房产证“下岗”，不动产权证“上岗”

哇啦哇啦

从5月1日开始，全国停发房产证，它也正式“下岗”，而取代之的则是不动产权证。当然不是说以前的房产证就无效了哦！

关于《不动产权证书》

旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

两证有何区别？

新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。

写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

不动产登记有哪些影响？

卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)；避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属，防坑又防骗)；农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。shqianyy

摘自：钱江晚报