请郫都区不动产登记中心及时实事求是地纠错

福灵7

请郫都区不动产登记中心及时实事求是地纠错:

请舆论监督郫都区不动产登记中心实事求是地纠错: 及时变更我兰城房屋登记的面积和性质 我是位于郫都区郫筒街道望丛中路70号（东南面临街铺面叫兰城下街2-6号）的居民，我们在上世纪90年代末期，响应郫县人民政府发展兰花产业的号召，节衣缩食，在县政府规划的兰花交易城内购置土地0.38亩（约合253㎡，有完整的购地手续。其中实际建修了141㎡的地面建筑面积，贡献了112㎡作街道路面和自己铺子的停车位.但在办理土地使用证时，国土局拒绝按照购地发票记录的253㎡办理产权证，而是认定用于街面道路和停车场的112㎡的面积属于公共面积，不能进入个人的土地使用证的面积以内，只认可实际建筑面积141㎡才能记入个人土地使用证以内，故虽然购地发票记录的是253㎡，但土地使用证上登记的面积却只有141㎡），按当时郫县政府兰城管委会统一风貌要求，在该地修建了423.24㎡（3×141=423，专业测绘部门的实际测绘面积是423.24㎡）的二楼一底的三层商住楼（本来应该是四层，但在办理房产证时，被房管部门认定为只有三层，因为楼顶第四层虽然有140平方米左右，也可以住人和经营，但被当时房管部门认定是用来隔热防漏的，故房产证没有计算该层面积，如果可以计算该层面积，则应为4×141=564平方米），建成后，本该根据当时县计委、县政府项目办和发改局的文件，及时为各住户办理房屋产权证和土地使用证，但因为兰城管委会撤并等原因，直到2004年才把产权证办下来。办下来的产权证却存在很大差异和明显错误，比如：有的房子性质办成了住宅性质；有的房子办成了商住性质；有的房子办成了纯商业性质。我的房子更是错误明显：明明是423.24平方米却错办成342.69平方米；明明是从来就无法当着住宅居住的纯商业用途性质的房子，却被办成了住宅性质。办下来后，真的是几家欢乐几家愁：把房子用于居住的，看见错办成了有70年使用权的住宅性质，当然暗自高兴；根据当时政府号召和承诺的土地使用规划，真正把房子用于商业用途的，看见把商铺错办成了住宅性质，当然愁死了。于是，要求纠错的上访从2004年开始，就陆续不停地出现了。就我的房子而言，因为两面临街，位于最靠前的街口，根据当时管委会要求：必须为后面房子的设计和建设起到带头作用，所以，当时就是按照专门用来作兰花交易商铺的要求进行规划、设计和建设的。后来兰花跌价后，该楼就一直用于开办公司和茶楼等纯商业用途，房屋本身也确实只能当着商业用途使用才方便，也从来没有当着住宅住过人（隔壁邻居已提供了专门的证明材料证实了此事实），但不知为何当时的房管局却给我办成了住宅性质，而且还给我少登记了80.55多平方米。办下来后，我一直在找县政府、信访局、管委会和房管局，要求他们实事求是地给我纠错，找了多次以后，房管局说更改房屋性质较难，更改面积相对较易，解决问题应该先易后难，因此要我找一个他们认可的、有资质的房地产测绘公司测量后，他们就会按照实测面积纠错。我便根据他们的要求，于2007年2月28日找当时房管局下属的鸿基房地产测绘公司对房屋进行了严格的测绘，测绘面积也是423.24平方米（报告书编号：房实测字20070228号，我当时还把测绘书原件交了一份给房管局）。于是我找他们按照实测面积和实际用途进行纠错，可是他们却以种种理由推脱，我对他们的推脱行为不满，就于2013-11-14给县长信箱写信，后来在县长信箱的干预下，房管局答应将我的产权面积按照鸿基房地产测绘公司的实测面积更正为423.24平方米。可是，当提出档案，准备更改的时，才发现该房已被用来抵押担保贷款25万元，按照当时的规定，抵押房产是不能做包括面积在内的任何变更登记的，于是，他们喊我把贷款归还、撤销抵押以后，再拿过去，他们立即帮我做面积变更登记。因为，当时刚贷款不久，无力还贷，直到今年下半年才把此款还清，还清后，我去撤销抵押，并请区房管局按原来承诺先给我变更面积登记时，他们又开始推诿：我先到位于菁蓉镇的区房管局办公室（电话是64729977）找到李姓和张姓两位女工作人员咨询如何办理面积更正登记？她们告诉我应该去设在郫筒街道B办公区的不动产登记中心的窗口办理。我去了窗口后，却要在人山人海中先咨询、再拿号，由于窗口少，办事的人特别多，等了近两个小时，才轮到我，我提出按原来承诺先给我变更面积登记时，办事窗口的女同志却对我说：“窗口只能给我办理撤销抵押，但不能办理面积变更登记，更不能变更房屋的登记性质。”