看规划，猜房价：张江出新花样，房价还会涨

房产小达人

据“上海发布”消息称，备受瞩目的《张江科学城建设规划》，目前正在公开征求意见。在此次的规划中，浦东张江不仅扩容至94平方公里，为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约191平方公里。那么问题来了，上海张江二手房价格的未来走势会怎么样？超过浦西的说法到底靠谱吗？

规划：中国硅谷要转型为科学城？

上海的“十三五”规划把打造上海张江综合性国家科学中心提到了突出位置，提出以全球视野、国际标准来推进建设。这次《张江科学城建设规划》提出成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江房产定位及走势分析

张江被称作中国“硅谷”，而美国也只有一个硅谷，可见张江定位是国际最高标准。

由于定位“科学城”，所以产业用地比较多，相对而言，居住项目比例要少很多。久而久之，居住项目的供应日趋减少，因此最近几年土地出让并不多。这也导致供应不畅，今年只有1个项目，380套房源入市。所以近几年市场上可供挑选的项目也不多，只有1、2个楼盘可供挑选。shzyshange44

张江新房市场豪宅化的倾向还是比较明显的，相对而言，张江二手房成交价格似乎“亲民”些。从网签价格来看，单价基本在5万元/平方米左右，对初次改善甚至是首次置业者有不小吸引力。

有产业就会聚集人，而人口导入激发各种需求，局住是其中之一。随着轨道交通等城市基础建设完善，加之大浦东规划，张江成为东上海中产置业优选地区。

租赁市场会否成为新兴力量

不过按照规划，科学城范围拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。

相对于买房，租赁的支出要小很多。而且不少公司对于人才有补贴措施，多增加一些上海张江房屋出租房，这对提升区域产业竞争力是一大利好，有利于吸引人才留在上海。

不过用于租赁的住宅在《规划》中并没有太多表述，暂时不清楚是由有关部门提供还是可以有企业来建设。

对企业而言开发，销售模式资金回笼快，如果采用租赁方式回笼资金，会给财务上提出更高要求。那么开发商做租赁房是不是也有赚头？且听下回分解。