给“英伦庄园”购房维权业主提个醒

涓儲榄

首先对开发商还用“水泥地面”（新闻中业主描述）这类行径表示严重鄙视，对比英伦庄园的前期“高大上”的宣传，我觉得这种“卖前先人、卖后糟践”的套路相当卑劣，而且也有点藐视我们巴中人民没见过世面，把在外面房产开发的常用手段用在巴中百姓身上，所以，我虽没买房，但看他们不爽，尤其是看到巴中电视台交房现场报道它们的节目气不过，其中一个工作人员充满误导，又在欺负我们电视台工作人员不了解《合同法〉，还“理直气壮”的以验明身份为由、变相要求“先收房、再验房”，这里我把这个不合法要求给你们揭露下，以免你们被它们忽悠：
根据《房地产管理法》、《合同法》、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规及相关行政法规的相关规定，交房流程应该是，开发商向收房业主出示《《建设工程质量认定证书》，并向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》；业主对新房验收；业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；业主签署《房屋交接单》；办理产权证有关的事项。以上是相关与房屋验收相关的法规规定，大家注意了，不收房要在开发商的表格上注明存在的问题、不收房的原因及理由，最后把时间标注好。
      开发商要求先签字后验房是违反合同约定的霸王程序，目的是造成验收的既成事实，即变相造成业主对交付房屋的质量现状完全认可。不利的后果在以下方面：1、一旦业主收房就确认了承认开发商的交房行为完全符合约定，后期如果发现房屋存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题，就只能要求维修，不能要求支付延迟交房的违约金；2、如果发现开发商交楼证件不全，也因已验收而丧失要求支付迟交违约金的机会。
所以，先验房是受法律保护的，也是业主收房钱的主要维权手段，你在收房前发现质量问题或与合同约定不符，它的交房就属于未按合同约定交房。业主应该注意：
1、坚持先查验交房文件和房屋质量，在文件齐备和质量完好的时候才验收，否则拒绝验收，最好以EMS邮寄收楼异议函（保存好函寄凭据），要求支付延迟交楼违约金；
2、用手机、复读机、录音笔等能播放的录音器材、摄影器材将证明上述事实的谈话记录下来，在谈话的同时带两个非亲属的证人(同事、朋友、同学等均可)作证，证明谈话人的身份和谈话内容，之后以ESM邮寄收楼异议函，指出其存在的违约行为和后果，以证明开发商违约事实。业主可以委托律师代理诉讼，要求其支付延迟交楼违约金。
最后，从新闻中看到有关部门也去了现场，我就不明白你们为什么不制止“先收房、后验房”的这种本末倒置的违法行为，你们应该知晓业主未看到商品房就被强制收房的法律不利后果！

stone022198

关注一下。

巴巴巴巴

”最后，从新闻中看到有关部门也去了现场，我就不明白你们为什么不制止“先收房、后验房”的这种本末倒置的违法行为，你们应该知晓业主未看到商品房就被强制收房的法律不利后果！“这个，我想他们也不懂吧，或者······，大家懂的。

董怜买

国家政府严厉打击虚假宣传、骗取购房、抵制这样炒作卖房！巴中引进外资，新闻、各相关单位都已知晓此事！但英伦庄园房地产公司还相安无事！

贝状闺

希望政府管管，打击这种虚假宣传，榨取老百姓的血汗钱！

贝状闺

希望政府多倾听民意，有所作为！

苦咖啡111133333

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苦咖啡111133333

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不隔壁的老王

房地产乱象哪个在管嘛？

追风筝的人_94

感谢楼主的普及！在此恳请有关部门能为我们做主啊！英伦庄园这么明目张胆的欺骗消费者，如果不好好打击，以后巴中楼盘恐怕会更乱象了

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

面条

虚假宣传 应该找哪个部门举报？？？

shengri0523

面条 发表于 2018-7-13 15:59
虚假宣传 应该找哪个部门举报？？？

工商执法局

违反广告法

鞋不压正

朋友在那里买的房子，帮关注一下

正义456

右玉

骗人的

手机用户0531Qw

虚假宣传哦。