我说：“我这个情况很特殊，和一般的情况有很大的不同：因为我的是在2013年11月就提交了面积变更申请和测绘报告，当时房管局也答应立即办理，但因为我的贷款抵押问题没有撤销才拖延至今，现在，我的贷款已经还清，问题已经解决，你们理应及时给我办理啊？”窗口的同志却说：“当时答应给你办理的是房管局，不是窗口，所以，你现在要办理，也只能去找房管局，而不能找窗口。即便我们窗口这里能够给你办理，也必须喊房管局办公室的同志在你的测绘报告上面签署‘情况属实，同意办理变更登记’字样，并加盖房管局或办公室的公章，才能够在我们的窗口上办理变更登记。”于是，我打电话向房管局办公室的“64729977”这个电话找到李姓和张姓两位女工作人员反映了窗口的意见，她们回答说：“我们办公室不可能给你签署任何意见，也不可能给你加盖任何公章。因为根据（郫府办发〔2016〕25 号）文件的安排，自2016年9月8日起，区房管局已经将涉及房屋产权登记发证的工作职能移交给郫都区不动产登记中心了，郫都区不动产登记中心作为郫都区国土资源局下属的不动产登记经办机构，具体承担全区不动产登记发证工作。房管局不再承担全县房屋登记发证工作。如涉及相关业务请咨询郫都区不动产登记中心（电话87926530）。可见，本来就该他们窗口办理的事情，他们为了逃避责任和义务，却要推给我们房管局办公室。反正我们这边没有义务、也不会签署任何意见和加盖任何公章，至于他们窗口服务部门是否同意给你及时办理，就与我们房管局无关了。”我又转过去给区不动产登记中心窗口通报了房管局办公室的意见，他们说：“现在的不动产登记是双证合一，你现在先去郫筒镇国土所把土地使用证和房产证做一个关联，关联以后，我们再来研究如何办理变更登记。”于是我于2017年10月中旬就去找郫筒镇国土所把土地使用证和房产证做关联，做关联的同志通过现场勘测了解，找到邻居指界并签字，又翻阅了以前大量的原始资料，也发现了土地使用证登记建筑面积是140多平方米，三层楼房的面积不是相应的“3×141=423”平方米，而是矛盾的办成342.69平方米，于是，他告诉我这种土地使用证和房产证登记面积有矛盾的，暂时无法做关联，应该纠正以后才能够做关联，这就是过了两三个月仍然没有做成关联的原因。于是我把做关联遇到的情况通报给登记中心窗口，并继续咨询他们应该怎么办才能够尽快纠正面积登记错误，他们说:“如果没有办理关联，登记窗口就无法给我做撤销抵押，没有撤销抵押，就更谈不上做其他面积更正登记等。”于是我又去催促郫筒镇国土所,并对他们办理一个普通“房产证和土地证的关联”这样一件小事，居然拖了两个多月都还没有办好这样一件不顾老百姓急需的拖沓行为表示了强烈不满！指出他们这是全世界最拖沓、最无效率、最无视群众急需的办事机构！全姓工作人员听到我的指责后，说这是郫都区国土局权调科史科长要求严格，必须去找指界人提供身份证复印件，审查后办理，我于是给史科长打电话说：“我办理一个普通房产证和土地证的关联这样一件小事，你们国土权调部门居然拖了两个多月都还没有办好！你们的办事效率真的是太差劲了！况且，我那个房子的双证已经分别在2004和2006年做过两次权调，房屋的邻居当着国土局和房管局的工作人员的面已经做过两次指界了，现在房子周边的状况没有发生任何改变，邻居也是原来的邻居，你们有何必要再一次进行权调和指界，进而否认以前权调人员的工作成果呢？而且，权调是你们国土部门依法进行的工作，应该是你们的工作人员依法去要求指界人提供身份证复印件，怎么可以让我个人越过组织去找指界人提供身份证复印件呢？人家指界人只会相信国家组织的人，怎么可能把自己的身份证复印件随便交给一个邻居呢？你们的要求也太奇葩了吧？”史科长听我说完，说等他找全姓工作人员了解情况后再告诉我怎么办，然后就到至今都没有任何人联系我了。我找登记中心的人要求更改面积登记，他们却推说按照程序，应该是权调部门先要把土地使用证和房产证做一个关联以后，他们才能对申请材料进行审查，初审通过以后，还需要请示领导才能决定是否变更。等关联通过以后，他们再主动联系我。可是，至今仍然没有人告诉我应该如何办理。总之，老百姓办点小事都会让有关部门拖上近3个月都还没有办好、甚至不知道如何办理？这样效率、这样态度、这样责任心的办事机构，还有必要存在吗？为何老百姓办事这么难啊？机构的衙门作风何时才是尽头？何时才能够有所改变啊？为此，只好求助舆论监督帮帮我了。

