小产权

不平2

在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓 小产权房 产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证， 购房 合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正 合法有效 的产权证。