致南充市宋朝华书记的一封信 我们是南充市高坪区江都华宸小区全体业主，最近时间以来，重庆光瑞地产开发公司、南充聚科物业服务公司在本小区地下车库车位，产权未明存在争议的情况下，请来地方黑势力，身穿仿制警服（有警徽和警察标志）强行向本小区每位车主收取高额停车费。并扬言他们后台硬得很，不给钱就想打谁就打谁，现在小区居民人心惶惶，请问宋书记，在法制社会今天，是谁在给重庆天光瑞房产公司和聚科物业公司撑腰，是谁给了他们那么大的权力，导致老百姓的合法权益无法维护，正当诉求无法申张，请宋书记为民作主，还我们一个公平正义。 重庆光瑞地产开发商虽然出示了地下车库预售许可证、土地使用证，但是根据预售许可证所显示的内容来看，重庆光瑞地产公司所办的预售许可证和房产证利用虚假材料申报而取得的，因为重庆光瑞地产公司把地下车库作为独栋来向建设局、房管局报批的，而事实上地下车库是位于其它商品房垂直空间之下，根据地上本小区居民自己房产证和土地证显示地下车库没有纳入地面建筑土地使用分摊，如本小区14栋一共六层，每户120平米，每户土地使用权分摊为20平米，而地下车库17栋位于14栋楼地下面，单独办理了产权和土地使用证，在同一地面垂直空间上出现了两次土地使用权重复重叠，根据我国相关法律规定我们国家不承认独立空间权，只认可实行承认垂直空间权，重庆光瑞地产公司是违法违规的。 重庆光瑞地产公司拒绝向本小区居民住户提供本小区规划设计测绘图纸，小区哪些属于公共用地和公共用房，是否按照设计图纸建造，我们要求重庆光瑞地产公司向市级有关部门公开人防工程易地建设费缴纳情况，重庆光瑞地产公司是否完全交纳人房工程易地建设费，因为只有完全缴纳人防工程易地建设费，本小区车库才不属于人防工程，重庆光瑞房产公司才有权出售本小区车库车位，如果重庆光瑞房产公司有充分证据车库车位属于他们的，我们小区居民该缴，重庆光瑞房产公司在出售售楼部时，擅自公开对外赠送售楼部外面本属于小区业主的公共用地，损害了小区居民的合法利益，小区住房质量设计缺陷，存在房屋开裂、排水不畅、地下排水系统堵塞、电梯存在安全隐患经常关人，无法正常使用等问题。三年以来，重庆光瑞房产公司不按照四川省物业管理条例二十一条规定，向物业所在地街道办社区房管局等主管部门书面申请成立业委会，而是千方百计阻止业主成立业主委员会，并且在小区前期物业合同到期后，未征求业主意见私自与聚科物业公司(据说老板为房管局领导亲戚)签订了小区物业管理合同，损害了业主合法利益。本小区居民多次到市信访局、南充电视台、市房管局、街道办、社区居委会递交业主签名，成立业主委员会申请书，相关部门互相推诿、拖延，以种种理由搪塞，阻挠成立业委会，导致本小区居民合法诉求无法申张。聚科物业公司管理混乱，所收的费用开支统统不明，强行向每一户小区居民收取住房装修保证金2000元，并且在住户房屋装好以后，强行把保证金冲抵为物业管理费，聚科物业公司服务不到位，门卫多是60岁的老年人，经常睡觉，履行职责胜任不了工作，本小区多次发生偷盗案件，小区监控缺失，老旧，门禁系统至今是摆设，任何人随时都可以进出居住小区，毫无安全感，小区居民业主对物管公司意见非常大，要求更换物业公司。 针对以上种种问题，我们请求宋书记抽出百忙时间，体谅一下普通居民的疾苦，解决一下普通老百姓的实际困难，为小区近万名业主撑腰，还我们一个朗朗晴天。 全体江东华宸业主 2016年12月7日 请问重庆光瑞房产公司、南充聚科物业公司 你们是黑社会吗？能一手遮天么？ 南充市房管局、高坪区政法委： 这几天，重庆光瑞房产公司、南充聚科物业服务公司，在未与业主协商情况下，请来身穿仿制警服、地方黑势力强行向江都光瑞华宸业主收取高额停车费，不准小区业主进出，打伤住在小区业主，损害小区业主车辆。12月5日，高坪区有关部门（据说是政法委、房管局、建设局、街道办、社区居委会）来人协调，高坪公安分局江东派出所通知业主代表后，业主准备了相关材料和理由，但是重庆光瑞房产开发商、聚科物业公司却不准真正业主代表参会，他们竟然自己人找自己人冒充业主代表参会参与协调。请问:你们以为这样就能漫天过海吗？你们能代表谁？以为有钱就能把所有人买通么，摆得平么，你们根本没有诚心解决问题，化解矛盾，不良的开发商、黑心的物业能横行一时能横行一世吗？重庆光瑞房产公司工程部蒋经理（南充负责人）公开说：谁不给钱闹事我们想打谁就打谁。这还有王法吗？请领导为我们平民百姓做主！我们愿意做守法公民，但是我们诉求成立真正代表业主利益的业主委员会，厘清地下车库产权，按业主意愿自主选择物业管理企业。
高坪区江都华辰业主
2016年12月7日
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发表于 2016-12-11 14:14
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