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编辑备注：郫都区国土局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月24日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编已将此事转交郫都区当地。

郫都区国土局

　　您好，您所反映的问题，我局高度重视，经我局不动产登记中心调查处理，现将有关情况答复如下：

　　1.我区于2016年9月8日实行不动产统一登记。根据不动产登记相关规定，不动产登记是房屋与土地合并的统一登记，原依法颁发的证书继续有效，新登记将核发不动产权证书，包括土地和房屋信息，不再单独颁发房屋产权证和土地使用证。

　　2.关于您反映的变更房屋面积的问题；我局不动产登记中心自2016年9月8日起实施不动产统一登记，但相关房屋信息及数据均是由房管局统一将房屋实测报告等相关资料审核通过后，将具体数据导入房屋管理系统建立数据库后推送至不动产统一登记的系统平台。故不动产登记中心无法也无权直接修改系统数据，如需重新认定或修改数据，需由房管部门先行修改。且根据郫府办发[2016]25号文件规定“对实施不动产统一登记前产生的权属纠纷，由原主管部门牵头负责，不动产登记中心配合调处”；故您所反映的事项需由房管部门牵头负责，待房管部门进行认定修改后，不动产登记中心再配合进行变更登记。

　　3.关于您反映的土地证载面积问题；因您房屋所在位置两面临街，故有部分土地作为代征地，且现已变为道路用地，故无法计入个人实际土地使用范围内。

　　4.由于您的房屋有抵押登记，故现在无法办理变更登记。现可以先根据您之前办理抵押的房屋、土地面积数据进行房地关联，以便您办理注销抵押登记。

　　以上情况不动产登记中心已与您电话联系。感谢您对不动产登记工作的关心和支持！郫都区不动产登记中心地址：郫筒镇和平街139号（区政务中心B区）。

　　成都市郫都区不动产登记中心

　　2018年1月23日

福灵7

老百姓办点小事都会让有关部门拖上近3个月都还没有办好、甚至不知道如何办理？这样效率、这样态度、这样责任心的办事机构，还有必要存在吗？为何老百姓办事这么难啊？机构的衙门作风何时才是尽头？何时才能够有所改变啊？

福灵7

政府有关部门何时才能够真正“以民为本“、真正急群众之所急啊？真正提高效率为老百姓办实事啊？老百姓办点小事都会让有关部门拖上近3个月都还没有办好、甚至不知道如何办理？这样效率、这样态度、这样责任心的办事机构，还有必要存在吗？为何老百姓办事这么难啊？机构的衙门作风何时才是尽头？何时才能够有所改变啊？

福灵7

提高效率

尉伊枚

还望相关部门真正做到倾听群众呼声，实实在在为百姓办事！

福灵7

尉伊枚 发表于 2018-1-19 17:10
还望相关部门真正做到倾听群众呼声，实实在在为百姓办事！

政府有关部门何时才能够真正“以民为本“、真正急群众之所急啊？真正提高效率为老百姓办实事啊？老百姓办点小事都会让有关部门拖上近3个月都还没有办好、甚至不知道如何办理？这样效率、这样态度、这样责任心的办事机构，还有必要存在吗？为何老百姓办事这么难啊？机构的衙门作风何时才是尽头？何时才能够有所改变啊？

福灵7

当官不为民作主，不如回家卖红薯

福灵7

很少看见这么拖沓的官僚和机构！一点为民作主、为民担当的心都没有，更不要说行动了！

福灵7

建议他们考评都不合格！

福灵7

已经有1214人关注阅读过了，建议更多的人来关注这件毫无效率的官僚衙门作风和事件，真正为民办事！

福灵7

希望上级和舆论监督郫都区有关部门尽快办理！

福灵7

啥子速度？啥子效率啊？办一个普通的关联手续，居然用来三个月时间都还没有办好？这纯粹就是耍特权刁难办事人吧？不然怎么会如此拖沓啊？

疊

相互关注评论支持

福灵7

啥子速度？啥子效率啊？办一个普通的关联手续，居然用来三个月时间都还没有办好？这纯粹就是耍特权刁难办事人吧？不然怎么会如此拖沓啊？

福灵7

啥子速度？啥子效率啊？办一个普通的关联手续，居然用来三个月时间都还没有办好？这纯粹就是耍特权刁难办事人吧？不然怎么会如此拖沓啊？

福灵7

福灵7 发表于 2018-1-22 11:12
当官不为民作主，不如回家卖红薯

当官不为民作主，不如回家卖红薯

福灵7

政府有关部门何时才能够真正“以民为本“、真正急群众之所急啊？真正提高效率为老百姓办实事啊？老百姓办点小事都会让有关部门拖上近3个月都还没有办好、甚至不知道如何办理？这样效率、这样态度、这样责任心的办事机构，还有必要存在吗？为何老百姓办事这么难啊？机构的衙门作风何时才是尽头？何时才能够有所改变啊？

福灵7

政府有关部门何时才能够真正“以民为本“、真正急群众之所急啊？真正提高效率为老百姓办实事啊？老百姓办点小事都会让有关部门拖上近3个月都还没有办好、甚至不知道如何办理？这样效率、这样态度、这样责任心的办事机构，还有必要存在吗？为何老百姓办事这么难啊？机构的衙门作风何时才是尽头？何时才能够有所改变啊？