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[房产论坛] 【想住观点】成都楼市,下半年不会暴涨,这些区域值得重点关注!

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发表于 2016-7-19 14:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

整个上半年,楼市在跌宕起伏、轰轰烈烈中度过,政策频出,全国去库存,在此条件下,成都各区域板块的差异更加显著,回顾上半年,预测下半年楼市如何走向。                                                        上半年回顾
https://pic1.zhimg.com/b3893941665ed443b5f21c022e882434_b.jpghttps://pic1.zhimg.com/a06677a2e857702305b5df757fb6c324_b.jpg市区及主城区价格高,在售新楼盘数量少,购房者随着地铁线路及城市主干线向周边郊县流动。
龙泉驿区-大面板块、温江-涌泉街办、双流-东升板块、天府新区-华府、万安镇板块,成交最热的区域,基本都在绕城外。

什么是“物以稀为贵”?
看看片区成交价格便知,市中心向二环顺延,地段好,可售楼盘少,奇货可居,价格自然高。
https://pic4.zhimg.com/ad13bf54d04faceb7fdb23264715a4bb_b.jpghttps://pic1.zhimg.com/fa5ba47e257716b0c720347b54940b3c_b.jpg红色区域都是单价过万的“万元户”,其他区域(除城北外)的“万元户”基本都在二环内,而城南率先将三环单价带进万元。

https://pic4.zhimg.com/31972c22e9591bb2a95da2fb833b9ff3_b.jpghttps://pic4.zhimg.com/afb43c8f097cbad4254f254d3204e37b_b.jpg下半年预测
虽然四处都在喊涨,特别是6月底主城区拍卖11块土地后,房价上涨的舆论达到了顶峰!
想住预测,成都楼市下半年,市场将逐渐温和,整体不具备暴涨的可能。

五大理由
理由一房产政策基本达到历史最宽松,首付比例已降至20%,再放松,估计不可能。
https://pic4.zhimg.com/ade293a1f560e412be3dd77178f2f4f3_b.jpghttps://pic1.zhimg.com/e3ec0a40e460b8c461dbc08d29907eac_b.jpg
理由二
宽松政策下,上半年虽火爆,但并未突破历史高值,2016年卖的再火,也未突破2013年的历史高值,可见市场规模已接近”天花板“。


图:成都(市区+近郊)2012年-2016年1-6月
月均成交面积(单位:万平米)
https://pic4.zhimg.com/8feecc57b1b497a4a20c67fc4295062f_b.png
理由三二手房交易营业税免征政策宽松,促进”以房换房“,但毕竟需求有限,不可能持续增长。
https://pic4.zhimg.com/63063346645922f889402d687de48983_b.jpg
理由四主城区的稀缺性越来越明显,价格上涨,将带来成交量的下跌。
https://pic2.zhimg.com/c1e767ecbf3c94a3cc042b382d22fb45_b.png
理由五近郊楼市销量与主城区“同涨同跌”,但库存量大,消化周期长,价格不具备上涨潜力。
https://pic2.zhimg.com/70c2f4175788b15746b93101c51b11ed_b.jpg图:2006-2015成都市区及近郊商品房住宅存量(部分年份)
(备注:图中数据不包含已交易未规划的土地,以及正在建设和未取得预售证的房源,若涵盖以上所有,成都的库存量根据目前的销售速度,库存量预计将消化3年左右。)

心态端正以后,一起来看看

下半年,哪些片区更值得关注?
https://pic4.zhimg.com/399255f965aa5e57ceab90473167d34b_b.jpg华阳、大面、温江-涌泉街办、三圣乡-成龙路板块、大源等,将依旧火热,新楼盘不断出现,将继续吸引购房人群。

https://pic1.zhimg.com/6a461d89a2580a7c38ca287735cb1a28_b.jpg以上区域,虽然现在可选楼盘较少,但据调查,购房客户关注度仍然很高,一旦有新楼盘出现,必然受到追捧,购房者们可以长期关注这几个区域,对于目前在售的新楼盘,价格合适,便值得购买,只要楼盘品质不错,未来升值不会差。


以上内容由<想住>【W号:xiangzhucd】原创整理,素材由<研究院>提供支持,经授权发布,欢迎分享,转载请注明出处。


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