政府会稳住广安的房价吗？利用难得机遇吸引更多人口（才）落户广安、安家广安

H007 · 发表于 2018-5-20 11:41

政府会稳住广安的房价吗？利用难得机遇吸引更多人口落户广安安家广安吗？人才是发展的第一要素。当然如果能多吸引点高端人才更好。

H007 · 发表于 2018-5-20 11:43

稳房价的措施：
一是稳地价，不上涨，以去年的平均价作为控制基准价。
二是限房屋销售价格，以去年的均价作为控制基准价，按高层，小高层，多层分别设置控制价。销售价格不得超过批准的价格。
三是限售，取得房产证十年后才能销售，防止炒房。
四是保证市场土地供应和商品房供应。两年让城区人口实现翻倍，广安的开发商要到周边区县作好宣传。
说其他的什么鬼话都是空的，来这四条就OK了。真心希望广安能抓住机遇，实现跨越，发展得越来越好！

希望市委市政府能把住这个民生问题管好，把广安发展好！

木.杉 · 发表于 2018-5-20 12:03

H007 发表于 2018-5-20 11:43
稳房价的措施：
一是稳地价，不上涨，以去年的平均价作为控制基准价。
二是限房屋销售价格，以去年的均价 ...

完全赞同！

华联通讯 · 发表于 2018-5-20 12:08

全部打压回去，房价以去年初的价出售才对，地皮价又没变高，为何涨价销售。房屋以住为主，不是拿来炒的！本来望到城市得红利，好让孩子城里读书就业，房价一年一变价，多打一年工，买房钱涨的比打工一年还多，像样嘛，不是坑民嘛，肥了开发商，穷了当地老百姓。政府出面管才是！

不惹尘埃 · 发表于 2018-5-20 12:14

莫名其妙，那还叫商品房干嘛？直接倒退回去福利房不得了，像以前那样单位都可以拿地修职工房，房子价格不降回去了吗。又要房屋商品化，又要装好人，，，你们不觉得很可笑吗？

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不惹尘埃 · 发表于 2018-5-20 12:41

房屋的成本，土地、税收政府拿走了一大截。现在人员工资、物价都在涨，要降房子价格，只能像从前那样永许单位、企业拿地职工合资建房，政府还得在出入土地、成本上减一大半。或者像朝鲜那样社会主义全民福利房。现在老盯着开发商那点钱也不是事，开发商建房要多少贷款？银行利息又拿走多少？所以不是那么简单哦！老实说房子价格高大家确实生活负累，按揭10-20年一辈子给银行挣了，不能生病还不能死。哎！够累的了。不买房子又住哪里呢？农村现在都往城里来，政府要大量修出租房，老百姓有安居的地方还差不多。但好多城市政府在这样做呢？

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wudao8 · 发表于 2018-5-20 12:54

吸引人进入广安，最关键的是产业，低房价是一个很好的加分条件！

华联通讯 · 发表于 2018-5-20 12:57

不惹尘埃发表于 2018-5-20 12:41
房屋的成本，土地、税收政府拿走了一大截。现在人员工资、物价都在涨，要降房子价格，只能像从前那样永许单 ...

一个楼盘的房子，地价是一样的，成本涨了吗，工价去年与今年的工价涨了吗。为何半年涨500，不是政府放纵开发商乱搞的。

H007 · 发表于 2018-5-20 13:19

华联通讯发表于 2018-5-20 12:57
一个楼盘的房子，地价是一样的，成本涨了吗，工价去年与今年的工价涨了吗。为何半年涨500，不是政府放纵 ...

有可能是开发商集体抱团涨价，政府默许或者不干预。

假设物价总的涨1%，最终影响房价3%，但是开发商不会就涨3%，良心开发商就涨5%，大部分是有个借口就猛起整，至少10%，甚至20%以上。强盗。
政府公布一个楼盘的地价（楼面价）、税金成本、建筑成本等，核准其成本，并考虑合理利润，其实现在的成本比较明朗的。开发商屁眼黑着的，工人价格、物价什么的哪有涨得他们说的那样，大家可以问问身边的人，大家的收入真涨了不少吗？跑赢了物价和房价吗？

不惹尘埃 · 发表于 2018-5-20 13:20

华联通讯发表于 2018-5-20 12:57
一个楼盘的房子，地价是一样的，成本涨了吗，工价去年与今年的工价涨了吗。为何半年涨500，不是政府放纵 ...

你不觉得你说话很好笑吗？水泥、钢材经销商他们要是在前几年低价的时候进了一批水泥、钢材今年水泥钢材价格市场大涨，那他们是不是只能按照以前进货的价格，在加一点出售呢？那以前房子400多时候，人家买的房子，那么他们也是不是不能涨太多呢？你连市场经济都没弄明白，什么是市场经济，市场说了算。以前计划经济差不多，政府指定棉花、盐巴只能卖多少。

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H007 · 发表于 2018-5-20 13:51

不惹尘埃发表于 2018-5-20 13:20
你不觉得你说话很好笑吗？水泥、钢材经销商他们要是在前几年低价的时候进了一批水泥、钢材今年水泥钢材价 ...

