房子不能买买买！要一停二看三下手

房产小红人

在刚过去的双十二，估计小伙们都网购了不少东西。But你知道为什么要把购买商品，说成买东西而不是买南北？“买东西”一词起源于东汉，当时有东西两京，到东京买货物叫买“东”，到西京购货物叫买“西”，久而久之“东西”便成了货物的代名词。买东西需谨慎！

特别是购买上海二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，等一切都搞清楚再买也不迟。

至少要弄清楚以下几点：

1、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

2、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。shangeshgh

3、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意出售上海二手房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

4、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

5、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。

6、落实细节

①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；

②如果包含车位，务必注明车位号；

③如果是上海学区二手房，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；

④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；

⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。