【想住观点】成都楼市，下半年不会暴涨，这些区域值得重点关注！

想住

整个上半年，楼市在跌宕起伏、轰轰烈烈中度过，政策频出，全国去库存，在此条件下，成都各区域板块的差异更加显著，回顾上半年，预测下半年楼市如何走向。                                                        上半年回顾
https://pic1.zhimg.com/b3893941665ed443b5f21c022e882434_b.jpghttps://pic1.zhimg.com/a06677a2e857702305b5df757fb6c324_b.jpg市区及主城区价格高，在售新楼盘数量少，购房者随着地铁线路及城市主干线向周边郊县流动。
龙泉驿区-大面板块、温江-涌泉街办、双流-东升板块、天府新区-华府、万安镇板块，成交最热的区域，基本都在绕城外。

什么是“物以稀为贵”？
看看片区成交价格便知，市中心向二环顺延，地段好，可售楼盘少，奇货可居，价格自然高。
https://pic4.zhimg.com/ad13bf54d04faceb7fdb23264715a4bb_b.jpghttps://pic1.zhimg.com/fa5ba47e257716b0c720347b54940b3c_b.jpg红色区域都是单价过万的“万元户”，其他区域（除城北外）的“万元户”基本都在二环内，而城南率先将三环单价带进万元。

https://pic4.zhimg.com/31972c22e9591bb2a95da2fb833b9ff3_b.jpghttps://pic4.zhimg.com/afb43c8f097cbad4254f254d3204e37b_b.jpg下半年预测
虽然四处都在喊涨，特别是6月底主城区拍卖11块土地后，房价上涨的舆论达到了顶峰！
想住预测，成都楼市下半年，市场将逐渐温和，整体不具备暴涨的可能。

五大理由
理由一房产政策基本达到历史最宽松，首付比例已降至20%，再放松，估计不可能。
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理由二
宽松政策下，上半年虽火爆，但并未突破历史高值，2016年卖的再火，也未突破2013年的历史高值，可见市场规模已接近”天花板“。


图：成都（市区+近郊）2012年-2016年1-6月
月均成交面积（单位：万平米）
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理由三二手房交易营业税免征政策宽松，促进”以房换房“，但毕竟需求有限，不可能持续增长。
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理由四主城区的稀缺性越来越明显，价格上涨，将带来成交量的下跌。
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理由五近郊楼市销量与主城区“同涨同跌”，但库存量大，消化周期长，价格不具备上涨潜力。
https://pic2.zhimg.com/70c2f4175788b15746b93101c51b11ed_b.jpg图：2006-2015成都市区及近郊商品房住宅存量（部分年份）
（备注：图中数据不包含已交易未规划的土地，以及正在建设和未取得预售证的房源，若涵盖以上所有，成都的库存量根据目前的销售速度，库存量预计将消化3年左右。）

心态端正以后，一起来看看

下半年，哪些片区更值得关注？
https://pic4.zhimg.com/399255f965aa5e57ceab90473167d34b_b.jpg华阳、大面、温江-涌泉街办、三圣乡-成龙路板块、大源等，将依旧火热，新楼盘不断出现，将继续吸引购房人群。

https://pic1.zhimg.com/6a461d89a2580a7c38ca287735cb1a28_b.jpg以上区域，虽然现在可选楼盘较少，但据调查，购房客户关注度仍然很高，一旦有新楼盘出现，必然受到追捧，购房者们可以长期关注这几个区域，对于目前在售的新楼盘，价格合适，便值得购买，只要楼盘品质不错，未来升值不会差。


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