现在的建材有08年左右价格高吗？只是工价的确涨了一点，08年广安高层均价在2000左右吧，地价涨点，但绝对没有2500甚至3500的幅度。具体数据政府可以公布。老百姓也不是随便可以忽悠的，广安目前面市的楼盘绝大部分成本都在3500以下，吹什么吹。至于现在卖的多少，大家心中清楚了撒。真希望广大市民能清醒。高层均价4500在广安就算价位比较高的了，什么伪洋房均价4800就差不多，低容积率洋房社区的洋房（7层及以下、一梯两户）均价5200。我说的都是普通住宅，什么精装的肯定还有装修成本在里面。朝向、楼层什么好坏在里面，一个小区价差幅度在200以内。个人估的可能会有偏差，但不大，在广安买房绝对值得参考，至于新区配套不完善的地方或品质一般的价格应该比均价低。

华联通讯 · 发表于 2018-5-20 13:54

不惹尘埃发表于 2018-5-20 13:20
你不觉得你说话很好笑吗？水泥、钢材经销商他们要是在前几年低价的时候进了一批水泥、钢材今年水泥钢材价 ...

不是市场说了算，是开发商是一处的，开发商抱团，统一商量涨点价，好卖些，政府放纵。就说鹭湖国际去年正月间，我舅子买房是4100元，前年腊月间是3800,3900的价，我前年过年时去看的叫他当时买，他说过了年买，就涨了200,300的价，那里售楼的说开发商是一处的，基本都是亲戚，涨价是他们商量了会统一涨点的，哪个也不准降价卖；今年正月间是4400，这3月份又4900，你算下这一年的时间，一套房子的钢筋水泥涨价了几多万10万？哪里是市场说了算，建房子的都是一处的，开发商抱团，统一商量涨价好卖些，好玩老百姓些，他说你们是买涨不买跌；政府默认放纵他们乱搞罢了！广安买房的也不多了。还炒！

monjie · 发表于 2018-5-20 16:26

当然，开发商，售楼公司他们都是串通的，其实最主要是售楼公司，他们控制主要大楼盘绝大多数的房源，人为制造上涨的疯狂，吸引购买者买入。开发商需要尽快回笼资金，也乐见其成房价上涨，房价上涨了可以提高土地的价格，还可以多收税，也是乐见其成。故而，只有现在想买房的人希望房价不要涨，剩余的人都希望房价涨，无理由的涨。所以房子已经不是市场经济下的普通商品了，也不遵从市场经济规律。现在的房子就是人为操控的投机倒把的怪胎，是回收宽松后老百姓手中钞票的收割机，是盘剥老百姓血肉的绞肉机。现在看来要房价下跌是难上加难了，宏观就这样已经陷入矛盾的死循环了，房价下跌--经济萧条--超发货币刺激经济增长--货币没有进入实体流入房地产--房价上涨--调控--房价跌。所以，现在是调也不行不调也不行，就人为的制造房价稳定了的奇葩局面。作为一件普通的商品，无论价值多少，见过旧的比新的还贵的吗？

广安二手房 · 发表于 2018-5-20 16:40

H007 发表于 2018-5-20 11:43
稳房价的措施：
一是稳地价，不上涨，以去年的平均价作为控制基准价。
二是限房屋销售价格，以去年的均价 ...

稳定房价是治标不治本！楼主说的才是硬道理！就业和人才，才是根本问题！解决了这个问题！来多少万达都能做起来！也不愁买不起房子！

广安二手房 · 发表于 2018-5-20 16:42

不惹尘埃发表于 2018-5-20 12:41
房屋的成本，土地、税收政府拿走了一大截。现在人员工资、物价都在涨，要降房子价格，只能像从前那样永许单 ...

对，房产是我国的支柱产业，房价未来10年是绝不会崩盘的，现在正处于我国发展转型、社会转型的关键时刻！

H007 · 发表于 2018-5-20 17:36

以去年均价作为基准，稳住广安房价，用两年时间争取吸引周边区县和其他地方20万人以上到广安安家落户，广安的城市规模自然上一个台阶，多引进点产业解决就业问题。
广安现在主要就在城里住的这点人买这买那，这就是城市规模扩张慢的原因，你建多了谁买，要死不活的。就算一家拥有很多套，但城市人口总数和常住人口总数上不去，那市场就只有那么一点点大，商贸做不活的。所以就算目前人气稍好点国际商业中心人气连许多县城都赶不到。这几年大部分人在城南买了房，城北就非常萧条了跟镇上差不多，比如代市、罗渡。做生意都哈起弄，得挣足养家糊口的费用，数量上不去，只有把物价做高，这就是广安物价跟特大城市差不多甚至更高的原因。房价猛涨的泡沫需要大家慢慢用很多年去填充。可怜的市民。千万不要盲从。

我提议所有广安人民坚决抵制胡乱哄抬炒作房价的行为，不信谣不传谣，近段时间乱涨的房价必须压回去，比如枣山涨了近1000的，全部回到去年年初的价格。