宜宾市法院法官如此乱判，不得不使人产生无限瑕想：是官商勾结，还是法官与开发商有见不得光的交易？ 我于2015年12月10日向高县庆符法庭提出诉讼，诉：四川省恒华房地产开发有限公司1、燃气表必须更换；2、延期交付所售卖原告的商品房，按合同约定赔偿违约金；3、支付诉讼所产生的一切费用。 燃气表是住宅房屋的配套设施。按国家住宅设计规范规定，高层建筑必须设管线进；每套应设置燃气表。安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置。开发商安装的燃气表远离灶台，且方向相反（本人出示了左右进燃气表图），管道安装在外墙。高县主审法官去现场当众认定安装位置不合理，属于质量缺陷。违反了《消法》二十三、四十八条规定。可是判决书：燃气表质量合格。质量缺陷与质量合格是十个不同的概念，按法官的判决，燃气表安装在住宅客厅中间，且还是同样合格？ 房屋质量。现浇楼板（验收本房称：顶棚）突鼓面积共计60，427.5平方厘米，共七处。《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》现浇楼板顶棚合格：“套，表面光滑、洁净，空鼓面积不得大于400平方厘米，且不多于2处。”经与被告的委托人：物业管理人员验收、测量所购商品房，发现：现浇楼板顶棚突鼓面积共计60，427.5平方厘米，共七处 (我向法庭提供了与物业管理交房人员的测量记录、照片共11张)，超过省规定的合格标准151倍还多。违反了合同十六条、违反了《消法》第十六条、第二十条规定。一、二审匀判定房屋质量合格。 按合同约定赔偿违约金，一、二审判定：四川省恒华房地产开发有限公司向原告支付违约金7976元，无法律依据。商品房交付法定要件：1、建筑工程竣工验收备案表；2、住宅工程质量分户验收表3、房屋土地测绘技术报告；4、产品质量保证书；5、商品房面积计算（包括房屋公摊面积约16平方米的组成及其各分部分项面积）等等，应于2015年6月30日前准备好，合同十一条已经约定。这些不仅是衡量商品房工程质量的依据之一；更是确定财产权的依据。至今未见以上相关质量、结算资料。房屋公摊面积、土地分摊多少等是明确财产、结算商品房价款的依据。没有这些资料，就不能确定商品房质量合格；就不能确定公摊面积的正确；就不能依法保障消费者财产权益。违反了合同十五条约定、《消法》第八条、第十条规定。延期交付违约金赔偿应以开发商出示法定要件时间确定。 详见：四川省宜宾市中级人民法院民事判决书（2016）川15民终947号、四川省高县人民法院民事判决书（2015）宜高民初字第1670号 |
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发表于 2016-8-26 13:19
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