广安购房问题

愤怒的小鸟11111 · 发表于 2018-8-25 09:27

广安新建住宅小区恒森九唐城，在将一楼绿化使用权卖给一楼，地下车库售卖的情况下，公摊面积巨大，建筑面积133.07的小高层，公摊面积达到23.21，占比17.4%。不得不让人怀疑开发商进行重复售卖，打电话询问，只说是公司测出来这么多，原来公摊是开发商说了算，小弟这有一个不成熟的建议，以后公摊面积的确定，让开发商拿去住建局盖个章公示，这样才能让大家服气。

沐歌 · 发表于 2018-8-25 09:37

公摊17.4%算小的了

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柴锻苍 · 发表于 2018-8-25 09:37

公摊确实不低。

小麻辣1G1V14 · 发表于 2018-8-25 09:40

算良心公摊了，已经不多了

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wudao8 · 发表于 2018-8-25 10:10

公摊面积一般情况：
1. 小高层板楼 20% 左右
2. 塔楼 30% 左右
楼主的17.4% 是正常。可能没有电梯吧？

愤怒的小鸟11111 · 发表于 2018-8-25 11:50

wudao8 发表于 2018-8-25 10:10
公摊面积一般情况：
1. 小高层板楼 20% 左右
2. 塔楼 30% 左右

一楼绿化和顶楼阳台，地下车库，都是卖了的。地面也没有车位，这已经很多了

愤怒的小鸟11111 · 发表于 2018-8-25 12:19

沐歌发表于 2018-8-25 09:37
公摊17.4%算小的了

要是一路绿化使用权没送给一楼还真心不多，我是觉得开发商重复卖，把我们公摊的绿化卖给一楼住户

小麻辣1G1V14 · 发表于 2018-8-25 12:20

算低的了，电梯90摊17 18.88%

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※地皮※ · 发表于 2018-8-25 13:37

承平盛世114得90

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飞机飞得飞快 · 发表于 2018-8-25 16:34

你怕是没遇到30多的吧

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我瘦够了 · 发表于 2018-8-25 17:25

愤怒的小鸟11111 发表于 2018-8-25 12:19
要是一路绿化使用权没送给一楼还真心不多，我是觉得开发商重复卖，把我们公摊的绿化卖给一楼住户

一楼绿化肯定是公摊啊，还有顶楼也是。开发商只是文件形式规定了给一楼和顶楼。我觉得既然选择这种洋房小区，就应该遵守这种规则，当然这个规则不能说多合法，但是如果没这个规则，洋房也没啥意义了，你说对吧？底楼和顶楼可以有景观，中间楼层价格便宜可以得实惠。

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wudao8 · 发表于 2018-8-25 18:27

愤怒的小鸟11111 发表于 2018-8-25 11:50
一楼绿化和顶楼阳台，地下车库，都是卖了的。地面也没有车位，这已经很多了

百度，    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

   可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
   1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
   2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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   “一楼绿化和顶楼阳台，地下车库”等等均不是公摊面积。