福似花

这几天家人为房子的事比较愁，南门河双修已登记了，现在有2种争执观点
第一就是准备购买水景广场熙瑞府的楼盘（这2天到处看了好几圈了，一环内新楼盘就那么几个，这儿位置相对满意离一环路比另2个小区更远一些），纠结的是目前房价太高，销售说大概7500左右，首付要20多万，取定期又要损失3万多元，还有就是抱有一点幻想开盘后销售不理想的话，开发商是否还要降一点呢。
第二就是等政府赔偿了老房子再购买，纠结的是到时几千户居民都拿到钱了，肯定都要新购房的，大家都那个时候去买房，到时不仅房价要抬高还选不到一环内的好位置。还有就是拿到钱去购买房子，不是说有钱就能马上买到，买到了也要交房，装修怎么也得一两年吧，这期间先不说来回搬家折腾，这么几千户集中租房或买房都是个大问题吧。
我想不光是我一家才有这个想法，要拆的居民多少都有点纠结吧。各位敬爱的网友，帮我出出点子，期待贵言，感激不尽。

HsiunJack

想多了你，几千户也就一个楼盘搞定了，而且肯定有一部分会选择安置房的。还有的人会有乘此机会，移居南充，成都，重庆的，毕竟现在的年轻人就业基本都不在营山，
先搞清楚你们的赔偿标准再说，能拿到多少钱，确定有货币安置的选择。总而言之，根据自己的人生规划，再考量家庭成员各自的看法，还有钱袋子，这是三个关键因素来选择。   
市场因素方面很难说，个人是不看好的，从营山人均收入的比例来说，营山目前7000的房价已到顶，后面就看全国的整体走势了。
而且营山目前的发展都是造势，城市基建的投资，房地产的发展，带来的基本都是人均负债，还有部分房地产公司的高负债经营。  产出价值含量低，水分重
房地产这盘棋，现在是高风险了，特别是期房。 刚需根据自己钱包决定就好了。
全款现房就不用担心什么，就算房价跌，应该也就跌到4500左右，这个价格对于营山的消费水平，应该还是大多数人能勉强承受的。 这样算下来，就多花个20万吧
现在分期买房，担心贸易战带来高通货膨胀，很多人都担心的是银行加息，要是真的金融危机来了，到时候很多因素都不可控了。

综上所述，全凭自己判断，但是值得提醒的是，多了解购房知识和潜规则。避免被套避免成为高位接盘侠

伴之～则暖

不要说哦，买也不是，不买也不是。买了怕跌，不买怕继续涨，二天更加买不起。还好我已经过了这个坎，这是一个麻烦的问题，需要全家认真思考，更具自身情况而定

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国王花店

HsiunJack 发表于 2018-9-6 00:03
想多了你，几千户也就一个楼盘搞定了，而且肯定有一部分会选择安置房的。还有的人会有乘此机会，移居 ...

房价由需求决定 从周围来看成都限购
南充13000南充郊区向6000-7000还不如营山7500

还有一个农村教育问题不解决 加上婚姻因素营山买房子的估计还多哦
房价很难说哦

幸福似花

HsiunJack 发表于 2018-9-6 00:03
想多了你，几千户也就一个楼盘搞定了，而且肯定有一部分会选择安置房的。还有的人会有乘此机会，移居 ...

感谢朋友的用心回复，分析得很好，谢谢。

渚鍘鑲

谁给你说的就一定会赔钱？赔你安置房不行吗？况且是登记摸底，这么大的工程，大投入，没个一年半载想都莫想。尽在做美梦。

scsqy

楼主真是挺着急的，不就一个摸底调查，八字还没一撇呢，南门双修工程总共才投一个多亿，你们就这么着急等着政府来拆房了，呵呵！

云山光头佬

投资需谨慎，自住随时买!

云山光头佬

云山光头佬 发表于 2018-9-6 01:19
投资需谨慎，自住随时买!

如果在城里有房居住，并且是规划不错，区位不错，环境不错且停车位充足的情况下，建议选择面积60~80方左右的安置房！
如果在城里其它地方没有房屋，建议多方对比，买房吧！

红颜若雪

楼主想多了，今年上半年，还没有拆迁的消息，房价都猛涨，现在南门河拆迁，开发商早就在涨价了，还有就是营山现在到处都在拆迁，就目前来看保持现在的房价都不错了，就不要指望降了

大漠之狼

取定期损失利息三万多，这个损失有点大哦。还不如跟亲朋借钱或向银行借款，然后钱到期了立马归还。

HsiunJack

国王花店 发表于 2018-9-6 00:20
房价由需求决定 从周围来看成都限购
南充13000南充郊区向6000-7000还不如营山7500

你什么都考虑了，就是不考虑经济和政治因素。
有需求，有供应，但是市场价格衔接不上，哪里来的交易。
经济体量就这么大，有人暴富，就有人破产。  赚钱，赚钱，就是赚的别人手里的钱。
资金都被房地产吸干了，这经济平衡早就打破了，就看什么时候翻车，还是力挽狂澜，把房地产泡沫给挤出来。

国王花店

HsiunJack 发表于 2018-9-6 12:21
你什么都考虑了，就是不考虑经济和政治因素。
有需求，有供应，但是市场价格衔接不上，哪里来的交易。  ...

从营山现在楼市表现来还是销量可以

木匠潘

楼主想得太多了！这是ZF的套路，都没有看懂。营山地价比南充都贵，不来点套路怎么收场

唔是小白

营山的开发商今年过了年顺势猛涨价，才几个月房价瞬间高的离谱，说明开发商早就已经知道了政府的动作了

幸福似花

木匠潘 发表于 2018-9-6 12:52
楼主想得太多了！这是ZF的套路，都没有看懂。营山地价比南充都贵，不来点套路怎么收场

难道是假登记?

幸福似花

渚鍘鑲 发表于 2018-9-6 00:37
谁给你说的就一定会赔钱？赔你安置房不行吗？况且是登记摸底，这么大的工程，大投入，没个一年半载想都莫想 ...

我们这个赔偿只有亏的，和其它拆迁户不一样，别人有地皮，我们这个板房，政府如果赔房肯定没有现在东门口这个位置好，要是赔钱顶多也就够买一套房，装修自己还得垫十多万，这是一个恶梦不是美梦。我只是提前早作打算罢了

幸福似花

scsqy 发表于 2018-9-6 00:42
楼主真是挺着急的，不就一个摸底调查，八字还没一撇呢，南门双修工程总共才投一个多亿，你们就这么着急等着 ...

不是着急等拆房，是目前看中了水晶广场的楼盘位置，再晚一段时间下手就晚了。我也想2年后来买房，请问一环内东北位置还有地皮吗，昨天去排号都3百多号了，上两周交2万给我弟排一个号才80多号。营山的房子楼都没起来就扫尾了，比如信智城 尚品国际二期 去咨询都没有什么房源了。真搞不懂一个小县城房价这么高，还这么多人来购买。

往事如风88

幸福似花 发表于 2018-9-6 13:52
不是着急等拆房，是目前看中了水晶广场的楼盘位置，再晚一段时间下手就晚了。我也想2年后来买房，请问一 ...

。。。

往事如风88

发现营山炒房客真特么多，
7500房价，一套房子按揭，装修好最少110多万吧，充分证明映山人民有钱哇，开发商赶快涨房价。争取明年房价10000