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房价又涨了，房价又涨了百分之百，房价又涨了50%，房价又涨了很多，这是一个表面现象，但是在表面现象的背后是什么呢？背后是土地升值和货币贬值。
第一，2017年房地产卖了13万亿，土地卖了4万亿，总共收割了18万亿。当然，这是国家城市化的号召，导致村里边儿家家户户都跑到三四线城市去买房，结果是三四线城市的库存解决了，村里面的房子不值钱，家家户户也背上了贷款。
第二，看最近土地出让的价格，一次比一次贵，土地出让的均价每平米已经达到9000-1万，高的地方2~3万。房子是个人的，但是土地可不是个人的哟。土地的价格猛涨，催生了房子的价格上涨。传说中的土地红利，在这个过程中，该收的税该收的费一分没少，连本带利全收起来。
第三，房子自身是贬值的，房子修成之后会逐步的老化，结构功能会弱化，是一个贬值的过程。
第四，货币贬值了，大家都有切身的体会，购买力也就那么回事。
房子的确是用来住的，但是如果土地升值了，房子的价格也就跟着涨上去了。房子自身的价值并没有涨，房房子所在的土地升值了，货币贬值了，这两个因素叠加，才导致房价高升。
看问题要看核心，要看实质，这样讨论起来才有针对性。土地升值，那就不是个人能控制的了，土地升值之后的税和费，也不是个人能控制的。
谁是最大的受益者？谁在主导着土地的价格？谁在主导着货币的购买力，这是一个需要看清的实质，核心本质问题，如果这个问题都看不清，天天在那里讨论，房子又涨了，房子要降价了，房子又要涨了，房子又降了，是根本说不清的，透过现象看本质，才能够把问题说得清楚。
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发表于 2018-3-10 09:07
楼主
嗯，靠考虑下
